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3万均价的广州房子,想购房者请珍惜!

在四大一线城市中,广州的最大不同是什么?


是房价!


北上深风风火火,动辄几万的价格彰显了雄厚的资本力量。


反观广州,均价也才刚迈过3字头,以至于让人觉得就城市地位而言:价格远远配不上价值。


但实际上,当你真正拿着3万均价在广州搜寻时,你会发现能买的早就和市区无缘,剩下的基本上都是外围边角。


2021年房贷计算器小编认为,眼下的广州虽然对大家依旧大门敞开,但前提是要懂得抓住机会,尤其是在楼市“挥刀自宫”的今年。



01


3万均价的广州,离我们越来越远


单价3万在广州买房,可以买到什么区域?


这里和大家分享两组数据,用相同的指标去观察近一年市场变化的差异。


根据克而瑞数据显示,在2020年3月的时候,3万的单价你可以选择的板块,数量大致如下:


白云区1个、黄埔区3个、南沙区5个、番禺区2个、增城全区、花都全区、从化全区


回想当年,这么一看,南沙也不是那么遥不可及,黄埔咬咬牙也是可以上车。


而根据2021年3月的最新数据,3万的单价你可以选择的区域,大致如下:


白云区2个(+1)、黄埔区1个(-2)、南沙区4个(-1)、番禺区1个(-1)、增城全区、花都全区、从化全区


梳理以上数据,我们可以发现:


1)3万单价,基本告别天河、越秀、荔湾和海珠,边缘板块也够不着;


2)符合3万水平线的板块,热门区域正以肉眼可见的速度减少:黄埔仅剩下知识城可买,南沙和番禺过去一年也送走了一员猛将。


尤其是南沙,去年坐实利好收割机,一些配套成熟,或是规划升天的板块,基本都翻了个身;


3)刚需胜地增城守擂成功,但在邻居堵上窗口的影响下,近期焕发了第二春,以中新、新塘、朱村为首的几个板块势头很猛;


4)白云由于结构性供货的问题,多了一个板块可供选择,但甫一面世就剑指3万+;


5)简而言之,除了个别外围区回调,随着时间推移,3万以下的购房半径圈正在被慢慢缩短。


另外,如果2020年你没有买房,还有一个更扎心的现实摆在眼前:


你的购房成本增加了20万!!!


根据广州中原的数据显示,2020年广州新房成交均价30025元/㎡,2019年成交均价才28017元/㎡。


若按照100㎡的房子计算,这中间差的就是20万,相当于普通家庭的年收入......



02


买房要趁早,但别盲目追高


除了刚需购房的选择半径减少,结合近期密集的调控声音,今年购房的额外成本付出也会比以往更高,有房“难”买将成为新的难题。


在这里,2021年房贷计算器小编奉劝大家一句:


今年买房要趁早,但不建议盲目追高!


一方面,信贷政策趋严,但置业需求不减


今年两会,明确了稳地价、稳房价、稳预期的目标,而广州近来也普遍实行了上调利率、延长放贷等一系列举措。


按照大势,今年利率下调的可能性不大。


但是,这并不代表就此抑制住购房需求,从而使楼市降温。


很明显的一点,前天美国的1.9万亿美元刺激计划已经生效,今年大概率将会维持全球大放水的模式,万物上涨是2021主旋律。


叠加前段时间的金融市场震荡,就让越来越多人意识到:重点城市的优质房产才是唯一能搞懂的可控资产。


在大湾区里面,调控相对温和,潜力和配套又十分能打的,广州之外无二。


虽受到信贷管控+新春假期的影响,但广州2月的新房网签量,在近六年排到第二高位,仅次于2017年。


即便是政策最严的16-17年,出台限价限签之后,房价却不跌反涨约5-10%。


明面上,调控的目的是打击投资,保护刚需,但往往,最后实行的结果都是让房价涨得慢一点。


所以,大家有能力有、有目标的话,最好还是早点申请房贷,早点上车。


当然,看多楼市不代表逢高即追,尤其是二手市场。


过去一年,大批优质二手被消化,受到市场追捧,如今业主心态高,反价现象层出也见惯不怪。


开年以来,针对热点区域的补丁陆续打上,涨幅收缩在所难免。


信贷收紧后,比起一手房企,二手业主受到的影响更大,他们要求提总价、甚至全款也不无可能。


在未拎清经济实力的情况下,为了追高而强硬上车,最后伤的永远都是自己。


毕竟平心而论,相比起北上深买房完完全全的hard模式,广州是减少一半难度的easy难度。


买不起6、7万的中心区,你还可以买3万+的黄埔和番禺;


买不起3万+的番禺黄埔,你还可以买2万+的增城和南沙;


买不起2万+的增城和南沙,你还可以在市区甚至郊区淘“老破小”。


地广而包容,物美而价廉,这就是均价3万的广州魅力。


2021年房贷计算器小编请各位购房者,且买且珍惜吧。


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