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京沪渝动手了?楼市3大风向值得注意

楼市有3大事情,2021年房贷计算器小编觉得非常值得注意。


第一,打击经营贷、消费贷流入楼市,上海、北京好像都动了点真格,提前收回贷款的相关函件在网上流传。


据说广州、深圳、杭州等也有类似要求。


第二,四川10多个地级市“三无”(在重庆无户籍、无工作、无企业)居民在重庆购房,再传不再征收房产税。


第三,3月10日,央行发布2月份有关金融数据,M2(广义货币)、社融增长到底如何?央行前2个月放的水有多少?


三件事情应该怎么看?连一起又意味着什么,在我看来,这基本是2021年主要城市楼市走势的风向标。


不废话,看分析吧。



01


放弃投机,京沪等热点城市没有侥幸


2020年底以来,很多分析说,大水漫灌,全球楼市都在失控。


这个说法是成立的,货币无侥幸。


2020年全球房价增速创下金融危机后的新高,全球普涨且涨幅可观,其中汇率贬值国家的房价上涨较猛,收入越不平等的国家的房价涨幅往往越大。


不过,例外的是中国,整体涨幅不高,主要也只是深圳、杭州等少数城市,上海2020年底有点翘尾。


而进入2021年以来,我国住建部门、银保监系统,督导、喊话不断。


三道红线、贷款集中度管理、22城集中供地相继出炉,分别针对房企、银行、地方政府三方建立起了长效的管控机制。


就此,2021年房贷计算器过去几个月,已经写过多篇分析。


最新的消息说:


网上开始流传的多张盖章为中信银行股份有限公司上海分行的《个人贷款提前收回告知函》显示,由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的规定,银行宣布合同下贷款提前到期,要求借款人限时归还全部贷款本息,否则银行将有权进行法律诉讼,并采取财产保全措施。


目前北京辖内的部分商业银行已经在遵照《个人贷款提前到期告知函》对违规流向楼市的信贷资金进行回收,要求客户提前进行返还。


部分严肃媒体进行了报道和求证,我们基本可以断定,这是真的。


此外,杭州、深圳、广州也都有类似规定。


不管最终会倒查出来多少,但做做样子,2021年房贷计算器认为是必然。且是很认真做样子,不是完全不做,总有几个倒霉的。


而接下来的真正影响是,全国各地区的信贷监管强度都会进一步加大。


追查、释放监管信号,阻断资金违规流入楼市,最起码未来几个月是常态。


当然,2021年房贷计算器认为,监管不会一刀切全部去追查,各家银行的数据、信息有限,能追查到的其实也只有一定比例。


因为这样会导致不少投机者被迫甩卖房产,金融风险会加大。


核心目的主要是震慑、堵漏洞、管未来。


此前2021年房贷计算器分析说,深圳、上海动辄千万的豪宅,普通人投资也好、投机也罢,都是很难玩得动的。这类城市的新房投资游戏,其实多数和普通人毫无关系——刚需砸锅卖铁能买得起就不错。


因此,只要把投机的大头资金管住了,热点城市的燥热就会降温。


显然对于楼市投资,部分朋友和资金总是感兴趣的,那么京沪深杭这样的城市被严管后,其他不错的城市,可能2021年行情不会差。


当然,也未必会热到哪里去,因为调控对一二线城市整体是严厉的。


从2021开年就持续“严打”看,2021年房贷计算器此前分析过,2021年不一般。



02


对部分四川居民免征房产税背后的秘密


近期,又有消息说,四川部分区域居民到重庆购房,不再征收0.5%的“三无”(无户籍、无工作、无企业)房产税。


事情是这样的,2020年,成渝地区双城经济圈将上升为国家区域发展战略后,就传出过相似的消息。


不过媒体当时求证,四川和重庆方面都进行了辟谣。


这一回,看样子很真了。2021年房贷计算器小编提示一句,最终以官方为准。


从媒体的报道看,适用四川省的成都、自贡、泸州、德阳、绵阳(除北川县、平武县)、遂宁、内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州(除万源市)、雅安(除天全县、宝兴县)、资阳等15个市的户籍居民。


