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个别城市严查“经营贷”进入楼市

这一轮楼市能上涨的核心原因是经营贷入楼,所以判断未来几个月能不能买房的关键指标,也是看经营贷政策如何变化。


一个对楼市有利的政策是,政府工作报告中明确提及,2021年经营贷小微贷款要涨30%,所以总量还是会涨。


但各地开启严查经营贷入楼,也明显的抑制了这一轮小阳春热度。


首先:银保监会肯定了2020年的房地产调控成绩。


郭主席说:


去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下,这个成绩来之不易。


同时在开场介绍情况的时候,念到这句话特别加重了语气:


全年新增制造业贷款2.2万亿元,超过前5年总和。


很多人只关注到了这些语句,但没有分析一下内容。


1:这是成绩,所以最近很多城市核查2020年经营贷入楼市的事,就会最多只查新增,针对2020年的贷款,不会有什么变化了。


2020年房地产贷款增幅11.7%,所有贷款增速12.5%,如果有4000亿其他资金进入房地产,就意味着房地产贷款还是超过了市场平均。


2020年全年,我国人民币贷款增加19.63万亿元,同比多增2.82万亿元。2020年12月末,我国本外币贷款余额178.4万亿元,同比增长12.5%。


2020年末,人民币房地产贷款余额49.58万亿元,同比增长11.7%,比上年末增速低3.1个百分点,连续29个月回落;全年增加5.17万亿元,占同期各项贷款增量的26.1%,比上年全年水平低7.9个百分点。


央行公布2020年金融机构贷款投向统计的报告,其中指出人民币房地产贷款增速实现连续29个月的回落,而住户经营性贷款则在加速增长。


2020年末,本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元,同比增长20%,增速较上年末高出7.5%;全年增加2.27万亿元,同比多增1万亿元。



其次:最近多城市开启了“经营贷”罚款:


中国银保监会网站今日公布的台州监管分局行政处罚信息公开表(台银保监罚决字〔2021〕7号)显示,中国银行台州市分行存在以下四宗违法违规事实:贷后管理不到位,信贷资金被挪用于购房;贷后管理不到位,信贷资金被挪用流入证券市场;未经成本测算,银团贷款联合收费;贷款审查不尽职,个人经营性贷款主体不合规。


2021年2月26日,中国银保监会台州监管分局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条,对中国银行台州市分行罚款人民币89万元。



第三:上海、深圳等热点城市暂时未发现经营贷处罚。


网上有传闻上海出现个案,但并未证实。


上海银保监局发布公告称,统计监测数据显示,截至2020年末,上海银行业单户授信1000万元以下普惠型小微贷款余额5254.36亿元,同比增长47.26%.全口径小微企业中长期贷款余额9028.4亿元,2020年,辖内中资银行新增首贷户13604户,其中小微企业首贷户12093户。


2020年全年,深圳市人民币贷款增加8630.77亿元,同比多增1129.99亿元。分部门看,住户部门贷款增加3099.96亿元,其中,短期贷款增加783.95亿元,中长期贷款增加2316.02亿元;非金融企业及机关团体贷款增加5467.29亿元,其中,短期贷款增加871.24亿元,中长期贷款增加5047.22亿元。


2021年房贷计算器小编简单的分析一下:


1:房地产调控就是调银行,控不住银行的政策都无效。2020年疫情后楼市能上涨都是因为“经营贷”,所以各地表现出来的上涨集中在改善住宅、和学区房。如果抑制住经营贷,2021年楼市肯定会跌。


2:当下从各地的政策看,最严的是北京、广州,而上海、深圳、杭州、南京等城市,目前看,资金面依然宽裕。对于购房者而已,分析当下市场,其实就是看银保监会网站上,处罚文件的多少,如果所在城市出现了,那楼市就危险了。


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