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杭州楼市也越来越像北京了


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法拍房,是窥探楼市的一个暗窗。

 

一个月前,杭州申花板块,一套法拍的豪宅「宜和园」,被推上了热搜。


2021年房贷计算器小编认为:网友之所以关注,除了这是个刚交付的手慢无别墅以外,最有话题度的,是这套房子的性价比,以及房东离谱的卖房理由。

 

这套光评估价就达到3000万以上的别墅,被房东以欠了400多万债务的理由,挂上了拍卖席 “贱卖”,起拍价设定到低的离谱:

 

「不到2400万」

 

稀缺的社区,巨大的价差,吸引了很多想要捡漏的买家和围观群众,但真正拍卖开始以后,举牌的热度,超出了所有人的预料。

 

短短一个多小时,这套房子,从2400万拍到了4000万才最终落槌。房东含着泪,比市场价多赚了700万。

 

开始还在为房东“贱卖”资产感到惋惜的网友,突然意识到“小丑竟是我自己”。

 


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这套房子,之所以能够卖高700万,跟杭州楼市的一个政策bug有关系:


「法拍房不限购」

 

所以,通过法拍买房,没有杭州购房资格的土豪的上车捷径,再加上这个楼盘很稀缺,又因为故意做低的起拍价,有了热搜热度,拍卖价格自然一下子就飙升了。

 

然而,就在豪宅宜和园的血赚事件,让藏在杭州楼市的法拍房市场里的财富密码被公示于众之后的第十天,洞被堵上了。

 

3月3日,杭州阿里拍卖平台上,正在拍卖的16套法拍房紧急撤回。

 

停止拍卖的原因,与杭州房管局新出的一份政策有关,这份政策,直指一项:「将法拍房纳入限购范围」,至此,杭州楼市的限购政策漏洞,被再次封堵。

 

楼市的调控政策趋严,全国一直是一盘棋。

 

同日傍晚,200公里外的上海不甘示弱,发布一则新的调控:把购房者的限购,从三年改为五年,把卖房者的限购,从随时可卖,改成了5年后可卖。

 

这枚重磅炸弹,瞬间把买房的和卖房的都炸的体无完肤。

 


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调控不是新鲜事。

 

2021年初,深圳上海等一线城市,二手房价回暖,老树新芽,没过多久,这波因为学区拆分重组引起的涨幅,被一波调控政策浇灭,杭州和上海从成交量上,带头领跌,涨幅跟着收窄。

 

在此之前,2020年7月31日,深圳楼市发布了一则针对假离婚买房的新政。

 

之前,深圳的售楼处,常常有夫妻假离婚,真买房,每一个在深圳买房的人都做着一夜之间,打新买房,资产翻番的美梦。


只是7月31日前,转手成功的“打新人”美梦成真,而7月31日之后,只有一地鸡毛。在那之后,浩浩荡荡的深圳“打新团”一夜之间烟消云散。

 

2021年房贷计算器小编认为:无论是杭州针对法拍房的政策,上海针对购房年限的税费政策,还是深圳打击假离婚真买房的政策,都在向市场传递同一个信号:

 

“当下的购房者,需要吸取前人教训”。

 

七千多年前,春秋末年,晋国内乱,军师张孟谈劳苦功高,平息战乱,留下一句“前事不忘后事之师”,当场跑路,才得以全身而退。

 

“前事不忘,后事之师”的道理,张孟谈懂,深圳“打新客”不懂,杭州的法拍房玩家,和上海的学区房买家不懂。



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2020年到2021年的房地产调控看似突如其来,但如果把时间拨回2016年,就会发现,其实一切早有预兆。

 

当年,与首都一河之隔的河北省三河市西市区燕郊的房价,直逼4万,靠着这一小片区域,河北的房地产事业都有了脸面,好景不长,2017年317新政之后,燕郊房市一夜遇冷,从此成了被霜打的茄子,再也没振兴起来。

 

北京317新政出台,受打击最大的是环京片区,房地产泡沫在政策面前,经不起碰,一戳就破。

 

有人的地方就有市场,北京人多,但地产行业门槛很高,政策严格,开发商们,只能另起炉灶。

 

乘着2016年以后,各个城市的人才引进的政策东风, 开发商进入了杭州、深圳、南京、成都,这些地方,成了地产商的香饽饽,很多城市的房价,在2015~2020年间,指数型上涨,人多地少,房价上涨,炒房盛行,资金涌入,深圳成都,苏州东莞等地的投资新风口,变成了“房子”。

 

3月2日, 中国银保监会主席郭树清在国务院新闻发布会上说:“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。”

 

这话已经是明说了,再说的直白点,就不符合中国人含蓄的语言风格了。



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其实2020年疫情带来的,不仅有黑天鹅,还有对“灰犀牛”的警惕。


去年7月31日,深圳房市的开水锅里,被冷不丁浇了一大通凉水,二手房市场瞬间不“咕噜”了,“打新客”和这锅开水一起,蔫了。


2016年的上海,房市降温之前,有小道消息走漏,3月25日,“沪九条”之前,已有一份“会议纪要”在上海楼市里传的沸沸扬扬,信的人,十天之内过户逃顶,不信的人,眼睁睁看着上海二手房市场逐年疲软。


如果2016年,上海325的时候,没看明白,那2017年317,北京又把故事演了一遍,还没看清,就只能在2020年731里,一地鸡毛了。


前几天,十三届全国人大四次会议开幕会上,总理作政府工作报告。房地产相关工作的部署,倒来倒去就是四个大字“房住不炒”,“稳”字是定海神针,一切向稳,全国各地楼市的自由生长时代,就此在政策的巨轮下,被碾成灰尘。


不久前,银保监会“两道红线”房贷新规发布,全面限制银行对“开发商及个人住房贷款”,对地产商的三道红线,强势压低头部开发商的杠杆。

 

金融是地产命脉,房贷是市场枷锁。

 

调控政策哪怕只是挤牙膏一般一点一点往外挤,也已经开始挤了。调供地、供刚需,打炒作、控金融。从市场,信贷,土地端,我们肉眼可见的是,调控的不断细化。

 

房地产本质上是土地和钱的游戏,它们的变化决定着地产行业的一切走向,监管部门对此更是了如指掌,一系列金融监管加强之余,供给端的土地政策改革也在悄然进行。

 

2021年房贷计算器小编认为认为:


谁也不是幸运儿,通胀率已经摆在哪儿了,股市基金、地产金融,都已经被政策摁住了弹性,找到下一个保值的财富通道,比炒房重要。


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