广州楼市调控政策加紧，但楼市热度仍热得发烫，势不可挡。
最近有消息指，天河东圃的美林湖畔有二手房成交价达到8.6万/平，海珠西的光大花园二手也突破8万/平。
不过，回顾近期的涨幅，最大的“黑马”要数天河的牛奶厂板块。
最近一年，牛奶厂板块二手房涨幅居然达到了近50%！
不仅超越了同区的呼声很高的珠江新城，更打败了经常占据热搜的黄埔、南沙多个板块。
仅一年时间，牛奶厂板块就追上了广钢新城。
这样的涨幅，究竟是昙花一现，还是能持续下去？
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2021年房贷计算器小编认为最近一年的广州楼市，涨幅最大的自当是老大哥：天河区。
根据中原广州发展部数据统计，2020年天河二手网签价为52655元/平，同比增长了15.5%！
其中，牛奶厂板块的多个楼盘涨幅在50%左右，包括有天河金地公馆、龙湖首开天宸原著和华润天合。
这样的涨幅着实让人大吃一惊。
要知道，珠江新城的红盘——中海花城湾过去一年暴涨，房价涨幅也仅在45%左右。
当然，以上价格是楼盘的挂盘价，会比成交价虚高，但成交价上涨的趋势却相一致。
贝壳成交房源显示，金地天河公馆在去年2月底成交的一套南向4室，均价在4.3万/平；
而在年底，同样南向4室的房源已经去到了6.8万/平，足足涨了2.5万/平，涨幅达到58%。
先不论户型差异，成交时间仅差9个月，总价居然差了300万。
而在今年1月下旬，更是曝出龙湖首开·天宸原著一套95.3平米的三房，成交单价去到了7.9万/平。
短短一年时间，奥体牛奶厂板块已经高不可攀了。
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天河牛奶厂与荔湾的广钢新城起跑时间差不多，两者常常被放在一起比较。
而牛奶厂，总是被看“衰”的那一个。
不少人认为，牛奶厂的规划和配套兑现都比不上广钢新城，未来肯定跑输大盘。
不可否认，过去一段时间，牛奶厂的确是跑得慢的那一个。
从2016年开始到现在，广钢新城房价几乎每年最高房价会增加1个字头。
而牛奶厂的涨幅却相对平缓，今年年初也才刚5万出头。
如今一年时间，牛奶厂便成功翻盘。
被看不起的牛奶厂房价居然短时间就赶了上来，甚至有超越广钢新城之势。
从涨幅上来看，现在牛奶厂的房价一点都不比广钢新城差。
2015年，广钢首个项目——中海花湾壹号开卖，均价约3.1万/平，如今二手挂盘价在4.6万-6.2万/平。
2016年，牛奶厂第一个项目龙湖首开天宸原著，洋房开卖均价为 3万/平，与中海花湾壹号相差不大，如今二手挂盘价在7.6万-9.6万/平，价格远超于他。
一年时间，牛奶厂的房价就迎头赶上，拉开了2万+/平的差距，打出了一场漂亮的翻身仗。
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回顾牛奶厂板块的这一场涨幅，可谓是占尽了天时地利。
大背景是，疫情影响，货币超发，老百姓惯性思维是“买房抗通胀”，广州楼市由此迅速回温走向火热。
珠江新城当然是第一波资金涌入的区域，房价一路走高，到达一个度后，资金便开始另求去向。
此时，同位于天河的牛奶厂凭借着相对低洼的房价，和“天河”这个稀缺性，被人重新看到，迎来快速补涨。
其次，牛奶厂不错的区位和宜居环境，也是其迅速补涨的一个重要原因。
牛奶厂板块内生活环境好，楼盘容积率低，能够满足高端居住需求。
这样的居住条件往往远离市中心，但牛奶厂板块却到珠江新城、国际金融城、天河智慧城、琶洲都不远，地理位置适宜。
当然，板块内的房子进入二手市场的时间也颇为巧妙。
刚好位于广州房价迎来全面上涨的阶段，而且不少楼盘正好满两年限售。
在楼市热度最高的时候进入二手市场，撞上了好时机。
而且，凭借着楼龄短、次新房的优势，产品也更契合市场需求。
再者，刚好这段时间板块诞生了天河新“地王”，成为房价拉升的催化剂。
去年11月，板块拍出了一块地，楼面价达5.1万/平，刷新天河最高价。
凭借着“地王效应”，牛奶厂一扫颓势，价格迅速飙涨。
房价的底部已然清晰明了，上涨预期大为乐观，市场信心大增。
与此同时，卖家心理也会发生微妙变化，纷纷重新估值定价，默契提高板块房价。
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此次牛奶厂超越广钢新城，能否一路高歌，将其甩在身后？
2021年房贷计算器小编从目前来看，广钢新城已大城初现，配套开始走向成熟，而牛奶厂短期还有几波利好。
去年拍出的“地王”，入市后有机会卖到10万+/平，将进一步刺激市场。
教育配套上，备受关注的清华附中和执信中学开学后，也将助推板块楼市小幅上升；
交通方面，随着悦景路全线修整完毕和珠吉路站开通，备受诟病的出行问题，也能缓解不少。
当然，这些利好事实上已有提前透支之嫌。
不过，短时间内板块内的二手洋房破“8”还是很大可能的，毕竟现在东圃的美林湖畔成交都可达8.6万/平了。
长期来看，牛奶厂的房价也应该会比广钢新城要高。
牛奶厂的新房、二手房都不多，而广钢新城现阶段有不少新房在售，后期流入二手市场的货量更多，可供选择多，未来涨幅可能不如牛奶厂。
你们觉得呢？