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炒房客在楼市中赚钱更难了

清理经营贷,终于动真格了。

 


01

 

银行抽贷,杀伤力有多大?

 

据媒体报道,近日,网传一份《个人贷款提前收回告知函》,由于被查出信贷资金违规使用,要求3月底前归还500万贷款全部本息。


此外,据《北京商报》报道,有银行人士透露,违规流入楼市贷款要提前收回,北京地区银行称已严格遵照执行,提前收回违规流向楼市的信贷资金案例已经出现。

 

另据《南方日报》报道,广东多家银行提前收回违规涉房贷款,防范资金违规挪用,还终止违规客户授信额度。


在高压之下,有楼市投资客表示:


“去年初贷款投资了套浦东的房子,结果被银行收回贷款,无奈卖了两套名下房产来还钱。”

 

这是京沪首提严查经营贷以来,首次出现强制要求提前还贷的现象。这与一年前某城市“未发现经营贷流入楼市”的定调形成了鲜明对比。


目前,到底有多少经营贷流入楼市,不得而知。但经营贷的超高速增长,无疑能说明很多问题。


数据显示,2020年末,住户贷款余额63.19万亿元,占GDP比值高达62%。 其中,经营性贷款余额13.62万亿元,同比增长20%,增速远远高过房贷增速。


众所周知,信贷是楼市的七寸。只要按住信贷,封堵各路资金违规流入楼市的通道,炒房就会失去最根本的资金支持。

 

京沪已经做出了表率,下一个是谁?

 


02

 

严查经营贷流入楼市,为什么这么重要?

 

在楼市调控层层加码的当下,经营贷、消费贷成了某些炒房客的暗度陈仓之计,更成为某些热点城市房价暴涨的重要助推因素。

 

中国证券报此前的调查报道对此更是直言不讳:


“在北上深多地,利用“抵押经营贷”购房已形成一条成熟的灰色产业链。”

 

可见,严查经营贷,关乎的不只是楼市调控的刚性,更是“房住不炒”的严肃性。


经营贷,顾名思义,是为解决生产经营的资金需求而来。通过抵押房产获得贷款,用于扩大生产经营,去年疫情冲击之下,部分城市甚至对此进行了贴息,导致经营贷利率远低于房贷利率

 

这本是惠及广大中小企业的善政。然而,由于利率倒挂,加上通过经营贷加杠杆的空间巨大,经营贷大肆流入楼市,炒房团空手套白狼,炒房投机自然推波助澜。

 

经营贷,不能用于楼市投资,同样不能用于炒股。这是信贷底线,有关部门早已三令五申,却仍旧按不住蠢蠢欲动的炒房团。

 

2021年房贷计算器小编认为这背后不无个别银行的消极对待。


在大数据时代,想要查明一笔经营贷到底是用于企业经营还是违规流入股市楼市,并不存在多大困难。


然而,经营贷于银行是一笔相当不错的生意,没有谁愿意主动戳破这个泡沫。

 

所以,我们看到今年以来,银保监部门对于银行的罚单大幅增加,其中最主要的一项就是“信贷资金被挪用于购房”,已有不少银行吃到了罚单。


不过,只是对银行开罚单,罚金几十万上百万,威慑力远远不够。只有对利用经营贷炒房的投资客进行抽贷,才能起到事半功倍的遏制作用。

 

炒房是一个链条。


捅破了经营贷违规流入楼市这一泡沫,某些城市楼市的虚假繁荣将会暴露无遗。

 


03

 

信贷是楼市的七寸。


只要能按住信贷,就能按住房价。

 

这背后的道理显而易见,信贷是楼市加杠杆的资金支持,是将楼市炒作放大的利器。如果信贷被按死,那么楼市只靠刚需的自有资金,是永远炒作不起来的。

 

有人说,炒房者不在乎信贷,可以全款买房。


要知道,能全款炒房的人并不多,在限购限售约束下,全款炒房的空间也不大,信贷杠杆才是炒房的终极支撑。

 

相反,一旦消费贷、经营贷都能违规流入楼市,房地产就将成为庞大资金的蓄水池。这些池水一股脑进了北上深等头部城市,房价岂有不涨的道理?

