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青岛楼市迎来了春天

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终于,青岛楼市迎来了春天!


最近,一些青岛的读者告诉2021年房贷计算器小编,青岛不少新盘竟然光明正大地涨价了。


一些热门新盘的售楼处甚至人山人海,就连销售都在感慨:“年后到访客户至少是年前的两倍,我们也没有想到月底成交会这么火爆。”


新房回暖,二手房表现也不差,尤其是学区房,浮山后、湛山、市南中片、启元等学区房的成交速度越来越快。


有中介表示,在他们店,浮山后的学区房成交速度明显加快,而且新挂牌的房子价格也涨起来了。


户型方正,装修好的次新房尤其受欢迎,现在浮山后热点学区房源单价已经突破3万/㎡大关。


再看看2月份的新房成交,根据青岛克而瑞发布的研究报告:


2月份青岛二手房成交3307套,同比2020年2月暴涨264.6%!


新房成交面积74万㎡,同比增长219.8%!


新房成交均价同比增长3.4%、环比增长1.7%。


难道跌了三年的青岛要反弹,小阳春要来了吗?


网上一些媒体都在报道青岛楼市大涨,但事实上去年2月是遭遇疫情,所以并不具备可比性。


本来每年的2月份是春节,也是每年的楼市淡季,所以会显得三月份成交量上涨也是正常不过的事情了。


当然从最近的市场情况来看,青岛楼市的确有回暖的趋势,但说大涨还为时尚早。



2


青岛是2018年出台调控政策,3年后,青岛房价跌幅全国排名第二,第三名的则是难兄难弟济南。

没有只涨不跌的房价,也没有只跌不涨的房价。


过去三年,不少一二线城市房价都有一定的涨幅,而青岛在消化泡沫,现在的青岛楼市还是相对健康的。


那跌足了三年的青岛,目前具备上涨潜力吗?


2021年房贷计算器小编认为:短期内一个地方房价能不能上涨,其实就看这几样就够:政策、金融、供需。


去年部分城市尝试了放松调控,最后变成了一日游,所以调控是不可能放松的。


但是不代表青岛没有利好政策,共有产权就是。


去年3月份,青岛城阳区推出共有产权,当时购房者甚至可以零首付买房,后面调整至2成首付,还有一些贷款优惠,不到10天,申请人数就破万。


至此推出共有产权的城阳区新房成交量就起来了,一直到后面调整了首付比例才逐渐降温。


今年的2月20日,城阳区发布消息,继续降低共有产权的申请门槛,中专以上学历即可申请。


这样大部分人群都能覆盖到,买房有时候就是一个跟风效应,大家买就跟着一起买,对于短期的市场升温肯定有刺激作用。


所以今年青岛楼市的开局和往年相比有了明显的涨幅。


金融上也有利好,春节回来后,一线城市的调控越来越严格,资金就会另外寻找新洼地,青岛作为新一线城市,自然也会受益。


认真看我文章的读者应该记得,我之前在2021年城市预测中就有说过,


青岛因为跌了三年,购房者心理逐步由观望转变为及时上车,部分压抑需求开始逐步释放。


叠加一线城市热度传导影响,很多踏空一线城市的人都在着急上车。


所以青岛今年的楼市回暖,我一点都不意外。


只是青岛可以像杭州成都那样火热吗?


最后还要结合青岛的供给量来看。


目前青岛的新房库存还是相对充足的,截至2月底,青岛商品住宅库存面积2196万㎡,去化周期约16.9个月。


其中存量最高的区域依次是胶州、老胶南区域以及即墨,而市南和崂山因为产品定位高端,客群有限,所以去化周期同样拉长了,


另外,根据乐居的统计,3月份青岛入市新盘高达34个,也就是说青岛的新房陆续有来。


而且青岛近三年的土地供给量,相比2015-2017年明显要高一个台阶,未来的一两年内,青岛的新房供应都是十分充足的。


也就是说目前青岛的供需面并不足以支撑青岛房价迎来大涨,同样可以参考重庆。


所以大可不必担心青岛楼市会出现过热的现象。


虽然过去几年青岛整体下跌了,但下跌的主要以郊区为主,即墨区、原胶南市、城阳、胶州这种供给量大的地方。


市区的新房和学区房价格并没有明显下跌,有些还涨价了。


人不分阶级,但房子是分等级的,今年青岛的这一轮楼市回暖也是市区的次新房和学区房率先启动,后面肯定也是这类房产上涨最多。


而一些不受待见的郊区房子依旧会不受待见,除非突然迎来了区域利好。


2021年房贷计算器小编认为:


