贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

广州和南京的楼市将处在风口浪尖之上

这两个城市是广州和南京。


1


先看广州:


说广州之前,我们先说一下东莞。


2月27日,东莞楼市出台“莞六条”,主要方向是延长社保,提高首付,堵死假离婚。


这个政策会有楼市产生怎样的影响暂且不轮,但却引发了巨大的争议和讨论:


一方面被指政策出台得比较晚。


众所周知,2020年全国楼市涨幅第一的城市是东莞,上涨47%。


深圳才排第二,涨了34%。


想想看深圳楼市前后经历了多少次调控,到最后连中介的朋友圈都管控上了。


而东莞现在才出政策?


另一方面,相对东莞楼市的涨幅和疯狂,此次的政策力度不够刺激,杀伤力不大。


许多人质疑,为什么不加税?为什么不出指导价?为什么不严查经营贷等等。


这也难怪有人猜测这个政策不是真的想让楼市冷静,而有可能引发新一轮上涨。


当然,我们后续也跟进东莞调控的热点,有个预判是此次调控仅仅是个开始,别急!后面还有。


2021年房贷计算器小编说东莞这个例子是想说什么呢?


相比东莞,还有一个城市更让人有点抓挠。


它,2020年至今市场很火,房价涨幅很大。这个城市就是广州。


广州一线房地产市场究竟怎样?在广州看房的朋友们应该是最清楚的。


新房抢、二手房跳涨,板块轮动、迎来补涨普涨,大概就是当下广州楼市最真实的写照。


而这种情况是从什么时候开始的呢?和东莞启动的时间差不多,大概也是在2020年3月。


和东莞一样,广州楼市上涨的逻辑,也和深圳有巨大的关系。


但有一点不同的是,相比东莞的跟随,广州和深圳之间更多的是溢出和比价的关系。


可是到目前为止,广州出了严查楼市乱象,严查经营贷等监管措施,但,还没有像深圳、东莞这样的楼市调控加码政策出来。


这也是当下楼市最大的悬疑:


广州什么时候出调控加码政策呢?


会不会像有些城市一样出一些不疼不痒政策,不但不能压制楼市,反而助长楼市的不理性呢?


大概率是不会了。


因为有深圳的珠玉在前。


事实上,深圳在祭出楼市大杀器之前,每一次补丁政策都切中要害。但无奈深圳房价上涨预期太强烈。


所以深圳直接上手管控了二手房的挂牌价和按揭评估价,直接打在房价的七寸上,绝了上涨的念想!


按照目前广州市场的热点,出一些杀伤力不大的政策还不如不出,毕竟在房住不炒的大正方针下,广州当下也是在拿捏尺度,当下是敏感期,出小政策反而引发市场反弹;出大政策,又觉得没到时候,所以干脆什么都不做。


这也是广州执政者的高明之处。


任外界雷电交加,我依然按照自己的节奏走。


所以广州一定是要么不出政策,要么救出大政策的,拭目以待!



2


再看南京:


牛年的春节刚过,强二线城市南京就出台了一个重磅政策。


2月18号,南京市政府公开了一个全名叫做“市政府办公厅关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见”。


很明显,这是一个千万级别的大城市抢人的政策。


这个政策是针对南京当下存在的人口问题的——人口流入缓慢,呈现老龄化。在过去的5年中南京新增人口也只有28.95万;常住人口在全省的占比,南京只有10.53%;2019年新增小学生只有2.45万。


从这个落户实施意见看,南京抢人的野心很大。在浦口、六合、溧水和高淳这四个区,只要持有6个月以上的社保,就可以获得这四个区域的户口。这对周边的安徽人吸引力是很大的。


同时这个政策里还有一个互认、可认和探索互认的措辞。


比如南京放开对苏州居住和社保年限累计的互认;


可认指的是对于整个江苏省内的其他城市,其居住和社保年限拿到南京来,南京都认。


互认指的是长三角城市群内达到某个标准南京认,具体标准还没有公布。


另外,这个政策也是为了配合南京的都市圈计划,提升首位度。


虽然这个政策的重点不是楼市,但最终在短期内,影响最为剧烈的一定是楼市。


这个政策相当于将过去四区的24个月的社保放松为6个月。


往前看,第一个用这个政策的是广州的黄埔区,将过去满足条件人员的60个月社保降为了6个月,这才点燃了广州这一轮行情。


可以预料的是,南京的政策是否会点燃南京这一轮的行情,就看后续跟进的政策了。


但是无论如何,南京的市场已经启动了。



3


南京在北上深杭频繁政策加码的时候,却反响操作降低落户门槛,来了就是南京人,来了就能买房。


这一点像不像2019年的广州,像不像去年底广州的样子。


想想看也不难理解,从珠三角到长三年,从上海、杭州再到南京,这是南京这个城市在三大城市群该有的排面。


2021年房贷计算器小编之前讲过:2021年将会是五种调控模式共存的一年,这种情况也是多年不遇,前面没有,未来可能成为常态。


1、深圳:严控,重点在绝了炒房的念想。


2、上海:降温,重点在“疏导”。


上海的调控方式,大概率会成为2021年热点城市调控学习的榜样:一手保护刚需首套,抑制投资,一手疏导需求、防止普涨过热!


3、北京:警示,重点在“严查”


4、广州:收紧,重点在“等”。


当下的广州政策面并没有开始收紧。那是因为广州楼市虽火,房价虽涨,但并没有踩到调控红线,都还在合理可控的范围。


至于这条红线究竟在哪里!只有官方才会有答案。


但不可避免的是,随着市场量价累积,迟早会碰到调控的红线。


因此,可以确定的是,接下来广州会依据楼市的实际情况出台相应的政策,大概率也是先从抑制投资入手,参照深圳和上海。


所以广州买房的的朋友注意:


1、刚需无房一定会受到优先照顾。


2、大概率会有政策误伤改善或者二套。也就是如果你是中间层要早做打算。



5、南京:放松,重点就是放松。


南京,基本上就是2020年的广州。


所以,今年大家一定要多关注二线城市的政策面,凡是逆向放松的都要注意了,接下来可能就轮到他表演房价上涨了。


这五种方式也将是2021年楼市调控的五种常态。


对于房价上涨预期高涨,久调无效的城市,房住不炒就是最高准则,漏洞一点一点补上,不给炒房一点余地。


这个时候就需要深圳的严控。今年的广州、上海很有可能会转变为深圳模式。


对于房价上涨动力强劲,内需驱动的城市,需要打破房价短期暴涨预期。因此调控首要稳准,但重点在疏导需求。这个时候就需要上海模式,今年北京、杭州很有可能会跟进上海的模式。


对于房价蠢蠢欲动的城市,特别是在持续阴跌数年刚有回暖,楼市还处在敏感时期,既不能一棒子打死,也不能听之任之。


这个时候就需要北京的严查。比如、武汉、成都、苏州、天津、西安、南京、重庆等。


但同时,以二线城市为主的,会有越来越多的城市跟进南京模式。比如郑州、济南、石家庄、天津、成都、武汉、苏州等。


那有些人说,为什么有些城市出现两次,因为调控是有交叉的。


2021年房贷计算器小编总的来说:


这五种调控模式对应一轮楼市行情的五个阶段,因此想要预判解你所在城市处在一轮楼市行情的什么阶段,对于以上五种模式,看当下政策即可。


cache
Processed in 0.008458 Second.