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一年涨近50%!广州近一年房价涨幅最大板块居然是它!黑马的故事能否持续?

广州楼市调控政策加紧,但楼市热度仍热得发烫,势不可挡。

 

最近有消息指,天河东圃的美林湖畔有二手房成交价达到8.6万/平,海珠西的光大花园二手也突破8万/平。

 

不过,回顾近期的涨幅,最大的“黑马”要数天河的牛奶厂板块。

 

最近一年,牛奶厂板块二手房涨幅居然达到了近50%!

 

不仅超越了同区的呼声很高的珠江新城,更打败了经常占据热搜的黄埔、南沙多个板块。

 

仅一年时间,牛奶厂板块就追上了广钢新城。

 

这样的涨幅,究竟是昙花一现,还是能持续下去?

 


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2021年房贷计算器小编认为最近一年的广州楼市,涨幅最大的自当是老大哥:天河区。

 

根据中原广州发展部数据统计,2020年天河二手网签价为52655元/平,同比增长了15.5%!

 

其中,牛奶厂板块的多个楼盘涨幅在50%左右,包括有天河金地公馆、龙湖首开天宸原著和华润天合。

 

这样的涨幅着实让人大吃一惊。

 

要知道,珠江新城的红盘——中海花城湾过去一年暴涨,房价涨幅也仅在45%左右。


当然,以上价格是楼盘的挂盘价,会比成交价虚高,但成交价上涨的趋势却相一致。

 

贝壳成交房源显示,金地天河公馆在去年2月底成交的一套南向4室,均价在4.3万/平;

 

而在年底,同样南向4室的房源已经去到了6.8万/平,足足涨了2.5万/平,涨幅达到58%。


先不论户型差异,成交时间仅差9个月,总价居然差了300万。

 

而在今年1月下旬,更是曝出龙湖首开·天宸原著一套95.3平米的三房,成交单价去到了7.9万/平。

 

短短一年时间,奥体牛奶厂板块已经高不可攀了。



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天河牛奶厂与荔湾的广钢新城起跑时间差不多,两者常常被放在一起比较。

 

而牛奶厂,总是被看“衰”的那一个。

 

不少人认为,牛奶厂的规划和配套兑现都比不上广钢新城,未来肯定跑输大盘。

 

不可否认,过去一段时间,牛奶厂的确是跑得慢的那一个。

 

从2016年开始到现在,广钢新城房价几乎每年最高房价会增加1个字头。

 

而牛奶厂的涨幅却相对平缓,今年年初也才刚5万出头。

 

如今一年时间,牛奶厂便成功翻盘。

 

被看不起的牛奶厂房价居然短时间就赶了上来,甚至有超越广钢新城之势。

 

从涨幅上来看,现在牛奶厂的房价一点都不比广钢新城差。

 

2015年,广钢首个项目——中海花湾壹号开卖,均价约3.1万/平,如今二手挂盘价在4.6万-6.2万/平。

 

2016年,牛奶厂第一个项目龙湖首开天宸原著,洋房开卖均价为 3万/平,与中海花湾壹号相差不大,如今二手挂盘价在7.6万-9.6万/平,价格远超于他。


一年时间,牛奶厂的房价就迎头赶上,拉开了2万+/平的差距,打出了一场漂亮的翻身仗。



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回顾牛奶厂板块的这一场涨幅,可谓是占尽了天时地利。

 

大背景是,疫情影响,货币超发,老百姓惯性思维是“买房抗通胀”,广州楼市由此迅速回温走向火热。

 

珠江新城当然是第一波资金涌入的区域,房价一路走高,到达一个度后,资金便开始另求去向。

 

此时,同位于天河的牛奶厂凭借着相对低洼的房价,和“天河”这个稀缺性,被人重新看到,迎来快速补涨。

 

其次,牛奶厂不错的区位和宜居环境,也是其迅速补涨的一个重要原因。

 

牛奶厂板块内生活环境好,楼盘容积率低,能够满足高端居住需求。

 

这样的居住条件往往远离市中心,但牛奶厂板块却到珠江新城、国际金融城、天河智慧城、琶洲都不远,地理位置适宜。

 

当然,板块内的房子进入二手市场的时间也颇为巧妙。

 

刚好位于广州房价迎来全面上涨的阶段,而且不少楼盘正好满两年限售。


在楼市热度最高的时候进入二手市场,撞上了好时机。

 

而且,凭借着楼龄短、次新房的优势,产品也更契合市场需求。

 

再者,刚好这段时间板块诞生了天河新“地王”,成为房价拉升的催化剂。

 

去年11月,板块拍出了一块地,楼面价达5.1万/平,刷新天河最高价。


凭借着“地王效应”,牛奶厂一扫颓势,价格迅速飙涨。

 

房价的底部已然清晰明了,上涨预期大为乐观,市场信心大增。

 

与此同时,卖家心理也会发生微妙变化,纷纷重新估值定价,默契提高板块房价。



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此次牛奶厂超越广钢新城,能否一路高歌,将其甩在身后?

 

2021年房贷计算器小编从目前来看,广钢新城已大城初现,配套开始走向成熟,而牛奶厂短期还有几波利好。

 

去年拍出的“地王”,入市后有机会卖到10万+/平,将进一步刺激市场。

 

教育配套上,备受关注的清华附中和执信中学开学后,也将助推板块楼市小幅上升;

 

交通方面,随着悦景路全线修整完毕和珠吉路站开通,备受诟病的出行问题,也能缓解不少。

 

当然,这些利好事实上已有提前透支之嫌。

 

不过,短时间内板块内的二手洋房破“8”还是很大可能的,毕竟现在东圃的美林湖畔成交都可达8.6万/平了。

 

长期来看,牛奶厂的房价也应该会比广钢新城要高。

 

牛奶厂的新房、二手房都不多,而广钢新城现阶段有不少新房在售,后期流入二手市场的货量更多,可供选择多,未来涨幅可能不如牛奶厂。

 

你们觉得呢?


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