个人住房贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

房价下跌,可老百姓为何还是买不起?

众所周知,在近10年、20年时间里,房价一直都呈现上涨态势。


近日,房贷计算器小编又听到部分专家“宣传”房价还会上涨,他们认为目前国内房价还没有达到巅峰状态,尤其是大部分城市的土地价格仍然上涨,根据中国指数研究院的数据显示,上半年全国300个城市推出各类用地10.9亿㎡,同比上涨1.5%,其中就包括5.4亿㎡住宅用地,而在价格方面,住宅用地成交价格为5154元/㎡,同比上涨16.5%。


与此同时,一二线城市因为大量外来人口的进入,三四线城市也因为炒房行为,房价都有继续上涨的趋势,虽然国家不断加强楼市调控,但是诸多迹象都显示,未来国内大多数的城市仍然会上涨,而且有的专家还认为5年之后,房价还会“翻一倍”。


对于“房价只涨不跌”的言论,其实一直都有反对的声音,例如就在今年的12月1日,社科院财经战略研究院住房大数据项目组发表了一篇《中国住房大数据分析报告(2020)》,报告中提到在最近1年时间里,根据不完全统计,全国共有9个城市房价的涨幅超过了10%,还有30个城市的房价已经超过了2018年以来的最高点,这其中包括1个一线城市、5个二线城市、24个三四线城市。


此外,报告中还指出受到住房市场自身的理性回归因素以及今年“疫”环境的影响,部分城市的房价的确出现了下跌的情况,从2019年到2020年,房价下跌幅度最高的达到了9%。所以房价并不是就只涨不跌,有一定幅度的下跌是市场常态。


无独有偶,在今年的4月份,经济参考报也提出了类似的观点,房子再贵也是商品,也是要受到市场规律制约的,房价有涨有跌是很正常的情况,房贷计算器小编认为一部分人宣传房价“只涨不跌”是不对的。


而且我们也要知道,从目前国内住宅的数量来看,已明显超过了实际需求,住房已经严重过剩,这点从房屋的空置率中就能发现。相比较一二线城市来说,三四线城市因为缺乏完善的产业和就业体系,人口一直都呈现净出状态,所以房价很有可能会下跌。


可能很多人都有疑问,我们国家的住宅真的有这么多吗?根据国家统计局的数据显示,全国户均住房拥有套数已经达到了1.5套,人均住房面积也增加到了39平,而且30%家庭都拥有两套房子,10%家庭则至少拥有三套房子。


除此之外,根据数据显示,从1998年-2019年的这21年时间里,全国共有164亿㎡商品房竣工,即便是每套房子面积按照100㎡计算,也共有1.64亿套房子。而且根据人口普查情况来说,目前全国约有14亿人口,按照一家三口人的标准来说,全国也共有4.67亿个家庭。


并且房贷计算器小编提醒大家不要忘了,国内房子除了商品房之外,还有小产权房、共有产权房等等,所以说房子数量早就满足实际需求了。


老龄化比例越来越高,根据中科院的预测,随着老龄人口的不断增加,到2030年,我们国家的人口就会进入“逆增长”阶段。2019年底国家下发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》,根据统计,16岁-59岁的人口为89640万人,占全国总人口的64.0%,同比上一年减少了89万人,然而60岁及以上人口同比上一年增加了439万人。


在这种情况下,房屋的空置率也必然会提高,房价也会受到影响,根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的调查显示,早在3年之前,我国房屋空置率就达到了26%,三四线城市的房屋空置率会更高。


房子数量明显过剩,可为什么房价还在上涨,而且老百姓还是买不起房子,房贷计算器小编想问问大家,问题到底出现在哪?相信大部分人都知道,地价不断上涨就是其中一个重要原因,众所周知,国内很多城市都过度依赖土地财政,比如2019年地价是5000元/㎡,到了2020年可能就涨到6000元、甚至是7000元/㎡了。


因此,想让老百姓买得起房子,就得从土地市场入手,可是“物以稀为贵”,随着城市不断发展,现在很多一二线城市的土地资源越来越稀缺,尤其是地段好的土地,基本上都已经用上了,所以只能换个角度解决问题,没错,就是从空置房子入手。


就像国家老干部仇保兴说的那样,想要真正实现房价下跌,就要懂得调节供需平衡、遏制炒房行为,而且还要出台政策把空置的房源给逼出来,可以使用房产税和空置税。


其实,房贷计算器小编从几年前开始,就听到有人不断提出实施房产税,比如:有着“中国房地产之父”之称的孟晓苏,他认为应该向国内所有城镇征收房产税。


而财政部财政科学研究院原所长贾康、经济专家马光远,也认为房产税应该从第三套房子开始征收,或者是制定人均免税标准,比如:规定40㎡-60㎡是免税标准,一旦超过就要交税。


no cache
Processed in 0.381849 Second.