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接下来房价难涨,谨慎追高套牢!

春天到了,树木长出新芽,鲜花盛开,楼市“小阳春”的话题也开始炒作起来了。


这周最多粉丝问的问题就是:广州黄埔还能不能买?南沙还能不能买?佛山千灯湖还能不能买?

 

2021年房贷计算器小编给他们的回答都是:从投资角度出发,高位,不建议。

 

很多人可能会不解,你不是一直说大湾区有价值吗?不是说要买高量级城市吗?广佛怎么就不能买了?

 

你看,你就不会问深圳东莞二手房现在还能不能买?

 

因为你已经很明显地看到,深圳东莞二手房已经进入横盘行情,短期内难涨,从投资角度来说,核心区还可以买,但谨慎追高概念区。

 

现在深圳东莞的横盘行情,就是过几个月后的广佛。


接下来房价难涨,谨慎追高套牢!


在2020年初至今的这波广州行情中,黄埔南沙率先放松限购,吸引外来投资客,黄埔只需本科学历or中级证,再加上半年社保,南沙只需本科学历or中级证,再加上南沙劳动合同就可以买。


现在都逐渐在收紧了,尤其是黄埔南沙走人才政策,都需要有本地工资流水,才予以房贷,限贷政策收紧。

 

入手黄埔南沙,除非你是能拿到楼盘捂盘,按照原备案价销售的内部房源,或者是业主急着出手的笋盘。


否则,真的没必要去追高了,接下来房价难涨,短期内不会再有之前烈火喷油的行情,谨慎追高套牢。

 

2020年7月,2021年房贷计算器网第一次做了南沙团购,团购的是灵山岛越秀明珠天悦江湾和金洲星河东悦湾。


当时买越秀,90平三房两厅两卫只需272万,而今天想要买同户型房子,至少要花340万,而且取消接力贷,没有南沙的流水也不能贷款。

 

去年年中买南沙,是无比正确的,而今天还想去追高,我劝你就要谨慎了。南沙已经过了买入节点。

 

可以说,2021年房贷计算器网推南沙,买入时机踩得很准,而且我们选的也是区域标杆项目,在上涨时带动板块领涨的网红盘。

 

我们当时看好南沙,就是因为在过去的4年,南沙是广州唯一一个保持上涨通道的区域,也是独立于主城区的市场。广州房价一旦上涨,那么南沙的涨幅,绝对能超过主城区。

 

而且南沙的位置真的太好了,留着这大片土地,等到这一刻来做产业和住宅规划,踩在大湾区的风口上,不缺概念、热钱和前景。


想起2020年7月2日,我和粉丝在售楼外坐着,聊灵山岛的规划和未来。当时一辆飞机,刚好穿过层层云翳,目之所及,高高悬挂的塔吊,那一刻,我很感慨,不知未来自己会以什么心情来回顾那一天。


如今半年多过去了,南沙已经涨到高位。很多粉丝才后知后觉,错失南沙涨幅,遗憾万分。但是我都劝他们,现在已经过了投资南沙的时机了。


大湾区是个房价轮动的市场,深圳涨完,东莞接力,东莞热乎劲一过,热钱又聪明地寻找新的洼地广州,从珠城到天河北,再到黄埔科学城、南沙,最后海珠番禺补涨,整个周期非常顺畅。

 

你可以提前布局、追涨,但不宜在涨到高位时还想着买入,不然就容易套牢站岗。

 

因为买房,涨幅靠选筹,赚钱靠杠杆。如果不能在低位买入,算上利息成本,房价不涨你就是亏。

 

所以作为一名投资客,要更加明确买入时机,谨慎追高套牢。没有不能买的房子,只有不能买的价格。

 

虽然道理大家都懂,但真实中却很少人能真正做到。

 

现在大家有点钱,藏不住,就想花出去,买成房子。有时买房,买的不是房子,买的是一种情绪价值,买的是一种满足感,“我有投资房了”、“我不焦虑了” 。这其实不是一个成熟投资客的表现。

 

主要是钱放在手里也烫手,除了房子,也不敢放几百万上千万在股市上,不然像今天这样一片绿,就得崩溃得上天台。

 

那大湾区内还有新的投资机会吗?


2021年房贷计算器小编觉得,可以赌一赌珠海。


大放水、大湾区房价轮动、珠海的城运,三重叠加之下,珠海似乎成了大湾区承接热钱的首选。



网友讨论:接下来房价难涨,谨慎追高套牢!


网友:优梵艺术家具邹建华 David-zou


老师总是那么良心




网友:迷途小书童


 买中山海湾城的,我都只能佩服他们的勇气了,二十年前的规划,一点人气都没有,配套也没有,那么多楼供应,中间只有一条小路通行,多几辆车就乱,像个贫民窟




网友:LiYong

 

中山东区,火炬,南朗锦绣海湾城如何?


作者


 天量供应,差价不大差距很大啊




网友:阿道夫


 你好,请问像重庆这些长期处于价格低位又不限购的如何呢?




网友:大头鱼


 番禺的房子怎么都不见涨




网友:青松


 期待珠海




网友:弘毅


 什么时候踩盘中山?


作者

 

预计下个月




网友:PPloveRR


 成都呢?




网友:杜大鹏

 

马鞍岛呢


作者


 马鞍岛也不错,就是太贵了,有这个预算,宁愿买珠海




网友:初见

 

上海呢?




网友:Amy

 

感谢长沙的期待中




网友:ife

 

期待珠海消息




网友:兰笑露

 

老师,啥时发个济南的吧




网友:淼淼

 

房住不炒,深得人心!已经深入人心!




网友:九方瓦业~馬飛

 

佛山绿岛湖板块呢?值得持有吗?16年拿了一个143,元月追加了一个95的,9月份通地铁,湖区医院。学校在动工。




网友:忆学究会教育

 

东部tod新塘的也涨了,但空间依然很大,怎么只字不提呢?




网友:设计师&张力刚

 

珠海有购房通知信息我一下,谢谢




网友:静敏 JAMIE

 

求问广州核心区还能买么?补涨的天河海珠。




网友:渐行渐远

 

泉州呢,投资还能入手?




网友:笠瑛

 

北京2021房价趋势您如何看?




网友:丽人轩女装 晴

 

珠海北魏旁边的中山锦绣海湾城也不错啊!路通了一步就到珠海。本来冲着珠海高新区来的  结果一脚踏进了南朗镇,上车了。


作者

 

差价不大差距很大啊


作者

 

产业规划和城市本身的带动效应,差别非常大


网友:丽人轩女装 晴

 

一步之遥差价一万多,硬生生把我从珠海拉到中山海湾城了,朋友说买到就是赚钱了。我一万次重复城市级别,核心区域,还是被朋友循循善诱说服在中山上车了。


一句话“买到就是赚到,不香么”。朋友是十几年资深房屋销售人员。我这么执着 拧巴的人跪了!


作者

 

华发商都是珠海的成熟区你看看跟一路之隔坦洲的差距。




网友:铭记

 

老师您好!杭州临平南苑地铁站附近的房子,110平方3室2厅2卫,总共多少24层,我们买在20楼,长持可以吗?或者说南苑还有发展空间吗




网友:五叶地锦

 

辛苦了,珠海的期待中!


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