贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

尴尬的500万,很难在南京买房

2021年房贷计算器小编今天这篇不说别的,就回答一个粉丝最直白最刚需的问题:


“我想买好房子,我该买哪里?”


买好房,一个生命力超长的命题。


真有好房,你买房路上的引路人。


前脚刚买完,后脚发现附近有更适合的新盘要卖?


2021,纯新盘有哪些值得期待?


这一次,我们依然是从近两年的土地供应开始,帮助大家梳理今年待上市的纯新盘名单。下面这张表格,有多干货,懂得都懂。



主城推荐的纯新盘共17家


分别是:


南部新城南站G89地块,大校场金地大成雅境,金基望樾府,金基G76地块;


河西中奥体新城丹若园、海玥花园、颐和源璟;河西南香港嘉华G72地块,河西南深业G77地块;


新玄武紫金悦峯、宝龙城,复地G22地块;


铁心桥金基G06地块、云望府,赛虹桥上海铁路G68地块


说一下推荐的逻辑。


首先关于区域,前面我们写过首付100万南京的选房逻辑,整体选项偏刚需。前文推荐:


首付百万内,南京怎么买?


剧烈收缩!首付100万,南京上车机会帮你圈出来了


这一次新盘推荐的第一辑,把区域划定为主城,目标会偏向于改善的热门板块,包括炙手可热的河西和南部新城;因为教育资源导入受关注度颇高的新玄武,以及因为“雨核”概念热度大涨的两桥板块。


关于河西,河西供地吃紧都知道,可是仔细盘一盘这个区域还有不少货量。奥体新城丹若园、海玥花园、葛洲坝五矿金陵府......哪一个不是让河西买房人等到掉头发的存在。


“拿地就开始盼,现在孩子都打酱油了,这几个大兄弟还是没开盘o”


此外,今年河西还有单盘供应超1400套的颐和源璟即将入市,河西南香港嘉华和深业的两幅地块也有开卖动静。


关于新玄武,星河国际和融创玄武映的日光热销,教育资源的硬气加持(南师附小铁北新城分校和科利华铁北分校等落地),热度居高不下。


板块内纯新盘有三家:玄武宝龙城、紫金悦峯和复地G22,三幅重要的地块也看清了区域商业和配套的基础。


定位「科技金融+商务商贸+文旅体验」三大主导产业的新玄武,承接的不仅仅是城北区域的改善,还有一大波冲着教育资源涌入的主城客群。


关于南部新城,10平方公里的土地,南京最高起点的新城板块没有之一。


已经成熟的南站板块,一直处于供不应求的状态,2016年拿地需要现房销售的香港嘉华G89地块,终于来到了盖好准备开卖的阶段;


全面建设的大校场片区,近一年来土地供应明显放缓,前期出让的宅地逐一公开,TOD金地大成雅境、纯住宅金基望樾府还有金基的综合地块G76都会在今年进入改善客群的视野中。


关于两桥,从最开始只知道抱紧河西大腿,到现在有了“雨核”概念后自带高光。


两桥板块算是区域价值逐渐受到了认可,这一点,也一定会体现在房价上。


虽然不能激进的说今年是两桥大跃进的一年,但是从数据上可以直观看到,去年毛坯限价还停留在26000元/㎡的两桥,今年核心位置地块卖到了38000元/㎡,虽然两块地区域上有明显差异,但是也让买房人看到了雨核土地价值的潜力。


主城纯新盘推荐,就是上面聊到的四个方向。


【篇幅很长,

今年先说城南城北两个方向,大热的南部新城和河西放在下辑一起讲】


北边:


新玄武


新玄武,板块定位「科技金融+商务商贸+文旅体验」三大主导产业。区域内纯新盘有三家:玄武宝龙城、紫金悦峯和复地G22。


新玄武板块解读全分析:


新玄武用了6年时间,逐步将原先的汽车、配件等旧工业全部从老铁北的土地上“清理”出去后,腾出大片方便规划的土地,于是,擅长产城运营的开发商,拿到一块块巨大蛋糕,才能参与城市化进程。


主城优势交通通达,土地集中供应,教育资源倾斜。


几个重要的先天优势,奠定了板块较高的起点。


区域纯新盘:


(1)复地新玄武G22地块


门面!开挖史无前例70亩人工湖,拟建180米“新玄武第一高楼”


