个人房屋贷款计算器

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楼市调控过后,北京深圳的行情差了这么多?

自从进入2021年,各地楼市调控就一直在持续加码。


2021年房贷计算器小编认为作为政策风向标,北京或许是风声最紧的城市。


1月25日,北京市住建委表态将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。

 

“先行示范区”深圳同样不断敲打楼市。


今年以来,深圳已经先后8次出台楼市调控政策,涉及到新房、二手房、公寓等多个领域,政策发布得紧锣密鼓。

 

那么,在调控之后,北京和深圳的楼市各自发生了什么变化?我们又能从中看出什么端倪呢?

 


01


北京:热度节节高

 

严控之下,北京楼市仍在暗潮汹涌——

 

这背后,充满了市场与调控的博弈。

 

先来看数据——据北京市住建委数据统计,2021年2月,北京二手住宅共计网签12900套,环比1月网签17513套,下降了26.3%,考虑到春节因素,这个降幅是比较正常的。


跟2020年2月网签的3629套相比,同比上涨了255.5%。当然,去年2月正值疫情爆发之际,楼市受到重挫,同比数据不具有可比性。

 

那么,倘若我们把时间线拉长,综合同比近6年来北京在2021年2月的二手房成交量,依然可以发现,今年的成交量实打实地创下了2017年以来的新高。


二手房说完,再来看看新房成交量。据克而瑞北京数据库统计,2021年2月,北京成交新房套数达到了4938套,创下了自2016年以来的新高。


很明显,2021年这个2月对于北京楼市来说不同寻常,无论二手房还是新房,成交量都创下了近几年来的新高。

 

而这个2月,恰恰正是北京楼市调控后的首月——

 

2021年1月25日,北京住建委主任王飞在节目中,明确表示,接下来,北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。

 

直接卡资金的脖子,这将是2021年北京楼市的重中之重。

 

1月30日,北京市银保监局在官微发布消息称,相关部门已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利,挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等舆情。

 

2021年房贷计算器小编认为值得注意的是:


北京楼市调控的重点,始终还是围绕在“违规资金”流入楼市方面,而对于市场需求端的抑制,并没有想象中那么大。

 

所以,在这一波调控之后,北京楼市的成交量并没有如想象中一般退潮。

 

进入3月后,北京楼市依旧热度不减,成交额、成交量均在环比上涨。据中原地产统计,3月第一周(3月1日至3月7日),北京新建住宅市场(不包括回迁房、共有产权房)共成交1094套,环比增长157套。

 

究其深层原因,北京楼市的大热,或许跟大量需求的释放密切相关。


作为全国调控最严的城市,北京自2017年3月17日推出史上最严调控以来,至今已经严控了将近4年。


对于大多数人来说,买房的黄金年龄中能有几个4年?在这4年里,大量刚需不断堆叠,只等一个爆点入市。

 

同样,成交量推高的背后也有大环境的因素。


2020年疫情算是北京楼市脱离低谷的一个风口,随之而来的全球货币放水导致大水漫灌,这些凭空多出来的资金很难不流入楼市,毕竟大多数人都会趋利避害,当通货膨胀出现时,大众自然也会选择相对稳定的资产进行投资,避免通货膨胀带来资产缩水。

 

一线城市的房产,自然也就成为了资金的新去处。

 

手握重金的人将资金投入楼市,营造出了楼市欣欣向荣之景。原本举棋不定的购房者也受到市场的鼓舞,结束观望期,选择入场。

 

可以说,北京楼市这波热潮背后,还是市场与调控的博弈。


官方对于经营贷的打压,的确能减少一部分资金流入楼市,但市场上的需求是不会变的。


中原地产首席分析师张大伟认为,“北京楼市2021年从结构看,稳定微涨依然是趋势!”

 

下图是今天的朝阳区不动产交易中心,站长一大早刚开门就去拍了照,那时已经有不少人在等待过户了。


只能说,北京楼市的热度回升是肉眼可见的。

 


02


深圳:比比谁能熬?

