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钱还没攒够,怎么买房?

2021年房贷计算器小编经常被问到的一个问题:


钱不多,是先买个小户型上车,还是再攒攒一步到位买大的?


这也是许多人在考虑买房时,很容易遇到一个情况。


说白了就是,


房价上涨带来的尽快上车的焦虑与首房首贷只有一次之间的矛盾。


不买吧,担心攒钱的速度赶不上房价上涨的速度;


买吧,钱只够买个小的,只能作为短期过渡产品,


但再次置换,首付比例会提高(大约二到四成左右)。


似乎两难的局面。


但抽丝剥茧分析一下,这个问题也没什么好纠结的。



1.


简化一下,


其实这就是「首套首贷」和「房价涨幅」优先级排序的问题。


房价涨幅的优先级应该排在前面,—— 这个应该没有争议吧?


所以要不要先买个小户型上车,只需要关注一个因素:


所在城市的市场行情。


2021年房贷计算器小编认为对于大部分城市来说,房价都是快涨慢跌,


涨半年到一年,然后横盘二三年左右。


呐,大概就是下面这种曲线:


如果你打算买房时,市场已经在上涨阶段,


那就啥也别说了,先上车再说。


因为房价上涨起来是非常凶猛的,往往在一年内甚至几个月内,就会完成几年的涨幅。


另一方面,


房价上涨完之后,会有几年(一般是2-4年)的时间用来消化这一轮涨幅。


这期间,大部分城市市场以横盘、阴跌为主,甚至会出现比较明显的下跌。


所以,用来积累资金的市场平稳期肯定是会存在的,


而且持续时间并不算短。


如果市场处在这样比较平稳的阶段里,可以不着急,先攒攒钱。


当然前提是,要随时保持对市场的关注。



2.


保持对市场的关注,说起来容易,做起来...也容易。


比如,一个非常简单的操作:


在绿中介上关注几个意向小区,每隔几天查看一下房源动态。


在你的城市被上头盯上之前,你关注的房源,


近7日带看、近30日带看、关注房源人数,以及价格调整,都会有数据可看。


如果你关注的小区比较热门,还可以查看每周、每月的价格走势,


甚至用来直接反映供需情况的房客比:


隔几天打开浏览、记录一下,


如果市场热起来,肯定能感受到变化。


—— 既然准备买房了,就不要怕麻烦,更不要怕花时间、精力甚至金钱。


另外,房价要涨之前会有一些信号,可以参考:


注意,这是房价要涨的信号


只要随时关注着市场,这些信号很容易捕捉和观察。



4.


2021年房贷计算器小编最后再说一下首套房首贷资格的问题。


目前的情况是这样的:


严格来说,每个购房单位(家庭或者个人)都只有一个首套首贷的资格,


一般是首付30%,个别城市20%(重庆)或35%(北京、上海)。


但在实际操作中,在许多城市,夫妻二人实际上可以拆解成两个名额。


所以,当成立家庭,需要买大房子时,


只要夫妻其中一方名下没有房贷记录,就有按首套首贷买房的机会。


具体操作难易程度,要看所在城市的政策执行程度。


比如,深圳现在政策非常严格,


所以很多人结婚不领证,就是为了保留一个人的首房首贷资格。


如果双方名下都有了房贷记录,首套首贷是绝无可能了,


只能考虑另一个思路:


通过全款抵押的方式,把首付比例降低。


可能要额外付出一些成本,


不过在涨幅面前,这些都是小事儿。



5


网友讨论:钱还没攒够,怎么买房?


网友:恋上鱼耳丁


 现在北京也没法看带看记录,价格调整的记录了,真心塞


作者


 是的,所以前提是“被上头盯上之前”。不过盯上之后撤掉数据也没关系,说明市场已经很热了,数据都不用看了




网友:Windy


 用什么软件看数据变化


作者


 链家,贝壳




网友:呵呵哒

 

海南澄迈的房子怎么样,有没有升值空间


作者


 一般,消费属性为主




网友:Mishaes

 

他婚前苏州买房有贷款,婚后我们去常州买了一套,挂我名下贷款就不是按首房首贷了,按的第二套利率


作者

 

按家庭算,是二套呀




网友:Young

 

来自“绿中介”的打工人举手




网友:Cara

 

之前买了公寓已经还完贷款。


坐标东莞。我再买住宅的话,算首套房子吧?


作者

 

算,公寓不占住宅名额




网友:罗格

 

深圳现在算横盘了吗……


作者

 

市场感受算是,实际数据看不到[摊手]




网友:王杰

 

重庆买哪里比较好


作者

 

两江四岸




网友:Rookie

 

青岛的房子会涨吗 ?有没有购买价值


作者

 

会涨,有价值




网友:Martin

 

房源带看记录不知道在哪里看,找不到具体位置


作者

 

房源信息一直往下拉,会看到一个房源动态,在那里面。


找不到就是没有,有些小区数据不全




网友:阿真

 

即使夫妻一方无房贷记录,现在一线城市也不好操作了吧,都打了补丁了


作者

 

深圳操作不了。银行和国土局联网了




网友:sunshine

 

绿中介是啥?


作者

 

链家




网友:李艺浩

 

结婚不领证可以买房吗?


作者

 

为啥不能买?个人可以买呀(上海外地户口除外)


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