 

所以,凡是力在提高二套首付比例、房贷利率、严打经营贷的地方,房价自然没有按不住的可能。

 

所以,如果真对违规经营贷、消费贷动真格,一些热门城市房价将迎来挑战。


前不久,在国新办发布会上,银保监会主席发出警告:


房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。 


今年两会报告也明确提出:


坚持房住不炒,稳房价、稳地价、稳预期,尽最大努力帮新市民、青年人缓解住房困难。

 

显然,如何真正贯彻“房住不炒”,愿不愿意对经营贷动真格,敢不敢打击炒房客,到了考验各大城市的时候了。

 

谁在全心全力遏制房价上涨,谁在三心二意应付式调控,都将一目了然。



04


网友讨论:炒房客在楼市中赚钱更难了



网友:William


 深圳是不是该被查一查,上次啥都没查出来




网友:花花世界


 对于个人而言,银行放贷是正常商业行为,银行强制收回贷款不是撕毁合同吗?


作者


 经营贷、消费贷不得用于投资楼市、股市。强制抽贷才是正常的,有银行还会限制未来的授信额度。




网友:源


 有实力的炒房客根本毫发无损




网友:The Holy Roman Empire


 真正赚到钱的人早就不需要炒房,现在还在炒房的都是一些中产阶级。




网友:小水哥


 摁住房价,那地价就能摁住了?




网友:Bill


 什么时候查深圳,什么时候房住不炒才是落实到位了




网友:荷婉


 投资客去年都套现离场了




网友:小岳 


 楼上说刚需的,别人针对的是二套房,经营贷你都几套房了,不叫刚需




网友:Qing Bond 007


 一个国家的国民,老喜欢通过破坏规则钻空子来赚快钱,并且已经形成了一种习惯,这个问题值得好好深思




网友:玉之声


 说银行收回是撕毁合同的,合同上白纸黑字不允许流入楼市股市,没看到?




网友:王莹(Judy)


 除了炒房客之外,城市的地价也在水涨船高,这个怎么不监管一下


作者


 集中供地政策已经出来了,且观后效。




网友:华


 中产们又少了一个成为富人的途径,而真正有钱的炒房客是不缺钱的




网友:Direction X


 口号震天响,房价该涨涨




网友:王骏


 钱给到了 不洗一下就直接买房?




网友:迪哥


 限贷,最多是炒房客少炒一点,可刚需呢,考虑过刚需感受么




网友:废都


 该惩罚的是银行违规放贷,而不是什么炒房客。


作者


 银行罚单一直有,几百万罚款威慑力太有限了。


网友:废都


 惩罚力度不够呀,银行当然还要继续违规放贷了。




网友:畅子民


 谁在三心二意应付式调控,都将一目了然。




网友:Simon


 晚矣




网友:Javen


 是惩罚没上车的吗?不,是惩罚高位接盘的刚需。承受住最高的房贷金额,最高的房贷利率,不断下跌的房价,以及想止损都无人接盘的困境




网友:HtC


弱弱的问下

消费贷等不能取现吗

一旦取现,就无法查资金去向了吧

比如,我消费贷后,取现,借给朋友买房?


作者


 有个词叫“穿透式倒查”,想查自然能查到,所以要看监管力度了。




网友:忠诚生涯


 希望能有个真真正正的政策遏制住炒房行为。




网友:Rhys


 上财产税(包括不动产税)是个好办法,只是牵扯面太大。




网友:兵哥哥


 雷声大雨点小,当真不!




网友:平安


 经营贷消费贷违规流入房地产是一种诈骗行为,应该移交司法机关处理




网友:月公子


 每一次收紧,真正限制的大多还是真刚需,真正的无房家庭




网友:鸡蛋


 地价不摁住,房价就别想稳住!各地频频出现地王,地价一年比一年高,房价还能一年比一年低?




网友:加急递煎饼


 银行天生就是根据抵押物贷款的,不给做抵押贷款?直接让所有银行倒闭关门就好了。如今有工商执照,有公司?企业?或房产抵押,随便能借贷




网友:river


 上面那位说消费贷取现的朋友,人民银行对现金的监控力度是很大的,超过5万元的体现,会触发预警




网友:書行施塔德


 想查方法多了,5万以上的资金流向,从哪来到哪去银监一看便知,房是登记制,宣布挂名协议一律无效,马上鬼都出来




网友:晴

1

 对于农户拆迁户多套学区房产加控制,利于群众利益,土地是国家的




网友:Keep walking


 在现在的高价位全款买房炒房,绝对是亏本生意,在限贷环境下,找人接盘也是个难题。所以没有银行杠杠是不可能把楼价炒得那么高,也难以维持现在的价格。




网友:慎独

 

我想知道,除文中提到城市以外的城市,是否也在严查?比如二三线。



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