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人口被高房价“吃”掉了?未来将是房子论套卖的时代!

2020年12月31日,2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万。

 

此前,官方公布在2019年出生并在当年到公安机关进行户籍登记的新生儿共1179万。

 

按照同一口径比较,2020年完成户口登记的新生儿数量较2019年少了175.5万。

 

社科院报告曾预测,到2028年,中国人口可能会首度出现负增长。

 

看来,这一刻距离我们真的不远了。

 

为什么生育率越来越低,近几年一种声音非常强烈,那就是:

 

人口被高房价“吃掉”了!

 

事实果真如此吗?

 


1


不要孩子一少,就怪年轻人不愿意生,人口断崖式下跌,关键的第一个原因:

 

造娃基数太少。

 

孩子少,本身也是因为孩子的爸妈少,也就是说本身生娃的人就少,再加上不愿意生的部分比例,孩子肯定越来越少。

 

2020年出生的孩子父母,多数是80后、90后,而他们父母那一代又恰好赶上计划生育的潮流,所以多数80后90后家里也就1-2个孩子,和父母辈5-60年代的7-8个相比,基数腰斩一半不止。

 

大家可以看上面,80-90年代初出生人口很多,因为这个时期的父母辈基数大,而到2000年开始,孩子就越生越少了,因为他们父母那一代的总量就少。

 

造娃基数少,这是人口断崖式下跌的原因之一。

 

于是人口专家想到了一个新办法,再次开放生育政策,放开二胎政策,可结果有目共睹,新生儿数量只不过短暂增加后,又继续下跌。

 

后来人口专家觉得不能如此粗暴解决,大家不愿意生孩子主要还是因为高房价,应该先解决高房价问题!

 

等等,还没轮到高房价出场。

 

出生率持续走低,2021年房贷计算器小编认为还有一个关键指标:

 

离婚率在攀升!

 

根据2019年民政局最新统计数据结果,三季度全国结婚的713万对,离婚310万对,离婚率43.53%,这个数据够超出现象了吧。


这还不止,个别地区如东北、天津等地,离婚率竟然达到70%!东北三省黑龙江、吉林、辽宁的离婚率已经数年维持在65%以上了。

 

婚姻都不稳定,怎么会考虑要孩子?

 

后来不是还搞了个离婚冷静期吗,背后也是因为冲动离婚,闪婚闪离人数太多了!

 

第三则是生育群体改变。

 

现在生孩子主力已经是90后,90后经历的教育是“晚婚晚育、优生优育”,他们也更追求自我和自由,为了保障自己的生活品质和自由空间,很多90后考虑晚点生,等经济条件好一点再生。

 

连第一个都基本推迟生,又哪来的第二胎呢,所以全面放开二胎对90后的推动力根本不强。

 

第四才轮到大家所谓的高房价,没有房产证,怎敢要准生证。

 

现在高房价早就不仅压垮了年轻人,是压倒了一家三代人,不仅自己不敢生孩子,还“连累”自己的父母。

 

抖音都有段子,想生二胎,就问你钱袋子准备好了没,产检钱、奶粉钱、教育钱、礼金/彩礼,每一步都是钱,更大头的还有房子,多生一个孩子,2房就得变3房,在深圳哪怕是6平的小次卧,就得多上50万。

 

钱的压力是一方面,对女性的压力又是什么?

 

婆家鼓励顺产,专家鼓励母乳喂养,社会鼓励女性经济独立,现在还鼓励多生孩子。

 

可谁来关注和解决女性的焦虑,女性如何平衡家庭和事业?

 

所以放开二胎,根本不是你想生就生,有人说福利制度完善一点,或许大家愿意生。

 

其实哪怕在社会福利制度已经非常完善的国外,依然徘徊在低生育率,我们必须认识到最赤裸裸的显示:

 

2021年房贷计算器小编认为经济越发达,受教育程度越高,越不想生。

 

而且这已经是不可逆的趋势。

 

现在我们的专家倒还想了一个新的办法:提前结婚年龄。

 

3月3日,“政协委员建议法定结婚年龄降至18岁”一词冲上热搜引发网友热议。


这和放开二胎其实差不多的道理,想生的不受约束,不想生的还是不想生,想生的没结婚也可以生,不想生的结了婚也可以做丁克。

 

毕竟牛不低头喝水,你不能强按吧。

 

并且,早在几年前就有人呼吁应该奖励生二胎,最直接的比如物质上的奖励,但很可惜,当下各种因素,我们国家还达不到奖励的状态,所以只能鼓励。



2

 

人口形势逆转,乃至进入负增长,对于我们而言有什么影响?

