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买小产权房注意的五大风险

一,婚后买房这5种情况,算作夫妻一方个人财产!


几乎所有的购房者都认为,只有婚后买房,那么房子就一定算作夫妻共同财产。然而,事实真的如此吗?


在此,房贷计算器小编要说的是,2021年,婚后买房这5种情况,算作夫妻一方个人财产!


情况1、签有婚内协议。


现在,不少男方对于自己的女方可以说是宠爱到了极点,无论女方提出什么样的要求,男方不管多么困难,都会尽力完成。


而在结婚后,女方一般都会要求男方在房产证上加上自己的名字,更甚者还会要求房产证上只留女方一人的名字,同时,还会让男方签订婚内协议,证明房子只属于女方一人所有。


如果男方真的这样做了,那么就算是男方自己出钱买房的房子,那也只能算作女方个人财产。当夫妻离婚时,男方可就要净身出户了。所以,在婚后热恋时,男方一定要注意保持理性,否则你最后可就要净身出户了。


情况2、父母出钱买房。


如今,由于生活的压力以及生儿育女的高成本,不少家庭都选择只要一个孩子,哪怕国家全面放开二胎政策,愿意生二胎的也很少。


为了让自己的孩子可以过得好一点,不少父母都会出钱给自己的子女买房子,生怕自己百年以后,子女会过得很苦。如果父母出钱给子女买房,且房产证上只留子女自己的名字,那么就算婚后买房,也算作夫妻一方的个人财产。


情况3、婚前付过首付。


在这个高房价时代,想要全款买房越来越难了,大多数购房者都会选择贷款买房。如果你在婚前付过首付款,那么就算婚后夫妻共同还房贷,那也算作夫妻一方的个人财产。


在离婚时,另一方无权分割房产,但可以获得一定的补偿。所以,在婚后共同还贷时,大家还是要多考虑一点,哪怕留好还房贷证明。


情况4、一方主动放弃。


面对居高不下的高房价,虽然房子价值不菲,但仍有一些人愿意主动放弃。在此情况下,就算婚后买房,那也算作夫妻一方的个人财产,只不过,在这个物质社会,这种人恐怕很少。


情况5、全部个人出资。


虽然已经结婚了,但有些资产却属于婚前财产。如果一方全部个人出资买房,并告知了对方,且保留有相关证明,那么婚后买房也属于个人财产。


只不过,这种情况在法律上已经很难界定了,还是要看个人情况。



在这个高离婚率时代,离婚时因分割房产而打上官司的情况屡见不鲜,这对于夫妻任何一方都不是好事情。


房贷计算器小编看来,“百年修得同船渡,千年修得共枕眠”“一日夫妻百日恩”,哪怕真的走到了离婚这一步,夫妻双方还是好聚好散吧!


所以,小编提醒大家,2021年,婚后买房存在以上这5种情况的,算作夫妻一方个人财产!



二,买小产权房注意的五大风险。


房子可是刚需品,无论房价多么高,刚需族都是必须要买的。只是,现在房价如此之高,买房可不是说说那么简单的!


为了尽早解决住房难题,那些经济能力有限的购房者就只能把目光瞄向价格较为便宜的房子了,其中以小产权房最为受欢迎。


在此,房贷计算器小编要说的是,买小产权房注意的五大风险,你要三思呀!


风险一、交易纠纷。


一直以来,我国都是严禁买卖小产权房的,更不允许小产权房确权发证。由于小产权房买卖合同不受法律,因此一旦卖家反悔了,或者卖家“一房二卖”了,那就很容易引起交易纠纷。


此外,当房屋涉及到拆迁时,由于房子没有过户,所以,即便你买了房子,那也是无法拿到拆迁款的。


风险二、土地不符。


根据我国目前的基本国情来看,仍需要坚守18亿亩耕地红线。但在现实生活中,不少小产权房都是直接建在了耕地上,像这种改变土地性质的操作,毫无疑问是违法的。


一经发现,必将会被强制拆除,而且还拿不到任何补偿。


风险三、继承困难。


由于小产权房没有房产证,自然也就无法过户,更无法证明房屋所属了。这也就意味着一旦你老去了,你的子女恐怕也难以继承该房子。


所以,从长远角度来讲,大家还是别买小产权房了,否则你想给子女留下一笔财产的愿望可就要泡汤了!


风险四、质量堪忧。


一般来说,小产权房多由开发商与村委会协商开发,由于缺乏有力的监督管理,房屋质量往往无法保证。如果你买了质量较差的小产权房,那么人财安全可就时刻受到威胁了。


所以,从安全这个角度来讲,小编也不建议大家因为便宜而购买小产权房。


风险五、容易贬值。


买房除了自住以外,另一个目的就是保值增值了。花同样的钱买的房子,5年后,别人的房子升值了10万元,而你的房子却贬值了10万,这谁能忍受呢?


一旦你买了小产权房,那么当房价出现下跌时,它可是会率先贬值的。



在这个高房价时代,大家购买小产权房的心情可以理解,但你一定要注意购买小产权房所存在的风险问题,否则你可就要“钱房两失”了。


所以,房贷计算器小编提醒大家,买小产权房注意的五大风险,你要三思呀!


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