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广州增城房价终于开始涨价了

近期,楼市调控迹象频现,风向大变!

 

东莞再出楼市调控新政,提高首付、延长社保、防止假离婚,进一步围堵炒房客;

 

在广州,黄埔、南沙房贷和限购政策纷纷收紧,已有楼盘主动关上新政买家的方便之门;

 

前几天,再有消息传出,广州将收紧人才资格的认定……

 

限贷、限价、限购,又一轮严控开始,给楼市降温。与之相反的是,增城作为广州不限购区域,最近一片欢呼之声。

 

网签量提升、涨价呼声不断,增城的热度也开始飙升。


那么,2021年,增城可以买吗?



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先说一下,2021年房贷计算器小编对近期增城楼市的预判:

 

价格会筑底反弹,上涨预期大,但不会暴涨。

 

近期,东莞,广州的黄埔、南沙楼市政策纷纷收紧,不少买家就此失去了入场机会。

 

增城作为不限购区域,会吸收这部分外溢的购买力。

 

增城本就是这部分人群的选择,只不过去年黄埔、南沙松限,一部分人被分流到了这些区域。

 

如今,随着政策收紧,相信这部分人群会回流至增城。

 

另外,增城与东莞距离相近,随着东莞楼市调控,也会吸引一部分东莞的购房者。

 

因此,从这方面来看,增城市场回温,价格上涨的预期还是很大的。

 

过去一年, 广州楼市行情火爆,多区价格纷纷上涨,唯独增城不升反降,与其它区形成了鲜明对比。


旁边的黄埔,经过一年的行情,房价迎来大涨,科学城破“6”,知识城破”3”,已经与增城形成较大的价差。

 

南部的南沙,同为广州的外围区,如今最新一手房已破4万/平,买房门槛进一步提高。

 

随着政策收紧,购买力重回增城,预计未来应该会迎来一轮补涨行情。

 

事实上,近期增城已开始出现了“回春”的征兆。

 

上周,增城增长网签数达到825套,为广州各区销冠。

 

相较于上上周,网签增长了2倍之多。



片区内多个楼盘热度回升,御溪世家表示,两天内项目成交量破100套;碧桂园云顶中地块要清盘……销量火爆。


跌了一年的增城,有望迎来翻身的机会。

 

不过,如果真的想要和去年黄埔一样,短期内实现快速补涨,显然不太可能。

 

增城的情况不同于黄埔,其一直是广州的供货大户,楼市竞争激烈。

 

当前,区域新盘密布,多达90余个项目同台竞技;二手盘更是数不胜数,不少客户等着解套。

 

供求关系决定着增城房价不会迎来快速上调,但应该会跟随核心区域稳步上涨。

 


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2021年房贷计算器小编一直强调,买房能买市区,不买郊区。

 

如果你已失去“房票”或没有房票,或者资金有限,但是也又急于想上车广州的话,增城的现阶段,也算一个不错的上车时机。

 

那么应该如何买呢?

 

既然已经到了郊区买房,考虑到通勤需要和未来的增值需求,地铁应该是首要考虑因素。

 

目前,增城有两条地铁线路,13号线和21号线。买房,尽量在这两条沿线挑选。

 

其次,还是要考虑板块的价值。

 

目前来看,新塘>中新和朱村>荔城>其它(永和、石滩等)。

 

在上述基础上,再考虑学位和配套等。

 

这是增城的主要的置业逻辑。当然,前提是要考虑购房者的预算。

 

另外对于增城本地人和外地人,在购房上也有点细微的差别。

 

像荔城板块,增城本地人可重点考虑,但如果是在市区上班的外地人,则通勤时间过长,不太适宜外地人。



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新塘是最靠近黄埔的区域,同时也是增城最先起步的板块。


板块内有13号线经过,有五个地铁站,与市区的通勤距离不算远,本次调控收紧带来的需求外溢也将首先由新塘承接。


春节前,旁边的夏园就有地块拍出2.7万/平的高价,未来价差会更明显,新塘有望率先补涨。


因此,增城现阶段买房,首选新塘地铁沿线的房子。


沙村站是地铁线路进入新塘的首站,如果你很在意通勤距离,同时资金有限的话,可以选择该站周边的房子。


尚东·WE家,目前均价在2.3万/平。


周边有在建的华润置地·公园上城的项目,其拿地价格就达到1.7万/平,相信其上市后会拉升周边的价格。


白江站周边生活配套很浓厚,交通便利,是整个新塘最适宜自住的区域之一。


目前广园东东方名都均价约2.5万/平,当然周边二手房众多,总价也要低一点,也可考虑。


白江站周边二手房均价


新塘站周边是未来新塘最值得期待的区域。这里是广州东部的交通枢纽,同时也是新塘的CBD。


资金较为充足的情况下,这里当然是更好的选择。


区域内的保利天际和新世界广汇尊府算是新塘比较高端的项目。目前,保利天际价格在3.5万/平,广汇尊府最高价去到了3.9万/平。


官湖地铁站,周边新房有品秀新图、中森名苑、富雅都市华庭。


其中品秀新图是地铁上盖,同时拥有名校资源,是该站最优选择。


当然价格也高,目前均价2.8万/平。如果预算充足的话,可以考虑该楼盘。



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21号线经过的中新和朱村板块是上车增城的第二梯队。


如果你是在天河等市区内上班的刚需,则优先考虑中新板块。


一方面是通勤时间要短,另一方面,价格要相对低。


不过板块内靠近地铁的楼盘并不多,较优的选择是御溪世家,目前均价在2.3万/平。


其次,也可考虑中国铁建国际公馆,户型偏改善,总价要高一点。


朱村有教育城与富士康利好加持,但近期发展进度缓慢,导致近一年成交量和房价都有回落。


不过,其相较中新镇的优势,是有产业支撑,以及学位优势。


如果你考虑未来的发展和环境的话,可以选择凤岗站周边的新房。


周边新房有远洋招商保利东湾、保利中航城、恒展江山时代等。


如果你更看重学位,可考虑山田站周边的新房。


该片区有有执信中学增城实验学校,预计今年迎来开学。


当然,如果你是增城本地人,荔城板块其实也可以跻身增城买房的第二梯队。


板块优缺点明显。优点是区府所在区域,板块发展成熟,生活便利,适合自住。


缺点是远离市区,外地人涌入少,房子出手有限,房价涨幅注定不大。


至于永和和石滩,2021年房贷计算器小编就不建议购买了,因为实在太远了。


虽然其近期涨价风声不断、房价也处在增城洼地,但是板块还处在发展建设的初级阶段,配套欠缺,需要很长时间才能兑现。


市场再火热,也轮不到它们来分一杯羹。


你觉得呢?


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