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2021年,这5种房子容易卖出高价


对于刚需族来说,买房就是为了自住,不到万不得已的情况下,是绝不会卖掉房子的。然而,“理想很丰满,现实却骨感”。


在遇到麻烦事的情况下,就比如家中老人大病,急需筹钱做手术,刚需族为了筹钱解决麻烦,也不得不选择卖掉仅有的房子了,如果届时房子不能卖出一个好价钱,恐怕也无力解决麻烦吧!


一,2021年,这5种房子容易卖出高价。


在此,房贷计算器小编要说的是,2021年,这5种房子较为容易卖出高价,快看看有你家吗?


第1种:黄金楼层才可取。


同一个楼盘,不同的楼层往往价格也不一样,相对地,保值增值效果也是有差异的。按照黄金楼层的计算方式:(N÷2+1)可得,比如说总楼层高度为33层,较好的楼层就是17-20层。


之所以称之为黄金楼层,那是因为这些楼层存在一个好特点,那就是通风效果好,视野效果好,采光好,所以很受欢迎。


第2种:自身优秀才算好。


对于个人来说,最好的投资就是投资自己。而对于房子来说,也是如此!只有房子自身条件足够优秀,那么在保值升值时才有足够的实力。型方正、紧凑,但厅、厨、卫、卧功能各具,这类房源在市场上备受认同;


此外,南北通透的多室房源号召力最强,而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。所以,大家在买房时,一定要注意确认房子自身是否足够优秀。


第3种:好地段才有王道。


买房最重要的是什么?李嘉诚说过,“地段地段还是地段!”


因此,在房地产市场中也流传这样一句话“宁买市中心的老破小,不买郊区的新大房”。要想自己的房子快速升值,那你就必须选个好地段。


在选择购房地段时,大家不能只着眼于当下,更要注重未来,也许现在你所买的房子地段不怎么样,等到数年之后呢?这种情况屡见不鲜!


第4种:配套完善惹人爱。


方圆三公里内有医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、公园等各种配套设施,居民娱乐、生活等需求十分容易得到满足的地区,房源更受欢迎,价钱自然也高。


所以,大家在买房时一定要多多进行实地考察,观察一下周围的配套设施是否完善,若发现房子配套设施极不完善,那你就要重新考虑了!


第5种:稀缺资源受追捧。


正所谓“物以稀为贵”。紧靠名校的学区房,就算你闭着眼睛买,只要入手一套,那就可以坐等升值了。


所以,大家在买房时一定要注意所买的房子周围是否存在稀缺资源,尤其是教育资源,若发现毫无特色,那就要再考虑考虑了!


买房后,卖房也是一件很正常的事情,至于能不能卖出高价,那就要看房子的情况了。只有你买房时做好了准备工作,那么你在卖房子时才能有个好价钱。


在此,房贷计算器小编要提醒大家,2021年,这5种房子容易卖出高价,快看看有你家吗?



二,“限购”后,“借名买房”滋生,有5大风险。


随着楼市调控的不断升级,现在各大城市的楼市政策也在逐渐收紧,从之前的“认房不认贷”到现在的“认房又认贷”,这无疑会让更多的购房者失去购房资格。


在没有购房资格的情况下,不少购房者都害怕房价再次暴涨,于是就想着“借名买房”,即自己出钱给有购房资格的买房,然后房子也登记到别人名下。


对此,房贷计算器小编要说的是,“限购”后,“借名买房”滋生,但你考虑过以下这5大风险吗?


1,占用购房资格。


在采取“借名买房”后,登记人也就占用了自己的购房资格,等到日后自己想要买房时,那可就难办了。就算你还可以买房,恐怕也无法再享受首套房购房优惠了。


因此,在考虑到购房资格会被占用的情况下,登记人可要慎重为之了。不过,在“借名买房”时,出资人一般都会给登记人一定的经济补偿,只要你考虑清楚了,也是不错的。


2,善意相对方。


从法律角度上来讲,“善意相对方”极大可能会受到法律的保护,而借名买房的出资人就是“善意相对方”。但如果登记人把房子进行了抵押,而在他项权利人为善意的情况下,出资人如果要求确认权属,就需要先涤除他项权利,才能获得他项权利人的认可。


还有一点,当登记人出售房屋时,若交易相对方为善意且已办理变更登记了,那么出资人也是无法取消交易拿回房子的。


3,登记人不认账。


面对上百万甚至上千万的房产,谁能保证不动歪心思呢?即便是你的亲兄弟,恐怕也会不认账吧!一旦登记人不认账了,而你又没有足够的证据,最终你出资所买的房子可就属于别人了。


所以,房贷计算器小编一般不建议大家“借名买房”,如果你真的这么做了,即便是自己的亲兄弟,也要保留足够的证据。


4,出资人无资格。


如果所购房屋为保障性住房,出资人实际上并不符合购房条件,即使登记权利人认可借名购房事实,出资人也不可能取得该房屋的所有权。


所以,在没有购房资格的情况下,大家还是别着急买房了,否则你无论如何都将吃大亏。不过,如果你确认不久就可以获得购房资格时,那也就无所谓了。


5,出资人不还贷。


在“借名买房”后,虽说出资人按时会给登记人转钱还房贷,但谁也无法保证一帆风顺。一旦出资人资金链断裂了,那可就无法给登记人转钱了,最终出现逾期记录的只能是登记人。


所以,在借给别人自己的购房资格时,大家要做好避免逾期的准备,最好让出资人提前支付3个月或者是半年的月供,正所谓“有备无患”嘛!



正所谓“上有政策,下有对策”。虽说“借名买房”可以避开“限购”政策,但不得不说存在的风险实在太大了,购房者很难保证自己的权益。


最后,房贷计算器小编要提醒购房者们,“限购”后,“借名买房”滋生,但你考虑过以上这5大风险吗?


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