 

2021年房贷计算器小编认为相较之下,深圳楼市要落寞不少。

 

深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示,2021年2月深圳的新房住宅成交量为3434套,环比1月下降58.9%;二手房网签量为5272套,环比1月下降41.2%。

 

深圳楼市的成交量大幅下降,跟近来密集发布的调控有关,政策火力大,频率高,对楼市的打击可想而知。

 

从2021年1月至今,深圳已经先后8次出台楼市调控政策,涉及到新房、二手房、公寓等多个领域,可以说是过去调控的Plus版本。然而,真正让深圳楼市“伤筋动骨”的,却是春节前发布的一则通知——

 

2月8日,深圳住建局发文称,深圳正式建立二手房成交参考价格发布机制。

 

在深圳市住建局随后发布的官方指导价中,大家发现,深圳楼市过热区域的指导价与其现实成交价,存在着每平米数万元的差距。

 

这样的差距也引发了购房者的冷嘲热讽。有购房者表示,很多小区的房价都是好几年前的数据,并因此向深圳12345热线投诉了住建局。

 

然而,小胳膊拧不过大腿,投诉也是蚍蜉撼大树。二手房指导价大势不可逆,而且它的出台,真真正正地动到了楼市的根上。

 

现在还有全款买房的人吗?肯定是有的,但是能掏出大几百万现金的人,那都是中产往上的阶层,他们就算买房,也影响不到整个楼市。大众买房的方式,主流还是首付+房贷这一套。

 

而深圳住建局让银行按照官方指导价发放贷款,给热点区域的房产“降”额度。对于这些区域的购房者来说,房东的售价不变,银行贷款少了,两者叠加到一起,需要支付的首付款就更高了。

 

正所谓一分钱难倒英雄好汉,这样一番操作下来,瞬间刷下了一大票人。

 

当然,广东作为曾经的“双合同”热门区域,在实操层面也有应对调控的骚操作,例如说“指导价+家具钱”,按照官方指导价挂牌,然后附加家具费。


最近,深圳南山赤湾生活小区海鹏阁的房子被挂在了网上,指导价570万,家电和床另外要价380万,打包出售。


可想而知,深圳出台二手房指导价,短期内受到影响最大的是那些想要在深圳热点地区购房的群体,他们平白多了一大笔首付,掏不出这笔钱,就要面临中途出局的窘境。

 

而从长期看,二手房指导价的存在,对房东的影响也是实打实的。


毕竟变向抬高了首付比例,同时官方出台指导价,相当于告诉银行、大众当前房屋的估值过高,这也容易影响购房者的判断,导致高价挂牌的二手房无人问津。

 

说白了,这也是市场与调控的博弈。

 

最终,就看谁更能熬了!

 


03


结语

 

楼市调控了这么多年,终于还是玩出了“新花招”。

 

各大热点城市把能推的政策推了一堆,但大众对于调控的最终期望值,依然是“稳定”——

 

中国青年报社社会调查中心进行的“2021全国两会青年期待”调查显示,在住房方面,有65.8%的年轻人希望房价调控措施保持稳定。

 

另外还有一部分人表示,希望调控能加大住房租赁供给,让人们更加容易租到房。

 

换而言之,大家希望针对房价的政策更稳定,避免朝令夕改;另外,实在买不起房,那也要确保租房时更省心。

 

日前,华夏新供给经济学研究院院长贾康在接受媒体采访时表示:“当下大城市住房的突出问题,是供需失衡。” 

 

一二线城市因为资源聚集的缘故,始终保持着较为旺盛的需求。例如深圳,地少人多,还有源源不断的人在往里冲,只要楼市稍微有点儿风吹草动,房价自然就跟着闻风而涨。

 

2021年房贷计算器小编认为要解决这些问题,最直接的方式肯定是加大土地供应。


但问题是,深圳的地在哪儿呢?

 

北京倒是大,但这种大真的给城市中的人带来良好的体验了吗?早晚高峰堵死在二环三环四环五环上的车主们想必并不这么认为,在1号线2号线10号线挤得上不去地铁的职员们恐怕也不会同意。

 

但你如果问问那些置身昂贵都市的人要不要走,他们又总有不得不留下去的理由。

 

在这个大时代的洪流中,调控带来的困难纵然是枪林弹雨,也有很多人勇往直前。


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