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不投资买房,靠996的加班,真的能改变我们的命运吗?

买房究竟是了为什么?


2021年房贷计算器小编想很多人一定会不假思索的回答,为了住的更加舒适,但这几年,我发现越来越多的人开始做出不一样的选择。


前段时间,朋友在深圳换了套房。朋友工作在福田,父母帮忙带孩子,五口之家,可以说是标准的刚需改善家庭。


400万的预算,按理说可以买到龙岗改善小三房,但朋友却毅然决然的选择了西乡50平的小两房。


问及为什么?他只抛了一句话给我:西部更能涨!


这并非是我凭空捏造,这些年做出这样选择的人越来越多。在深圳,哪怕是工作在东部,也要在西部买房的人越来越多,宁愿选西部的两房,也不要东部的三房,哪怕是租房住,也根本不在乎。


只关注房子涨不涨,不管房子好不好住,这种“投住分离”的投资思维,已经成为未来买房的一大趋势,越大城市,出现的越普遍。


这个买房思维,乍一听带着几分荒唐,但仔细思考,你会发现,这个思维一旦更新,你的财富增值速度会再上一个新台阶。



1


为什么要选择投住分离?


在大城市愈来愈高的房价面前,想要弯道超车,实际上我们根本没得选。


住的好与涨得快,并不是反义词,真正让两者矛盾起来的,是我们手头有限的资金。深圳深圳湾的房子、广州珠江新城的房子、上海徐汇的房子以及北京天安门的房子,不买,难道是因为我们不喜欢吗?


不是,是因为我们穷!


没有几代人的积淀,第一套房就能买在这些地段的概率,几乎为零。


所以最终我们一定会面临一个问题:就是选住的舒服的,还是增值空间大的房产?


真相是,我们只能选增值空间大的房子,因为在资金有限时,住的舒服是一个伪命题。无论你怎么选,你都只是在放弃哪方面舒适度上作抉择而已。


选择通勤便利,那就得必须接受房子面积小,一家五口挤在50平的房子内,你说憋屈不憋屈?


选择面积大,那就意味着牺牲通勤时间,每天两次人挤人的经历,日复一日的循环,相信我,这样的日子,你也很难说住得幸福。


所以,与其纠结舒适度,不如真正的考量哪里能涨,首套房打好基础,未来才能不断置换,最终住上更好的房子。


将眼光放长远,年轻的时候租房住,永远不是可耻的事情。比租房更可悲的,是你买的房子,永远不如你租的房子涨幅大。



2


没到35岁,2021年房贷计算器小编都坚定的建议大家“投住分离”。


大家可以计算一下,我们这一生成长的黄金期,是什么时候?


其实就是24-35岁短短十余年的光阴罢了。前五年决定了你未来的职业高度,后五年决定了未来我们人生的财富高度。


这十余年,是我们能力与资产增长最黄金的时期,住投分离,实则是跑赢同龄人的最佳投资方式。


工作是会不断变动的,租住在离公司更近的房子,缩短通勤时间,能保证在工作上最充沛的精力,去提升自己,这是前五年在职场上跑赢同龄人的关键。


而在做好第一桶金的积淀后,首套房的增值力就非常重要了,这是我们后续置换升级的关键。


选择资金能力范围内,最有价值的房产,资金有限,小面积学区房、优质板块大单间都是好的产品,保证未来五年,你的房产跑赢大盘,撬动更好的资产。


这是35岁后,我们能跑赢同龄人财富的关键。


当然,这套思维的关键,就是永远相信,这套房子不是最终的房子,后续不断的调整房产,匹配资金,这样买房也能更加果断。


这几年,我身边不少朋友,手头资金不充裕的情况下,往往就先为孩子投资一个小面积学区房,总价低,价格好涨,未来一旦用了学区,就立即转手。


而平时作为单间出租,价格也不低,房租也能相互抵消,但资产是真真实实的在增加。


抱着自住兼投资的思维去买房,本来没有问题,但往往因为对房子希望过高,反而犹豫不决,看房半年,房价又涨了一轮,生生错过好的买房时机。


再或则被居住属性拉着鼻子走,选择了远郊大房子,价格体现价值,在普涨机会越来越小的未来,大概率只能成为“不动产”,套牢原本不多的资产。


把握住人生的黄金期,将房子放在最能涨的地方,是你跑赢同龄人的秘诀。



3


财富的真相总是反人性的,文章写到这,肯定会有很多人来diss我,买的房子不住,有意义吗?你的房子涨了,别人的房子也涨了,置换来置换去又有何意义?

 

2021年房贷计算器小编多次告诉大家,不要不把浮盈当盈利。


大家可算一笔账,100w的房子,你买下来的时候,首付30万,贷款70万,你的负债率是70%,而随着你的房子涨到了200万,负债率马上降低到了35%。


只要房产在不断增值,你的净资产是在不断上涨的。无论你后续选择继续置换更好的房产,还是拿钱出来急用,你都能调动更多的资金,这些钱是真正实实到你的手上了的。


有钱,租房的生活也是滋润的。没钱,哪怕住在了自己的房子里,又有什么意义呢?


房产,最终较量的一定是流通性,是变现能力。永远要用流动的眼光来看房产,财富的增值,多了就是多了!



4


楼市里真正的刚需是什么?


真正的刚需,其实只有租房。


如果要让房产回归最根本的居住属性,所有的买房都是不必要的,在租售比越来越高的今天,租一套望江大平层,远比买一套,来得实惠与潇洒。


事实上,一二线城市买房,房产早已金融化,我们买的是资产的增值。


去年打着热血冲进股市与基金市场的人们,沾沾自喜于睡后收入小赚一波的朋友们,今年开年都绿吐了,还有不少人打趣自己是韭零后。

 

尽管房住不炒的呼声越来越密集,没有更好的投资渠道出现之前,一二线城市的优质资产,依旧是我们普通人把握财富的秘诀。


2021年房贷计算器小编认为:


真正的财富密码,总是背离人性的,关键看你有没有魄力去执行!

 

不投资买房,靠996的加班,真的能改变我们的命运吗?


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