是“复地BFC金融中心”(备选案名),计划引入复星旗下数字经济独角兽,科创金融总部。滨水商业街区引入豫园商管操盘。


拟打造涵盖180米总部金融中心、独栋低密办公、类似“太古里”的滨湖商业街区、“湖景”高层住宅、酒店式公寓等“全业态”功能的一站式“蜂巢城市”。意味着站在新玄武顶端的霸主,滨湖、艺术、购物、公园、总部办公等重量级规划,终于落定。


2021年房贷计算器小编认为最大亮点:将在地块内开挖一个史无前例的70亩人工湖。拟建180米的“新玄武第一高楼”。


(2)玄武宝龙城


板块大型商业配套,58万方综合体加持


新玄武G21地块(铁北8号地)。涵盖大型商业配套、甲级办公楼和高层住宅。城市综合体体量58万方,是宝龙4大产品系中定位较高的综合体之一。


宝龙地产的产品系分别是宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地,分别对应为超高端、中高端、中端及购物街系列产品。


玄武宝龙城作为纯新盘,预计3-4月首开d地块共639套8栋住宅,首开户型产品106㎡-110㎡三房两厅两卫和139㎡四房两厅两卫。层高在18层左右,小高层居住舒适度也偏高,整理定位改善,预计起步总价在450万以上。


宝龙城楼栋分布图


(3)紫金悦峯


板块最低上车门槛,紧靠市政景观长廊


北京电子城2018年5月拿的地,也是带商业性质的混合地块。


售楼处已经公开,预计3月首开,户型面积段为81-143㎡,面积段对资金有限的客群非常友好,81㎡两房户型是目前上车新玄武板块的最低门槛。


关于项目的实地踩盘详情,可以点击前期推送链接:


只梭哈学区?对不起,你小看了新玄武


城南:


铁心桥和赛虹桥


(1)赛虹桥上海铁路G68


拿地三天曝规划,一月就开工


早前业内便传出,G68为上海铁路的定制地块,后期将用于宁芜铁路沿线开发事宜。


只是没想到,宁芜铁路搬迁消息没来,房子倒要抢先一步上市。此前有媒体报道,G68出让不到三天,其规划效果图已在网上率先曝光。


安德门市场(一期)地块位于雨花台区凤台南路75号,东侧为宁芜铁路,南侧为雨花南路,西侧为凤台南路,一共10栋住宅,建面22万多万方,东侧紧邻规划地铁8号线,靠近10号线安德门站。


网传疑似G68规划图:


地块调查报告,和规划图相似度极高:


楼面地价25646元/㎡,毛坯限价41000元/㎡,主城改善位置首付比例盲猜也很有可能在5成以上,再加上装修升级包,粗略估计地块未来售价大概是4.4-4.6万之间。地块目前已在进行基础施工,上市时间目前没有确切消息。


“曾经我以为,铁心桥是城南房价最后的温柔,可最近快么得了。”


(2)铁心桥金基G06


锦鲤金基,做雨核改善


2月24日,年后土拍最狂热的一战,五幅宅地触顶,其中竞争最激烈的是铁心桥G06地块,传言三十几家房企摇号争夺。最终金基摇中了香饽饽,没错还是之前那个金基。自此,金基手握江核、大校场核、雨核,距离集齐南京最热板块只差河西核。


谁拿地天注定。但是对于买房人来说,无疑是一个很好的消息。毕竟毛坯限价摆在那,谁拿地都卖一个价,有金基的改善功力加持,不香吗?


地块毛坯限价38000元/㎡,加上2000元/㎡全装修,可能成为两桥板块首个销许均价破4w/㎡的住宅项目。目前地块还没有任何规划公示,预计年内上市。


(3)云望府


城南房价最后的温柔


土拍带火的不只是雨核,还有同样位于铁心桥板块的银城&下关城开G50地块,项目近日刚刚公布案名为云望(府)。


云望府由银城、下关城开、雅居乐地产和杭州大家四家房企联合开发,后期由杭州大家操盘,交付后是银城物业。


位置上,云望府位于铁心桥板块偏南位置,距离金基G06地块直线距离大约3km,但是两幅地块的毛坯限价整整差了12000元/㎡。


云望府毛坯限价26000元/㎡,极有可能是加上精装修包单价还不到3w/㎡的价格,这一对比,性价比就摆在眼前了。


最后,2021年房贷计算器小编回到最开始的问题:


2021,买好房,看哪里?


主城的答案我们已经给出,


往北,看新玄武


往南,看大校场、南站、两桥


往西,河西依旧是宇宙中心


往东,主城改善比如月牙湖板块暂时没有纯新盘供应,紫核不确定因素颇多,还不能定义为改善。


cache
Processed in 0.005373 Second.