贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

火爆杭州楼市的那些“第一次”

《你好,李焕英》票房破50亿了。


这个重回1980年代的亲情故事,也引领了一波回忆杀。


那是父辈们的青春,是80、90、00后们不曾体会过的大时代。


最近,大家越来越开始喜欢怀旧。


抖音里,从去年开始,依然会时不时刷出#回到2018年的夏天#这个热门话题。


如果给你一个机会,重回杭州楼市的某个瞬间,你想穿越到哪一天呢?


今天,2021年房贷计算器小编带大家来一波回忆杀,带大家重温杭州楼市里的那些经典瞬间。

 


01、第一个“百亿地王”


2015年,杭州相继拿下G20峰会和亚运会的主办权,这座江南古城,开始浑身发着金光。

 

开发商们率先闻到了“腥味儿”。次年,杭州的土拍市场开始风云波谲。

 

1月6日,信达开年就以33.9亿元拿下南星桥地块,一举刷新当时的杭州宅地楼面价记录(36679元/㎡),也就是现在的信达滨江·壹品,成就了如今杭州高层住宅的房价天花板。

 

4个月后,信达更高光的时刻来临。5月27日,奥体核心一宗地块又被其斩获,楼面价21575元/㎡,总价高达123亿元。

 

这是杭州史上首宗“百亿地王”,放在全国范围内,也是凤毛麟角。此前,只有广州、深圳、上海、天津等直辖市或一线城市才诞生过“百亿地王”。

 

“奥体中心项目是会生金蛋的金鸡”,信达方面如此评价。

 

觊觎这宗宝地的开发商可不少。“百亿地王”的案名,最终会印上哪家开发商的名字,也是扑朔迷离。

 

土拍时,与信达联合竞标的万科,因授权额度不足中途不得不忍痛退出,但有猜测说,双方的合作也许还会继续。

 

土拍后,融信官微一则“有‘信融’归”的贺信,让悬念重启。

 

不过最终的答案,大家现在知道了,万科和融信都不是最后的赢家,信达选择了融创、滨江合作,案名叫:信达中心丨杭州壹号院。

 

2016年的奥体,“宇宙中心”还是个名不见经传的小咖。

 

到了2018年,它才开始发光发彩。此时的土拍,也不一样了。

 

3月30日,下午1点40开始,一场从白天到黑夜、长达11小时45分钟的马拉松土拍,聚集了全城的目光。

 

这也是杭州唯一一次“跨夜土拍”。

 

没有人经历过如此磨人的土拍。

 

开发商没经历过。20多家参与,却都是谨小慎微,每轮都是100万地往上加。

 

直到晚上8点以后,才有开发商“阔绰”起来,开始千万加价,也许是实在受不了这么磨人了。


晚饭饭点过了,夜宵饭点也过了……据说,参与土拍的开发商们不得不打爆了外卖热线。

  

直播的媒体也没经历过,主播直接“戏精”附体,瞌睡打了一轮又一轮,还是困,还没完,于是直接在直播间开唱。没想到一亮嗓,圈粉无数。


吃瓜群众也没有经历过。吃完了饭,甚至看完一场电影,土拍还在继续。

 

拼到最后,可能就看哪家开发商更能熬夜。

 

最终,经过499轮争夺,保利在次日凌晨终于结束了这场战斗,总价定格在100.98亿,楼面价32277元/㎡。

 

又一个“百亿地王”。钱江世纪的地价直接从“1字头”(此前最高19800元/㎡),迈入“3字头”。

 

动静很大,雨点却很小,这次“世纪土拍”的成交溢价为47.6%,甚至都没有拍到封顶。

 

此后,杭州又诞生了3宗单幅地块的“百亿地王”。

 

2018年6月,恒隆摘得westlake66地块,总价107.3亿。


2019年8月,新鸿基&平安联合拿下江河汇地块,总价132.6亿。


2020年7月,滨江竞得三芒星宅地,总价107.4亿。

 

不过,江湖上没再留下太多传说了。

 


02、第一次“万人摇”

 

2018年4月4日,杭州开始实施公证摇号。

 

但是,因为大部分还要现场登记,一些红盘在银行冻资、打印材料、售楼处登记等多个环节,都要排队。


旭辉宝龙·东湖城登记时,开发商一直审核到凌晨3点。刚结束,3点半又有人排队。


排队人数最多的时候,队伍一直排到距离售楼处门口50米左右的停车场。


即便是大雨,也挡不住登记的人潮。


甚至还有人拄着拐杖去登记。

 

