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有人要住月租2万的豪宅吗?

“滨江金茂府的租金都涨到1.8W一个月了。”


“不会吧?年前2021年房贷计算器小编朋友租的才1.5W啊?”


“看了下贝壳,122㎡挂牌价都2W了。”


“噶高的租金,谁租得起?”


......

 

办公室的一早,我就被滨江金茂府的高租金给震撼到。

 

2016年,滨江金茂府的首开均价约4.4-4.5W/㎡,现在两个月的租金就够当时买一个平方。

 

其实不止金茂府,杭州不少高品质次新房的租金都水涨船高。

 

据联系的中介透露,原本月租金五六千的次新住宅,今年普遍涨了好几百,而原本就万字打头的,则高了一千到几千不等。


部分热门次新房的挂牌租金。


 

01


年后住房租赁市场整体回暖。


年前的杭州住房租赁市场还是一片哀嚎声。

 

2020年,很多媒体报道时,都在说“杭州的房租水平跌回3年前”。


去年,杭州租赁市场整体租金低,主要是受大环境影响。


疫情导致经济下滑,企业出现裁员、减薪,加剧了租房需求的下降。

 

后半年,多家长租公寓相继爆雷,大量房源提前解约,推高租金的“高收低租”模式难以为继。


和低迷的去年相比,今年年后,杭州的租赁市场整体回春就比较明显。

 

年后向来也是租赁市场的黄金时期,就业人口源源不断涌入城市,租房需求变大。

 

据杭州住房保障监管服务平台数据,目前杭州市的租房人口数量,还有400+万人次。

 

杭州住宅市场的租赁需求越来越大,但是租金分化也越来越明显。

 

一些老小区大面积段的房源,出租还是一个大难题,租金也提不上去。

 

杭州租房市场的主力军——90后们,宁愿多花1K去租一个单身公寓,也不愿意和人合租一个老小区的单间。

 

而次新房的租金则上涨得则比较明显,尤其是像滨江金茂府这样占据核心地段的核心产品。

 

毕竟它的二手住宅挂牌价都从年前的7W+/㎡涨到了年后的9W+/㎡,租金价格自然也随之水涨船高。

 


02


谁在租这些高租金次新房?


此时,肯定有很多人要发问,这些挂着1W-2W+租金的次新住宅,市场上有对应的需求吗?

 

别说,需求还挺大。

 

前几天,我在贝壳网上询问了一套保利·中央公馆100㎡的房源。


当我还在纠结着1.1W的租金时,没过几个小时,中介就告诉我这套房源已经被租掉了。


月租金高达一两万,在很多人看来为什么不干脆凑个首付,用这笔租金还贷款。


这样就能拥有一套属于自己的房子,而不是用自己的租金给房东的贷款做嫁衣。

 

但是对于现金流充足的人群而言,他们并不是这么想的。

 

我有一个在自媒体领域创业的朋友,一个人租住在蓝色钱江100㎡房子里,每个月租金1W+。


现阶段是他创业的黄金时期,他不想把更多的资金投入到一套房子里。他也对自己长期的赚钱能力充满自信,不愁未来买不起好房子。

 

因此,他愿意花更多的钱去租一个高品质小区,享受高品质的居住条件。

 

因为住了这套房子,他也认识了不少高收入水平的邻里。对门阿姨就是个抖音上的大V,给了他不少建议。

 

如果要买这套房子,则需要花费千万才能享受到一样的居住环境和人脉资源。

 

此外,还有一些公司能报销租房费用的高管、在家办公的高收入网红们等等人群都会选择租住这些高租金高品质的次新房。



03


什么决定了房租价格?


当然也不是每一套次新住宅都能租到让房东满意的价格。

 

2021年房贷计算器小编认为需求决定市场,板块内的产业决定了租房的需求。

 

继续拿滨江举例子,这里互联网产业发达,有阿里网易华为等高收入的金领,也有自媒体和电商做得风生水起的网红们。

 

因此,不管是公寓还是次新住宅,只要品质够好,都能租到一个令大家感慨“有钱人真多”的价位。

 

而和滨江金茂府同样面积段,二手房挂牌价格只差了1W/㎡的河滨之城,租金的挂牌价却只有7800元/月,和滨江金茂府2W/月的租金形成鲜明对比。

 

其中一个原因是,蒋村的高价二手房是由学区撑起来的,而不是板块内的产业,房租也就没有滨江、奥体和钱江新城的价位高。


产品优势也很重要。


同样的滨江区政府板块,滨江金茂府的月租能比中海寰宇天下贵上好几K。


金茂府还有12大科技系统——毛细管网辐射系统、隔音降噪系统、防雾霾防PM2.5新风系统。


那些说着“科技豪宅”只是噱头的人,只要在金茂府住过一天就会难以自拔。

 

此外,同一小区、同一户型的租房价格也能差很多。

 

虽然次新房基本是开发商精装修的,但是软装的品质对于租房人群来说尤为重要。

 

滨江金茂府同一户型不同的软装,每月租金能相差2-3K。

 


04


房租价格走势整体稳定。


次新住宅的租房涨那么多,也让一些有租房需求的人不禁恐慌了起来。

 

但是诚如前文所说,杭州住宅市场的租金分化越来越明显,对于普通的住宅来说,租金价格只是和往年一样走势稳定。

 

今年的两会中,就重点提到:


“解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”

 

杭州也一直在持续加大“三房”(指公租房、蓝领公寓和人才专项租赁房)的供应。

 

自2017年重启商品住房用地配建公租房工作以来,已有131个项目开工建设,落实配建面积202.22万平方米,可建房源3.18万套;


已落实人才专项租赁住房用地58宗,开工202万平方米,预计可建2.9万余套人才专项租赁房;


筹集蓝领公寓4.18万套(间),完成2017年提出的全市3年筹建蓝领公寓4万套的目标。

 

今年伊始,杭州就新增了1652套(间)自持商品住房对外预招租。

 

比如位于滨江区滨康路397号的中海友里杭州滨江店(云之宸府项目),就已经在2021年1月10日正式招租。

 

杭州的人才净流入率连续5年占据全国第一,尤其是2020年,新增了69.05万的就业人口,杭州的租赁需求不断上涨。

 

但是随着租赁住房供给的多元化和租赁房源稳步增长,供给与需求之间差距达成平衡,将稳定租金价格的走势。

 

再加上杭州轨道交通的不断完善,新兴板块逐步成形,租房需求不断外延至租金相对低洼的区域,也会平抑整体的租金价格水平。

 

所以,虽然杭州次新住宅的租金在上涨,但是总体上并不需要担心租房成本。


更何况,杭州还会给刚毕业的大学生发放长达三年的住房租金补助。


在这座产业更迭的领军城市中,2021年房贷计算器小编认为:


只要抓住机遇好好奋斗,未来都是属于你的星辰大海。


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