个人房屋贷款计算器

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放水的后果,全球房价都在涨!

今天是女神节,祝2021年房贷计算器的女读者们和男读者的老婆女友们「女神节快乐」。


另外,也要提醒一下女读者,比起男人,房子可是靠谱多了。


真的,从去年到今年,唯一让人觉得靠谱的就是房子了。特别是最近股市跌的又让人怀疑人生了哈哈哈哈。



1


这不仅仅在中国,全球都一样。


今天有媒体朋友在群里发出一些美国“抢房”的图片。


这热闹场面,完全不亚于国内的新房打新,很多买家都面临一套房源多个买家争抢的情况。(又称抢offer)


一些房子的成交价比挂牌价还贵。


业主报价77万美元,成交88万美元


自疫情后,美国楼市就没有消停过,去年我也谈到了经济跌落谷底,美国房价却再创新高!


而且美国这轮上涨和我们还很不一样,去年国内上涨是分化的,一线城市领涨,部分二三线城市处于横盘或者下跌的局面,而美国这轮上涨是全国普涨。


在美国50个州,几乎所有的大别墅、公寓,价格一路走高。


按照全美地产经纪人协会公布的数据:


独栋别墅(house):年化销量同比增长23%,中位价同比上涨14.8%至308,300美元;(折合人民币200万/套)


产权公寓(condo):年化销量同比增长28.8%,中位价同比上涨8.6%至269,600美元。(折合人民币175万/套)


注意了,这已经是连续半年的同比涨幅在10%以上了。


价格上涨,成交量也节节攀升,2021年1月份,全美成屋年化销售量达到669万套,较去年1月同比增长23.7%。


这里可以对比一则数据,美国2000年后,大多一年都是500多万套的成交水平,2003-2007年最高峰则是600-720万套,此后好几年都是低迷期。


2021年房贷计算器认为照这个趋势下去,成交量将会再次被刷新。


2月末,全美地产经纪人协会(NAR)还公布了1月份的美国楼市数据趋势报告。


截止1月份,美国的成屋库存仅剩104万户,再创历史新低,同比减少近26%。


去化周期仅1.9个月,远低于六七个月的供需健康水平。


需求旺盛,库存短缺,注定了美国房价一路走高。


大家总说,美国股市处于高位,但现在的美国楼市同样处于高位,涨的让人心慌慌。


就连美国开发商和全美住房建筑商协会,都开始呼吁美国政府出台政策,压制房价过快增长。


从开发商的诉求中得知,美国房价高涨很大原因是原材料(木材)的上升,希望能够扩大木材供应量,同时对木材进行减税。


但这个只是间接原因,根本原因我们都知道:美国大放水。


跟我们不一样的是,美国居民家庭的财产主要是金融资产,他们有钱喜欢买基金买股票,但现在美国股市泡沫已经很大了。


资金早已经提前去布局大宗商品交易了,比如最近铜涨价就很厉害,那么后续以铜为原材料的商品也会涨价。


而老美的大别墅是使用木头建造的,现在市面上的软木期货价格也创下了历史新高,原材料上涨,房子造价也是同步上涨。


所以房地产商号召政府对木材减税,但这样呼吁能解决房价上涨的问题吗?


这显然没有看到问题的本质,美国人抢房,只怕不是因为原材料涨价才去买的,而更多是抵御通胀,作为资产保值增值的一种投资品吧。



2


前天美国连夜宣布:经过近25个小时的审议后,美国参议院以50票赞成、49票反对,通过了拜登1.9万亿美元的经济救助计划。


支持和反对的票数只差1票,反对票这么多的原因就是担心美国通胀抬头。


普遍认为这会是美国最后一波大放水,如果没有持续的流动性注入,美国股市的牛市很快就到头了。


如果通胀抬头,买什么好呢?


房子肯定是抵御通胀的不二选择。


美国每次放水,其实都是在薅别国的羊毛,毕竟美元可以收全球的铸币税。


现在不仅美国楼市涨起来,全球房价都涨起来了。


因为疫情之后,不仅是美国在放水,全球都在跟着放水。


比如我们常说失去二十年的日本东京,房价也开始上涨了、韩国首尔、还有台湾地区的房价也突破2014年历史高点……


根据OECD的最新数据,2020年全球89%国家的房价都在上涨,这一比例为2000年以来最高。


和其他国家相比,去年中国房价涨幅已经控制得相当不错了。


随着美国继续放水,彭博社预测,2021年房价有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点,全球房地产市值也将突破310万亿美元。


