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买二手房注意事项,2020年二手房税费明细表

1,购买二手房最大的坑。

购买二手房最大的坑,就是交完定金人失踪,伪造房屋真实信息,以低于市场价格出售骗取购房人的信任,即使对话被抓,钱也很难追回。

所以大家在购买二手房时,一定要找中介担保,不能为了省了中介费直接找房东,结果容易亏大了。



2,买二手房注意事项

买二手房的一般流程是这样的:

1、双方签定买卖合同,买方交定金,定金不能超过总价的百分之二十。

2、中介公司做网签备案合同,双方到银行做资金监管。

3、办理报税,缴税过户手续。

4、买方领取新的房产证,银行监督资金自动转入房东账户。

5、办理附属设施(水、电、煤等)交结过户,交易完成。



3,二手房买卖六种情况下不能签。

1,不见夫妻双方不签字。

2,不查产调(产权调查房管局打印)不签字。

3,费用明细书面展示,否则不签字。

4,未核实自己是否能贷款不签字。

5,未核实自己是否有购房资格不签字。

6,未写好违约责任不签字。




4,2020年二手房税费明细表。

二手房税费有哪些税费?二手房税费明细表,2020二手房税费明细表,包括二手房交易的契税、增值税、个人所得税等。


二手房税费明细表
契税一套90M2以下1%
90M2以上1.5%
二套90M2以下1%
90M2以上2%
三套及以上
3%
增值税不满两年
约5.3%
两年以上非普通住宅差额的5%
普通住宅免征
个人所得税(全额1%或差额的20%)1%
满五唯一免征
土地出让金出让性质土地免征
划拨性质土地约1%
买卖中介费双方共同承担2%-3%
银行评估费全款免费
贷款0.1%
工本费住宅80
非住宅550


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