 

如今,人口早就不是负担,而是资源,是消费力,一旦生育陡然下降,对人口吸附力低的城市以及收缩型城市,将是致命的打击。

 

人口红利期越来越短,我们要做的是随时准备这种趋势的到来,其次就是尽快优化我们手头的资产。

 

人口对楼市对房价的支撑作用我就不赘述了,没有人,一批批的三四线城市将沦为空城和鬼城,现在建起来的一批批房子,那些买入这些房子的投资客,真的会亏本的。

 

大家不要以为现在有些三四线城市还在涨,就以为有价值,大多数还只是靠着城镇化进程推进而涨,全国那么多城市,有快有慢,但结局终归殊途同归。

 

全国的绝大多数三四线城市,在越生越少、优生优育的趋势下,人口流出会越来越严重,房产价值就越来越低。

 

鹤岗的完美打样已经告诉大家:欢迎来到房子论套卖的时代!

 

其次,越来越多的人口往大城市集聚,这也是一种不可逆的趋势。

 

你要享受更好的教育、更好的医疗、更高的薪资,就一定是往城里跑。

 

好的大学、好的医疗水平、更好的工作机会,基本也在大城市。房子本身就是水泥钢筋,但是加上这些附加值资源,享受了相应服务,就要付出相应代价,这也是为什么大城市房价高的核心原因。

 

看到这里,或许会有人拿美国说事,说人口也不是会一直往城市里跑的,逆城市化也可能会出现的。

 

但只有教育、医疗、薪资,城市和农村在这些附加值资源上开始平衡了,才有可能走向逆城市化。

 

而我们国家走的道路显然是像日本这样大城市群和都市圈的路线,逆城市化概率也不大。

 

因此,一旦人口红利期衰退,那些三四线城市的房子就会逐渐被吞噬,最终回归本真——

 

三四线城市的房子是拿来住的。

 

再过多几年,你手头老家的房子,可能连保值的作用都做不到,甚至是想甩出去都难。

 

我们必须承认,有些城市的最终结局就是走向衰败。

 

2021年房贷计算器小编曾在直播中说过,参考城镇化率按70%计算,10年内新增1.4亿城市人口,达到80%,20年内新增2.8亿城市人口,这些人口就是我们最后的一波人口红利。


按中位数算,我们国家的人口红利期在15年左右,之后就只有结构性的人口红利,三四线城市房子留给大家抛售没价值房产的时间不多了!



3


老龄化、少子化,未来大城市越来越多人,小城市越来越空城,这是趋势。

 

在趋势之下,只能跟着结构性的人口红利去做房产投资,那就是往大城市走,及时把县城、三四线城市的房子卖掉,买入核心城市的房产。

 

可以不需要一步到位,但一定要一步步把劣质资产淘汰,四线换二线/环一线,再换一线,一步一个脚印,坚定买入有价值的房产。

 

只有持有优质资产,才能享受城市发展的红利,才能真正在楼市中赚到钱。

 

最后,2021年房贷计算器小编给大家几个忠告:

 

1、别抱着增值保值的心愿回老家买房,所谓故乡就是偶尔回一次的地方,有得住就可以了,不要为所谓面子买单,千万也别贪多。

 

2、哪怕在老家工作和生活,在老家已经有自住房子,但是又不想手头现金贬值,也千万别在老家再买第二套,用资产配置的眼光,把房产买在能涨的城市。

 

3、千万别用自己的孩子名额去三四线城市买房,美名其曰为孩子筹谋,殊不知是浪费孩子的首套首贷名额,延缓孩子在一线城市买房的时间。


4、年轻人千万不要觉得6个钱包是“啃老”,这叫家庭资产合理配置,在一线城市想用打工攒够一套房子的钱,大多数是自欺欺人。

 

昨天早上我换了一条地铁线上班,9点10分了,依然等了2躺才勉强站了上去,虽然年年有人吐槽深圳房价高,可我依然每年看着一批一批年轻人大包小包扛着都要来深圳。

 

这是什么?

 

这就是趋势。


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