一个月后,杭州首个“万人摇”诞生。

 

融信·澜天404套房,共11927组客户登记,中签率3.4%。其中,仅无房户将近一半,共5090户。

 

“万人摇”的登记盛况,至今让人记忆犹新。

 

尽管采用了线上报名的方式,不过开发商要求在指定银行冻结资金,虽然准备了11家银行,但因为同时期也有其他红盘登记,仍然造成了建行良渚支行、工行延中支行、民生西湖支行等部分银行夸张的排队队伍。

 

在部分银行,不到11点工作人员已经开始劝退新来者,因为人太多,排了也白排。


银行也很委屈:一个人登记需要五到十分钟,一共4个窗口办。一小时最多能办40个人,一天八小时最多能办320人,而排队的起码有八九百人。

 

好不容易轮到自己,登记时,不时会遇到各种问题。

 

比如要办理某某分行自己发售的借记卡才行,同一银行的其他支行办的卡都不行。

 

比如要提前一天打入指定银行,当天再转,就可能无法立即到账。有人排了一上午,最后无法冻资,当场气哭。

 

比如资料没带齐,回家拿到材料再回来,想加队就得跟人大吵一架。


除非你是全款客户,才能享受到VIP服务,会有专门对接的工作人员。

 

如果不是,办完整个流程,很多人就要站满8小时。



03、第一次“零登记”

 

2018年10月15日,默默无闻的新城·璟隽公馆,以“杭州十区第一个零登记高层”的名头,突然成了楼市里的热点话题。

 

杭州公证摇号从当年4月开始,此前也不乏“零登记”,但大多是别墅类产品,或者在临安等远郊,没人参与登记也不足为奇。

 

比如49990元/㎡的湘湖壹号、99800元/㎡的滨江·华家池、27000元/㎡的滨江新希望新城·未来海岸。

 

但是,精装31356元/㎡的璟隽公馆,可是高层。

 

要知道,在杭州买房,从需要交60万的“号子费”到进入公证摇号,也才半年。

 

那时候,被疯抢才是一个项目的正常操作,“零登记”是很没面子的事。

 

不过,璟隽公馆所在的市北东,当时的市场接受度还没有那么强。虽然摇号,但中签率比较高,接近50%。

 

更何况,仅仅一路之隔的新希望滨江·锦粼府卖得是毛坯,价格低了3000元/㎡,这让璟隽公馆更加尴尬。

 

因此,“零登记”并不是一个客户没有,而是有意为之。不用走摇号流程,购房者就可以根据自己喜好选房,再加上置业顾问的三寸不烂之舌,去化反而会更好。

 

回头再看,“零登记”已经成了营销套路,璟隽公馆成了第一个吃螃蟹的。

 

两年后,当年被置业顾问三寸不烂之舌劝买的购房者,也要反过来谢谢销售了。

 

至今,摇号一两年没中签、又不愿买流摇盘的购房者,仍然大有人在。

 

2021年房贷计算器小编认为现在的市北东,中签率也一降再降,最低仅9.3%。


买到就好,别管是不是“被套路”了。

 

 

04、第一个现房项目上市

 

2016、2017年,杭州的土拍热度已经无法控制,于是,出让条件里有了新的规定:溢价率超过50%,需现房销售。

 

2017年3月-8月,不到5个月,杭州出现了20个需要现房销售的住宅(延伸阅读:除了紫璋台,2021年你还可以关注这7个现房)。

 

摸得着看得见的现房,造起来却需要时间。

 

直到2年后,首个上市的现房——远洋路劲·上河宸章,才于2019年7月上市,它也没有意外地成为杭州第13个“万人摇”。

 

总共636套房,共11580组客户登记,整体中签率5.5%。

 

其中,高层362套,均价17800元/㎡,中签率3.8%;四叠墅64套,均价22300元/㎡;三叠墅210套,均价24000元/㎡。均为毛坯。

 

光是选房,就选了两天。

 

7月13日,下着大雨,却没有阻挡购房者的热情,选房现场聚集了上千。甚至3000多号也一大早的冒雨赶来,准备捡漏。

 

但是,他明显低估了大家对现房的渴望。362套高层房源,到482号就选完了,只有有120组客户弃选。

 