另外汇率大幅贬值的国家也是房价上涨最猛的国家,比如土耳其和俄罗斯,其房价涨幅为全球之最。


还有伊朗的德黑兰,美元汇率已经从2020年初的1.6万土曼上涨到如今的2.5万土曼,房价上涨甚至比货币贬值还要快,一年就能翻倍。


再加之疫情期间,很多国家都采取了减税和各项经济补助,包括美国在内的很多国家,利率降到前所未的低。


韩国约2%;英国减免印花税;美国也是历史新低2.9%……


虽然我们国家的利率相对其他国家还是高,但是对比过去我们也算是历史低位了。


利率低又碰上了大放水,大家手上拿钱只能买买买,进一步引爆供需矛盾,韩国就是一个典型的例子。


现在韩国不断在打补丁,提高房产税之类的,但是几乎完全不奏效。


美国的房产税也不低,持有成本非常高,但同样不影响这一轮美国房价的上涨。


所以大家总说盼望着房产税到来后,就能压制房价上涨,从国外看收效甚微。


2021年房贷计算器认为房价上涨,这真是一个全球性的难题。


尤其是每一次经济危机过后,放水成了解决危机最便捷的办法,最后引发的又是一轮资产价格的上涨。


对于我们普通人来说,在这个过程中能做的,大概就是努力工作赚钱,买优质的房产,守住资产不缩水。


最后没有房产广告,意不意外?哈哈哈。。。。



3


网友讨论:放水的后果,全球房价都在涨


网友:久an


老师,北京亦庄新房和CBD辐射区百子湾的二手房哪个值得入手?


作者


 亦庄不错,很多高新产业,我们的看房团很多人都去买了。




网友:静.待花开


 5号的文章为什么删了


作者


 快人快语说的太多。




网友:cfc


 全球放水,只有我大A股又被打趴下了


作者


 哎,扶不起的阿斗




网友:济南泰格


 越是这样,越要承包块地种粮食。等你们所有钱都买了房子。就一套房子换袋米。




网友:倚楼听风雨


 合肥没有全款,别想买房




网友:小萌


 坐标合肥,顶级挂户学区房单价已经在7万了,继续涨?




网友:吟航 


 济南已经启动了




网友:西墨


 别被楼上的忽悠,老师。郑州楼市现在依然平稳,准确的说是萧条。涨价只属于少数盘,郑州目前只是个跟涨城市,还不是领涨城市。


作者


 郑州不是领涨的没错,但今年郑州肯定会跟涨




网友:萝莉


 假如货币收紧了 加息了 房价会跌吗?还是无视货币收紧


作者


 会的




网友:华仔


 大A股看不懂,全球都在放水,他居然大跌,这太没出息了吧对不起中国广大股民,牛市何时来呢?


作者


 大A让你失望,是因为你曾经希望过。放弃幻想。。。




网友:华山论贱


 我家孩子上午说到了,硅谷大厂搬家,房价尤其是豪宅暴涨,很多华人都离开IT跨界进军房产经纪,有个华裔女孩一年卖出一个亿刀……深圳难道再次启动,老师预测一下呗


作者


 深圳横盘是大概率,适合捡漏和建仓。




网友:Aone.…


 国外飞涨,国内阴跌????


作者


 看城市吧




网友:于律师


 国外的水不能随意流入中国,中国居民手中的人民币也不能随意兑换成美元,小编还是先了解一下中国最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》和中国的外汇管制制度再发文吧!


作者


 关键你不懂地产商可以去国外低息融资的道理,然后再到国内疯狂拿地。




网友:Richard


 流动性已经出现拐点了,社融数据已经转折。




网友:董韬


 深圳还好,广州还好啊。


作者


 上海还好,北京更还好~都还好~啦啦....




网友:陆拾玖億分之壹


 坐标郑州,也看着房子在涨




网友:因所wi


 希望国内不要大涨呀。在等我一年半载


作者


 钱不会等你?嗅到机会别人就上了~




网友:Summer


老师,一直在等你三四线城市的分析下篇呢


作者


 好的




网友:飞


 过年前,突然觉得不能等卖掉那套房子钱款到手再买,拿去手头所有的钱,下了学区房的定金,然后过年开始就一直催前面的房子办手续,现在这周估计能开始办手续,争取月底前能办学区房的手续,这个月貌似真的涨了


作者


 哪?




网友:智伟


 最近都在传燕郊要解除限购




网友:T·Lyhan


 节日快乐鸭。。。刚好准备睡觉,老师的文章就来了。看完再睡会了,晚安


作者


 小仙女,节日快乐




网友:酸菜鱼


 合肥人现在想融入南京圈。开始在南京买房了


作者


 哦是吗,合肥人真厉害




网友:章雪锋


 厦门已经涨疯了,出调控的概率大吗


作者


 调控现在都管不住房价了




网友:小毛小驴


 这次美国再次推出1.9万亿,美元却反而走强。……这是货币收紧的信号……是不是很魔幻!……能理解不?!


作者


 因为大家预期是最后一次放水了




网友:张从朴


 跟货币投放量有关系吧?国内自2018年以来每年超发百分之十左右,美国那个印钞机……




网友:郭超 | Finance Broker


 优质资产的房子才会涨价,比如上海深圳,二线城市的非核心区域即使现在涨上去,买了也是被套的结果,特别是北方人口都净流出,坐标青岛


作者


 青岛也会涨的




网友:留得青山在


 三八妇女节 致敬最勤劳的女性。




网友:建筑设计张


 你们都涨吧,反正我郑州继续跌


作者


 郑州很快也轮到了




网友:蓓拉狐


 看看时间点就知道了,国内严查经营贷这查的,国内严打楼市风向标深圳这打的,楼市走向咋样不知道,股市可就跌惨了


作者


 股市跌不代表楼市跌啊,他们两个从来都不同步的




网友:杜婧


 隔壁子的都在感慨好羡慕大房子,都是些实实在在赚了钱的




网友:弧光


 大A今天大跌主要还是因为相关部门的加息预期吧 一吓唬就倒下了



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