重庆的房产税本来一开始对“三无”(无户籍、无工作、无企业)个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房征收,税率为0.5%。


然后2017年1月修改了法规,“三无”第一套开始即征收房产税——当时的背景是大量炒房客杀入重庆,全国掀起炒楼高潮。


从免税区域上说,上述地方不少靠近重庆。事实上也有不少不靠近……


在成渝地区双城经济圈国家区域发展战略背景下,这样做也有其合理性,可以做大重庆圈,提升经济和城市人口总量,往大处说,这是落实中央精神和战略部署。


2020年末《川渝大融合加速推进!不仅是拆除“省界”,完全在缔造全球最大的“市”》(2020年12月3日)一文中,我朋友杠杆游戏说,成渝地区双城经济圈便捷生活行动方案,川渝不是回到一个“省”,完全是在缔造全球最大的“市”。


户籍迁移的便捷化、公积金的互认……这些都在扎实推进,作为西部地区的超大城市、直辖市,对四川居民敞开怀抱,这本就是一种责任。


这是高端大气的阐释,2021年房贷计算器换个角度,重庆虽然新房销量长期全国第一,但宅地供应长期全国前列,尽管这几年也在控制,依旧很高;


重庆公租房数十万套,解决了100多万城市居民居住;


房产税长期悬在外地户籍购房居民和“豪宅”(均价2倍以上的房子)头上。


各种基建也要钱,债务需要平衡,因此进一步做大地产销量,重庆自己也很有需求。对全国放开违背房住不炒精神,成渝地区双城经济圈背景下对部分四川居民放开,则是名正言顺。


此外,重庆老龄化人口占全国靠前,大学生所有城市都在抢,最终要靠就业抢人。而靠近重庆的部分四川居民天然亲近重庆,吸引到更多这部分群体成为新重庆人,也是个增量办法。


这对重庆经济社会长远发展有益。



03


问题不仅仅是央行的水多不多,而是流向哪儿?


3月10日,央行发布了2月金融有关数据。


2月末,M2(广义货币)余额223.6万亿元,同比增长10.1%,增速分别比上月末和上年同期高0.7个和1.3个百分点。


狭义货币(M1)余额59.35万亿元,同比增长7.4%,增速比上月末低7.3个百分点,比上年同期高2.6个百分点;


流通中货币(M0)余额9.19万亿元,同比增长4.2%。当月净投放现金2299亿元。


如上图,1月时M2增速为9.4%。


此外,2021年房贷计算器注意到,2月末社会融资规模存量为291.36万亿元,同比增长13.3%。


初步统计,1月末社会融资规模存量为289.74万亿元,同比增长13%。


我们看一下央行2020年数据,如下。


显然,社会融资规模存量增速处于高位,比2020年头几个月都要显著。


我们接着看央行数据:


初步统计,2021年2月社会融资规模增量为1.71万亿元,比上年同期多8392亿元。


初步统计,2021年1月社会融资规模增量为5.17万亿元,比上年同期多1207亿元。


至少从2021年头2个月数据看,社融增量都是非常高的,且比2020年同期都要高。


多余的话,2021年房贷计算器就不说了,大家都明白。现在就一个问题,水这么多,会去哪里?


地产明显在控制,只在于是否能控制住。


房地产说来说说去,在我国就是个游戏,说是个夜壶也可以——这个词汇没有任何贬义,完全中性表达。


地方、中央不同时期、不同阶段,不同目的。


通过针对开发商的三道红线财务管理,针对银行的贷款集中度管理,开发商本质上已经老实了,投机者近期也遭遇排山倒海的调控政策。比如京沪等城市,对违规经营贷、消费贷的清理。


2021年房贷计算器小编换句话说,投机者多数也被迫老实,不敢造次。


现在唯一还干燥的,其实是部分地方——他们还想着地卖贵一点,溢价多一点,多收入“三五斗”。


这些站在不同角度,也都没错。各有立场和目标,家家还有自己的经。


2021年,地方还会怎么玩,拭目以待。


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