贷款计算器

个人贷款计算器在线最新版

佛山房子绝对值的买

今天公布第三个城市:佛山。这篇文章本来应该昨天发的。


结果在文章中发布城市信息后,咨询的人非常多,超出了我的预期,所以推迟到今天发布。


为什么咨询量这么大?


因为2021年房贷计算器网的粉丝都是资深投资客,不会因为我一句话就盲目跟投,前提一定是认可了对佛山这个城市的行情预判。


首先,国内资金在加速流入珠三角和长三角已是共识,深圳东莞是这一轮的领涨城市,而且涨幅惊人。


广州行情已经过半,分化严重,黄埔、南沙和珠江新城无房可卖,其他大部分片区不温不火,在这个情况下,资金不会继续留在广州死磕,一定会外溢寻找机会。


广州资金外溢,第一个承接的就是佛山。


广佛同城,这句话不是开玩笑的,佛山东部和广州西部紧密连接,你中有我我中有你,人员往来和经济合作非常密切。


佛山惟一开通的地铁1号线连接广州,又称广佛线,目前在建的2号、7号线、南海新交通和广佛环线全部直通广州。


像广州和佛山融合的这么好的双城在国内可以说绝无仅有。


2016年,佛山大涨,到16年底,已有11个镇区均价上万元,桂城均价突破2万元。


因为涨幅过快,佛山在16年10月和17年3月两次出台调控政策,外地人在限购区买房需要一年社保,才压住了佛山的上涨。


限购后佛山楼市陷入横盘期,部分涨幅过高的楼盘还跌了10个点。


17、18、19、20四年时间,佛山楼市一直横盘沉寂,不温不火,本地人也不再谈论房子,但今年年后情况开始发生变化。


今年2月本是传统的楼市淡季,佛山新房却一反常态热销了5510套,破了佛山近8年的成交记录。


顺德、南海和禅城分列销量前三。


二手房方面,我近期两次去佛山,调研走访了多个板块,有几个热点板块二手走量明显加快,个别楼盘的低总价小户型已经卖断货,我非常清晰地感知到,一波不小的行情很快就要开启。


佛山为什么会承接一线的行情,在我上一篇文章和直播中,都以东莞为样本,总结了什么类型的二线城市这次才会有大行情,佛山基本全中。



第一,经济基本面良好


佛山GDP广东排名第三,仅次于深圳广州,高于东莞。



第二,佛山是著名的制造业大市


顺德的小家电、石湾和南庄的陶瓷业、大沥的铝材、乐从的家私、澜石的不锈钢、陈村的机械制造都很知名,尤其是顺德的家电制造闻名世界。


美的、格兰仕、科龙、万家乐、万和等多家重量级制造企业都位于顺德,碧桂园,海天、联塑、东鹏、佛山照明、箭牌卫浴等等耳熟能详的品牌都是佛山本地企业。



第三,本地购买力强劲


我在佛山走访的体验,本地人购买力很强,佛山的物价不比深圳低多少,餐饮价格与深圳几乎持平,餐馆家家生意都很旺。


本地中介告诉2021年房贷计算器小编,佛山人买三五百万的房子并不吃力,他自己就买了两套,他所在的小区有很多教师购买。


佛山有数量巨大的年入一百到数百万的小企业主,加上本地中高收入的公务员、教师和企业中高层,潜在购买力很强,一旦本地土著觉醒,会对楼市形成排山倒海的推动力。



第四,限购限售政策


佛山有限购区域,但外地人办理优粤佛山ABC和T卡就可以购买一套,信贷政策也相对宽松,还有,佛山不限售。



第五,佛山已横盘四年


佛山2017年3月限购升级后楼市熄火,到现在盘整了整整四年,四年间基本没涨过,积累了足够多的势能。



第六,珠三角的大势轮动


综合以上多个条件,佛山接力上涨几乎已是必然。


目前,佛山的房价体系是1万+、2万+、3万+,最贵的不过4万出头。


2019年10月,我在东莞调研,东莞的房价体系同样是1万+、2万+、3万+,最贵的松山湖刚过4万。


当时我对东莞房价的感受就是比较扁平化,价差没有拉开,如果出现价值高地一定是在松山湖。


今天的佛山,和19年的东莞价格体系几乎一模一样,那半年后呢?一年后呢?


估计有人会反驳,佛山GDP虽然强,但都是制造业,缺少高新产业,GDP成色不足。佛山比东莞面积大,开发强度低于东莞,也缺少华为这样的大IP。


说的没有错,但凡事没有完美,哪怕是当红炸子鸡深圳,也能找出这样那样的问题。


当趋势到来的时候,不需要完美,只要综合评分更高就能胜出。


不过,我要再次提醒大家,这一次是严重分化的行情,参照东莞10-100%的涨幅,佛山也一定是冷热不均,有的持续领涨,有的纹丝不动。


相对东莞,佛山的热点板块和概念更多,佛山新城、三山新城、千灯湖、北滘新城、金沙洲、奇槎新城、三龙湾陈村TOP、绿岛湖、大良新城等等,有新城概念,有CBD概念,有临广概念,有地铁概念。


这些各式各样的概念,有的价值高,有的价值低,有的纯忽悠,佛山机会不少,坑更多。


2021年房贷计算器认为:当下的佛山房子,绝对值的买,但是,绝不能瞎买。


cache
Processed in 0.005161 Second.