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力压杭州南京苏州宁波,这个长三角城市房价终于翻身了!

作为离大哥(上海)最远的长三角的大城市,长期坐冷板凳的合肥终于翻身了,在科技和金融的站位上,力压杭州、南京、苏州、宁波等新一线城市,在长三角成为仅次于上海的存在。


2021年房贷计算器小编带大家先看金融。


近日,国家发改委印发《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,合肥正式被纳入“大虹桥”蓝图。


方案明确提出,“发挥虹桥国际开放枢纽金融资源优势,支持合肥打造国际金融后台服务基地,为长三角企业提供便利金融服务。”


该方案的出台意味着,合肥将能跨越物理空间的距离,成为上海金融资源外溢的承接者。上海不仅是中国最大的金融中心,也是全球第三大金融中心,金融业实力和竞争力都毋容置疑。


正所谓大河涨水小河满,作为上海国际金融后台服务基地的合肥,金融产业的规模和实力也将实现跨越式提升,成为其又一个招牌产业。


而金融业的走强,又将进一步利好其房价。纵观国内国外,金融业发达的城市无不是高房价城市。


由于离得远而长期享受不到上海发展红利的合肥,终于得到了大哥垂爱。


再看科技。


同样是在近日,合肥又再次得到了国家层面的肯定和支持。


两会期间,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要(草案)》提出:建设重大科技创新平台。支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心,建设北京怀柔、上海张江、大湾区、安徽合肥综合性国家科学中心,支持有条件的地方建设区域科技创新中心。


这不仅意味着,国家再次肯定了合肥作为四大综合性国家科学中心的地位,还意味着在中美科技竞赛的时代背景下,接下来几年,合肥科技产业将会得到更多的资源和政策倾斜,迎来大繁荣,而科技的繁荣又会加速当地产业的迭代升级。


左手科技、右手金融,不仅让合肥在长三角城市群中成为仅次于上海的存在,也让合肥赢得了“小上海”的名号。(科技和金融同样是上海的拳头产业)


事实上,被誉为“最牛VC”的合肥,在风口型产业及科技创新方面取得的巨大成功。


合肥2020年全年战略性新兴产业产值同比增长18.2%,占规上工业比重达55.5%。其中新一代信息技术、新能源、新能源汽车分别增长28.%%、41.3%和31.7%。


同时拥有家电、智能语音、新型显示、新能源汽车等4个国家新型工业化产业示范基地,新型显示器件、集成电路、人工智能等3个产业入选首批国家战略性新兴产业集群。


2020年,合肥GDP历史性的突破万亿大关,以10045.72亿的GDP总量跻身“万亿城市俱乐部”。根据规划目标,到2025年,合肥GDP总量力争达到1.6万亿元,即未来五年,合肥的GDP要再增加6000亿元。


换算下来,合肥未来5年的GDP年均复合增长率高达9.8%,明显高过全国平均增速。由此亦可见,合肥对未来的底气和自信。


良好的发展基本面及不断释放的政策大利好,又进一步体现在了合肥火热的楼市上。


2021年房贷计算器小编看到官方数据显示,2020年,合肥新建商品住房新建商品住宅销售备案135305套,销售备案面积为1519.1万平方米,同比大涨31.30%;成交均价15627元/㎡,同比增长10.9%。


进入新的一年后,合肥楼市持续火热。


有媒体报道,今年以来,合肥主城热门板块的楼盘,5成、8成首付的要求越来越常见。一些项目更是全款优先,即便如此仍被一抢而空。


值得一提的是,这还是发生在官方收紧调控,为楼市降温的背景下。由此可见,合肥楼市情绪之高涨。


2021年的第一个月,合肥官方连浇几盆冷水为楼市降温。


1、限购升级:市区购房必须在近两年内连续逐月缴纳1年社保或个税,补交社保无效。


2、“假离婚”失效:1月5日起,夫妻离异未满2年的,仍按原家庭房套数查。


3、人才落户漏洞被堵:1月12日,合肥市人社局声明,自1月1日起,不再组织职业资格认定和核发职业资格证书。且再次强调执业职能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围。


4、1月22日,合肥五部门联名发文:严厉打击哄抬房价等违规行为。


通告明确规定,对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主、对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息的行为以及房地产开发企业哄抬房价的行为,有关主管部门将依法查处。


短期来看,合肥楼市不宜追高热炒,若市场高烧不退,不排除官方出台更严厉的调控,进而市场在中短期内出现回调,小心被套。


但你若是长期主义者,希望分享合肥未来5年乃至10年的发展红利,合肥楼市依然值得看涨,但要注重板块选择。


一是板块上,重点关注西边和南边两大核心发展方向。西有高新区、大学城,以科研为主,高新区重点看蜀西湖;南有滨湖区、经开区,以商务、金融为主,重点看省府金融板块。


换言之,未来引领合肥发展的两大明星产业:科技、金融,恰分布在南向的滨湖区、经开区、高新区。未来10年,合肥发展依然向南。


此外,合肥发展还有一个潜在的大利好,即撤县设区。


在50个主要城市中,合肥市区面积倒数第四,市区占全市面积比仅11.8%,也是倒数水平。这也就意味着,合肥存在一定的发展不足问题,面临内涵式扩容压力。


值得一提的是,合肥已经将扩容提上了日程。


在刚发布的《第十四个五年规划和二○三五年远景目标的建议》中,合肥明确提出:


推动肥东、肥西、长丰与市区一体化发展,谋划推进县改区。东西两翼齐飞:做强以高新区、经开区为引擎,以新桥科创示范区、大科学装置集中区、西部运河新城、肥西产城融合示范区、合庐产业新城等为支点的西部增长翼。


肥东县在2021年的政府工作报告中,亦明确提出:2021年,肥东县将统筹规划建设管理,展现合肥东部新城新姿态。


所以,未来扩容将会合肥郊区楼市一个重要的驱动力。


当然,考虑到合肥发展重心是向南、向西,肥西的撤县社区较于长丰、肥东更值得看好,也是长线购房者值得关注的地方。


由于北边和老城区大量人口外移,2021年房贷计算器小编认为除了中心政务区,投资最好不选老城。


二是重点关注有地铁、教育等资源利好的板块,资源带来的市场溢价明显。


如贝壳数据显示,2020年合肥市重点学区房成交均价2.56万元/㎡,同比增长6.7%;反观非重点学区房每平米均价1.64万元,同比上涨2.8%。可见,合肥学区房不仅拥有更高的溢价,涨幅也更大;


地铁房亦如此。2020年合肥地铁房均价上涨,成交均价1.78万元/㎡,同比增长4.7%;非地铁房成交均价1.60万元/㎡,同比增长2.2%,较地铁房低2.5个百分点。


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