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总价250万,广州一线城市买房指南

2021年房贷计算器小编这篇文章接着写广州,是广州上车盘的具体选筹建议。


如果你预算不多,又想在广州买房,可以参考。



1


所谓「上车盘」,指的是在一座城市买房的最低门槛。


同为一线城市,相比北京、上海和深圳,


广州的上车门槛是真心低。


其一,是买房资格的获取,这里不展开介绍了,有需要的可以看上篇:


一线城市最后的买房机会


其二,是价格低。


绿中介上一搜,总价250万以下的二手房(普通住宅、商品房),足足有3.5万套之多。


当然,并不是所有这些都是值得买的。


那么,广州250万以下的上车盘,哪些地方最有价值?



2


这个总价在广州能买到的房子,


要么是老破旧,要么偏远,要么面积小。


从保值升值的角度来讲,


哪怕是上车盘,也要保证一定的面积和房间数,


除非有很好的学位,轻易不买一房。


因为对于大多数人,尤其是刚需上车盘来说,买房最大的一个作用就是家庭居住,


有老人有孩子,对面积和房间数量的要求是刚性的。


哪怕为此要牺牲距离。


因此,


2021年房贷计算器小编认为除了学区房,学区属性超越了居住属性,可以在面积上作出让步以外,


其他情况都是优先三房,其次二房,最后再考虑一居室和开间。



3


具体看各个区的情况:


天河区和越秀区


房价最高的两个区,均价都在5万以上。


其中,天河稍为好点的一房,要300万起步;


越秀老破旧学位房,这个预算也基本够不到。


无推荐。


海珠区


均价4万左右,


这个预算,只能考虑单间、一居室或者相对破旧的小两房,


但毕竟地段好,部分小两房依然有不错的投资价值。


重点考虑海珠西工业大道附近的地铁房,比如金碧花园,英豪花园。



黄埔区


优先考虑科学城板块的二房和三房,


比如龙光峰景华庭、时代春树里、万科金色梦想。



番禺区


番禺有价值的板块有两个,一个是番禺万博,一个是番禺广场。


二者的二手房均价分别在3.5万和3万左右。


其中,250万总价预算在万博板块基本没有选择,


建议考虑番禺广场地铁站附近,可以买到不带电梯的三房。



增城区


这个预算在增城的选择比较多,但只有靠近黄埔的新塘有价值。


且郊区买房必须靠近地铁。


因此,买新塘只需沿着地铁13号线挑选次新的小区即可,


重点考虑白江和新塘地铁站附近,比如东方名都、盛世名门、豪进广场。



南沙区


之前说过,南沙的长远价值没问题,但兑现周期比较长,


因此只建议入手起点最高、主打金融和总部经济的明珠湾起步区,和相对比较成熟的金洲-蕉门板块。


其中,明珠湾本身住宅少、价格高,这个预算没有好的选择;


金洲-蕉门板块,可以围绕南沙区政府、金洲、蕉门三个地铁站选择次新小区,


比如龙光棕榈水岸、越秀滨海隽城、叠翠峰、广州时代云图。


白云、花都、从化、荔湾


这四个区投资价值不大,略过。



4.


以上。


虽然字数不多,但绝对是干货中的干货,


是我们一个盘一个盘踩出来的结论。


如果你的预算在这个范围内,可以参考,甚至直接抄作业。


如果有广州买房的其他问题,也可以直接在2021年房贷计算器小编的文章下面留言评论,我会尽量回复大家。


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