不仅仅是青岛,今年不少二线城市都会迎来楼市的春天,比如济南。


所以,大家趁着市场逐渐升温,买房和卖房的都可以着手准备了。



3


网友讨论:


网友:知秋一叶


 青岛人排外冷漠!没有上海的公主命,派头确十足呀……




网友:冠伟


 作为一个青岛人要不要考虑在青岛买一套


作者


 投资跟你是不是青岛人没关系,最忌就是这种带感情色彩的投资,比如哪里人买哪里,家人喜欢某某就买那里。投资是理性的以价值为基础。明白吗?




网友:Ben


 天津啊天津  这个城市啥时候能不再这么佛系了 着点儿急好不好




网友:段文


 坐标合肥,买房的火焰已经快熄灭了。纠结是买优质学区房,还是买次新小三房?好的学区房真是看一次,就觉得钱花的不值,环境差户型丑价格还死贵。




网友:sky


 重庆渝北中央公园都跌了好多,巴南最近一年房价也是没啥变化!不涨就是跌,重庆房市感觉挺低迷的!话说云南这种城市怎么一直蹭蹭上涨?




网友:Acl


 成都再给力点


作者


 一看就是手握18套的主




网友:西墨


 真正的涨价是不会告诉你的




网友:雪

 

赞一个,谢谢老师给我们的指引


作者


 要感谢大家多多反馈踩盘的真实市场情况,我们就可以通过验证,分享给更多的人,形成正循环。




网友:好东西


 青岛市北区跌的也很厉害啊30%有了。红岛高新区跌了40%有了,新房也得跌了10%,现在根本没有企稳的迹象,房价都是买涨不买跌,都等共有产权了。


谁买二手房?前两年就是因为共有产权搞得大家都不怎么买二手房了。等啥时候共有产权房退出吧。然后一窝蜂的就去买二手房了




网友:天亮了


 谈谈江苏盐城啊,去年下半年以后涨了40%了,看不懂,苏北赶得上苏南了




网友:蒋瑞


 涨价去库存回笼资金而已。。。破釜沉舟之战,失败了青岛直接跌回2014




网友:阿可丁²⁰²²


老师,南京最近不温不火,敢问接下来会火吗


作者


 会




网友:勇仔~


 成都投资怎么样


作者


 可以




网友:欣欣向荣


 青岛政府今年首次把城阳划归市区,城阳高新区奥体板块,老师觉得未来值得看好吗?(已开通地铁八号线,规划九号线已经报上去了,学区和商业正在陆续落地)




网友:也雨


 没兴趣,没落城市




网友:心悦


 长沙呢


作者


 刚需该买就买,投资别抱希望




网友:侯冠辰-山西省名优产品协会


 学习了,支撑房价上涨的三要素:政策、金融、供!




网友:moning


 现在这状态很像2016年的样子




网友:周跑跑

 

冬天过了才到春天呢,楼市是冬天吗?这个价格怎么我觉得一直都是春天!


作者


 楼市哪有冬天?




网友:风萍浪静


 下个月利息上调是真的吗?


作者

 

呃,可以去问问央妈




网友:王恒潥~济南

 

《济南的春天》~老舍先生的文章。




网友:Shine

 

政策、金融、供需。就是:挣、钱、供,我的回答完毕




网友:杨晗


老师,我一年多前法拍投资了套长沙梅溪湖一期的房子,这一年多点的时间市场价似乎也有20%以上的涨幅


作者

 

稳定升值,不会太狠。




网友:不是我~是风

 

说说山东面积最大,人口最大的城市-临沂房价呗




网友:云淡风轻

 

前天还和一位同事说,预测年内会温和反弹,这就来了。




网友:心舞飞扬


老师好,北京选择通州大一点的户型还是海淀东西城老破小


作者

 

老破小小学位好的话就老破小




网友:C

 

请问考虑青岛市区的话 新房二手房都可以 今年入手合适还是明年入手合适 谢谢


作者

 

今年


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