2000元/㎡的倒挂空间虽然不大,但实景呈现的现房,确实打动了不少人。

 

选房现场就有人私下签了二手房交易协议,加价转卖。

 

一个月后,网传有业主挂出2.3W/㎡的价格,比买入价格高出约5000元/㎡。

 

2019年12月,上河宸章正式交付。虽然现房增加了开发成本,但是交付水准并不低。

 

此时,项目二手房价也逐渐清晰。89㎡高层,成交价在180万左右,单价约2W/㎡。

 

2020年1月时,透明售房网上共挂牌了104套房。

 

也就是说,交付才一个月,16%的房源都被人拿出来转让了。

 

到了现在,交付一年多,随着地铁预期越来越清晰,上河宸章二手房继续上涨,89㎡成交价基本在220万左右。即便一年前接手,还有可能又赚了40万。

 

这场现房的狂欢,好像暂时还没有输家。



05、华家池之战

 

在杭州,可以媲美西湖的城中湖,就属华家池了。

 

它是主城仅次于西湖的第二大水域,留着许多杭州人的回忆,一举一动也牵动着杭州人的心。

 

早在2009年,华家池就出现在出让手册上,但正式的“出嫁”却是在4年后。

 

2013年9月5日,被称为主城“最后一块黄金地块”的华家池城市出让,那场跌宕起伏的拉锯,持续了两个小时,留下了许多经典时刻。

 

姗姗来迟的绿地团队,挤过拥挤的出让大厅,才艰难地进入会场。

 

媒体区聚集了近200名来自全国各地的媒体人。


“你踩到我了”,不时有人说道。实在找不到站的地方,有人干脆爬上靠墙的桌子。

 

与现在的网上土拍不同,现场拍卖是很有氛围的事。


华家池地块被分为三个地块拍卖。


第一宗地块拍卖时,“财大气粗”的世茂先声夺人,一出手就是加价6亿多。同一天,他们已经在苏州连下两城,摘得金鸡湖两宗地块。

 

“世茂好有钱”,现场有人嘀咕着。

 

第11轮报价后,会场引来哄堂大笑,原因是开发商只加了100万元。

 

这家“小气”的开发商就是绿地,也是第一宗地块最终的赢家。获得胜利后,绿地代表先是大吼一声,并挥舞了下手臂,向在场的媒体们致意。

 

绿地目标明确,土拍之前, 8月25日,绿地集团董事长张玉良来了趟杭州看了地。得手后,他们也没有参与后两宗地块的竞拍,他们就是为了第一宗地块来的。

 

与绿地的争夺失败后,世茂转战第二宗地块。

 

前面太过劲爆,此时,万科、融创、大家、坤和、中海已不再参与,而绿城在递交了两轮报价之后也开始观战。

 

世茂的对手变成了滨江,后者拥有“主场优势”。

 

滨江集团董事长戚金兴早就对媒体放风,要拿下华家池地块。因为滨江起家于城东,这是家门口的宝地,不能落入他人口中。

 

因此,每每滨江竞买人起身递交报价单,现场便发出欢呼声和掌声。而当世茂起身时,现场甚至会出现轻微的嘘声。


滨江拿到最后一宗地时,现场掌声雷动。

 

但最终,世茂还是拿下了这宗地。滨江则没有气馁,拿下第三宗地块,捍卫了本土房企的尊严,此后,滨江也逐渐走出有大哥绿城顶着的局面,开始走向前台。

 

出让会后,滨江方面坦陈“拿地价格有点高”,但是在现场媒体和各界人士的支持下还是如愿拿下了。

 

三宗地块总计成交价为136.7亿,成为当时杭州市总价地王。

 

后来,进入销售期后,三个项目依然火药味十足。

 

绿地工地上的巨型广告赫然醒目:“非精装,不豪宅”,目标直指隔壁的世茂,后者首推的是90㎡毛坯房。

 

而滨江工地上的广告牌上则写着“拒绝毛坯,拒绝90方”,将两个都有90方小户型的对手按在地下摩擦。

 

但声量上,绿地和世茂又盖过滨江一头。

 

绿地邀请著名财经作家吴晓波、外婆家创始人吴国平等名人;世茂则请来韩星李敏镐造势,引来全国各地粉丝。

 

2021年房贷计算器小编认为如今的华家池畔,早已恢复平静,那场土拍大战也已经成为历史。


杭州楼市,依然火爆。


cache
Processed in 0.005675 Second.