贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

板块轮涨!马上就要轮到广州番禺的房价了

如果说广州楼市哪个区最委屈,2021年房贷计算器小编投番禺一票。


明明全市销量第一的一手盘在番禺,明明全市二手房成交量第一的区是番禺,但郁闷的是,番禺的房价一直被认为是“市区洼地”。


赢得众多第一,却成了“小透明”。说起涨幅大的楼盘,番禺更是鲜少被提及。


直到去年,5万+/平的越秀·和樾府开盘即抢光、二手盘万科·欧泊成交突破5万/平,番禺才终于扬眉吐气了一回。


2021年,伴随黄埔、南沙相继收紧调控,很有可能,番禺迎来久违的翻身机会。


哪些番禺板块值得赶紧入手?


其实,过去三十年,番禺楼市从不缺少知名度,更不缺少货量跟成交量。


众多蜚声广州的超级大盘,都出自番禺之手。


祈福新村、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城、广地花园……番禺华南板块“八大金刚”,总有一个让你心动。


可以说,华南板块开辟了中国的“大盘时代”,并在上世纪90年代末到本世纪初叶掀起一股番禺置业潮。


“八大金刚”之后,广州亚运城迅速接棒,为番禺楼市续写“全市销冠”传奇。


到了去年,番禺莲花山板块的智联·汽车小镇横空出世,成为“新科状元”。


但成交如此火热的番禺,却让众多人陷入“买时喜,卖时愁”的泥潭。


喜的是,番禺选择多,上车容易。


从2字头到9字头,番禺的房价呈现金字塔型分布,单价两三万的新盘比比皆是,受到众多刚需买家青睐。


克而瑞最新数据显示,番禺新房成交量在广州全市的市占率,从2018年的8.2%攀升到10.6%。


愁的是,房子涨得慢,下车难。


我们曾经统计过去年1至9月广州“0成交”数量最多的小区,不出意料,番禺拿下第一。


如果说增城是新房“大粮仓”,番禺就是二手房的“大米缸”。


番禺的二手房供应量是出了名的大,二手挂牌量过万套。


据楼市君粗略统计,光是华南“八大金刚”的二手挂牌量就占番禺挂牌总量的14%,亚运城占了3%。


剩下的,还有大量岁数大的小区跟散盘。


因此,番禺二手房源同质化,不好出手,业主被迫接受的议价空间也随之增大,容易涨不起价。


据链家最新统计,番禺二手房的成交周期>36个月,在全市11个区中排名垫底。


多年来,番禺已经习惯了“走量”。


而且,“睡城”这个IP实在是打得太深入人心了,以至于离主城区更近、交通线网更密集这些优势,都无法成为番禺房价的有利推动力。


但,“翻身”机会来了。


随着南沙、黄埔房价水涨船高,政策收紧,被击退的买房人,目光重新回到“洼地”番禺。


恰逢此时,连接番禺跟南沙的“莲花湾片区”概念横空出世,番禺重新躁动起来。


2021年房贷计算器小编预计今年,番禺楼市部分板块存在升温的动力。


最新报价显示,亚运城全新江景组团天珑,吹风价在向3字头试探;


广州南站板块的品秀·星瀚,3月新推房源均价约3.9-4万/平,较去年上涨了4000元/平。


而在偌大的番禺,刚需买家如果想入手,可以关注三大板块,顺序依次为:


西部的万博、中部的番禺广场、东部的莲花湾亚运城。


如今高楼迭起的万博,崛起于昔日的华南板块。


历经十年的打造,处在广州“南拓”战略重要支点上的万博CBD,逐步聚拢了改善型甚至豪宅买家的目光:


去年,越秀·和樾府开盘卖5万+/平被抢光,珠江·铂世湾悄悄涨价,金地壹阅府一套卖5000万……


一手盘的热度也带动了板块二手房升温。


最典型的例子是靠近万博CBD的二手盘万科·欧泊,去年以来二手挂牌价节节走高。


万科·欧泊二手成交涨幅


随着今年18号线跟南大干线开通,预计万博还将迎来一波利好兑现期。


总体来说,除了教育方面缺少优质配套外,万博板块宜居宜业,如果持续有货量跟产业推进,板块热度可以保持。


当然,作为番禺房价高地,万博整体突破4万/平,适合预算更宽裕的朋友们进场。


预算相对低的买家朋友,可以关注番禺广场。


2021年房贷计算器小编认为,番禺广场的价值是有被低估的,这也跟板块发展早、缺少新兴产业跟新盘推动有关。


但从交通线网来看,番禺广场未来大有补涨的动力。


因为,这里是三条重要地铁线路的交汇点:3号线、18号线、22号线。


接下来,番禺广场将成为北联珠江新城CBD,南达南沙、中山、珠海,东至东莞、深圳的一个重要交通节点。


加之有区府坐阵,入手番禺广场的次新房不失为一个好的选择。


至于亚运城板块,纯属是给自住型买家的建议。


虽然亚运城被吐槽十年涨不动,但在预算有限的买家心中,它依旧是最美的“白月光”。


如今“莲花湾”概念的提出,对亚运城板块能起到打鸡血的作用。


只不过,这要放在长期来看。


短期内,这个概念还处在首次提出阶段,2021年房贷计算器小编认为从规划再到落地,要经历非常漫长的建设期。



网友讨论:板块轮涨!马上就要轮到广州番禺的房价了



网友:Sam


 洛溪南浦板块的二手房,也是刚需上车的洼地!尤其以丽江花园为代表。




网友:原来如此

 

八号线开通了。同德围能不能涨那么一点点?


哈哈哈


作者


 同德围的二手成交均价有在微涨




网友:Halen张


 轮动感觉也是新塘板块先吧,毕竟就在黄埔。。。


作者


 昨天写过增城新塘啦,可以看看




网友:桂


 洛溪板块会不会因为楼龄高,很难涨?


作者


 楼龄旧会有影响,但整个洛溪板块不至于很难涨,几个大盘都在微涨中




网友:虎


 白云区梅花园板块能翻身么?


作者


 还得等等




网友:林林


 南极升温,咸鱼翻身




网友:Zxj


 没房票的,可以卖朱村,买新塘吗?


作者

 

可以




网友:YSY&H


 能来一期南沙学区房的吗?感谢


作者

 

我们之前发过,可以加文末东川让他发一下链接




网友:山海Henry


 亚运城新盘太多了,楼太密了,三号线开通稍微涨点其他应该没啥机会




网友:Galvin


 凯德山海连城和汽车小镇怎么样?


作者

 

自住可以




网友:亚圣

 

南站堪称轮动板块里面最需要轮动的区域了吧




网友:Mendy

 

说到番禺新盘,怎么没人说珑玥?


作者

 

全部放上去表格很长,珑玥可以关注


cache
Processed in 0.011290 Second.