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公积金贷款贷出最高额度的5个小妙招

对于购房者来说,买房最害怕的事情就是遇到黑心开发商了。一旦不幸遇到了黑心开发商,多花钱不说,还可能买到烂尾楼,永远都住不上新房。


但是,普通购房者又不知道开发商是不是黑心的,这可如何是好呢?


一,购房者碰到这5种开发商,可获得“双倍赔偿”!


对于购房者来说,买房最害怕的事情就是遇到黑心开发商了。一旦不幸遇到了黑心开发商,多花钱不说,还可能买到烂尾楼,永远都住不上新房。


但是,普通购房者又不知道开发商是不是黑心的,这可如何是好呢?


其实,购房者只需要了解自己的权利所在,即便遇到了黑心开发商,那也是毫不畏惧的!在此,房贷计算器小编要说的是,2021年,购房者碰到这5种开发商,可获得“双倍赔偿”!


1,主动违约。


经过严寒与酷暑,好不容易选好了心仪的房子,购房者可不会轻易违约的。但谁又能保证开发商不主动违约呢?就好比在房价大涨时,房子一夜之间升值了20万元,而开发商主动违约时,即便赔偿给你双倍,那也仅仅只是5万元,此时你觉得开发商会怎么选择呢?


2,特殊产权。


在房地产市场中,有些开发商竟然拿拆迁安置房当做普通商品房来对外出售,企图以廉价的成本来谋取高额的利润。


如果开发商存在这种欺骗行为,购房者一经发现,即可获得“双倍赔偿”。在此,小编要提醒大家,一定要注意房屋的产权性质,可别买那些比较特殊的产权。


3,没有资质。


开发商在对外售卖楼盘时,必须具有相应的资质,其中就包括预售许可证。但在现实生活中,不少开发商在还未取得预售许可证时,就公然对外进行售卖,殊不知,这种行为完全就是违法的。


而且,一旦开发商永远拿不到证书,那你所买的房子可就属于违规建筑了。在此,小编要提醒大家,无论没资质的楼盘多么便宜,都一定要谨慎购买。


4,抵押房屋。


把已经建好的房子进行抵押贷款,这是开发商常做的事情,目的就是为了保证资金链正常运转。但是,有些开发商竟然隐瞒了房屋已抵押的事实,这简直就是坑骗购房者。


所以,大家爱买房时一定要注意确认房屋是否已抵押。


5,一房两卖。


所谓一房两卖就是指卖家把同一套房子卖给两位不同的购房者,造成这一现象的原因就在于签订购房合同后,另一位买家出价更高,而卖家想要多赚钱。


一旦你发现存在一房两卖的情况,那么你就可以获得“双倍赔偿”了。



正所谓“买的不如卖的精”。开发商为了减轻自己的违约责任,必定会在合同中增加霸王条款,如果你没有及时识破,那么当开发商违约时,你可就难以获得双倍赔偿了。


最后,房贷计算器小编要提醒大家,2021年,购房者碰到这5种开发商,可获得“双倍赔偿”!



二,购房合同中隐藏着5大“地雷”。


熬过了严寒与酷暑,购房者好不容易选好了心仪的房子,终于到了签订购房合同这一关键环节了。许多购房者都认为签订购房合同只是签个名字而已,签完后就万事大吉了!


殊不知,这可是大错特错的!在购房合同中可是存在很多“地雷”地,购房者稍不注意就可能踩雷。在此,房贷计算器小编要说的是,购房合同中隐藏着以下5大“地雷”,你会扫雷吗?


1,房屋面积改变。


在交房时,开发商往往都会“加大”房屋面积。然而,所谓的“加大”是指套内建筑面积减小,公摊面积增加,虽然房屋总体面积是增加了,但对于购房者来说却并非好事,因为只有套内建筑面积才可为自己所用,而公摊面积再大,那也是无法使用的!


因此,大家在签订购房合同时一定要约定好套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少,比如2%以内。若房屋面积超过了一定的范围,那么购房者就有权要求退房了!


2,擅自调整房价。


当房价出现下跌时,不管老业主如何闹事,开发商都绝不会给老业主“退差价”。但是,在房价上涨时,开发商则会大概率提高房价,即便你交了定金,他也会让你“补差价”,否则就算合同无效了。


为了避免出现这种事情,大家在签订合同时一定要注意明确房价数字,可别给开发商擅自提高房价的漏洞。


3,强制付款方式。


贷款买房时,购房者一般无法确定自己的房贷何时可以获批,因此在签订购房合同时,购房者最好约定,在房贷被拒时,开发商需要全额退款,不得有任何阻挡。如果你没有写入这个条款,那么在房贷被拒时,开发商一般都不会退还定金的!


此外,也有开发商会故意缩短交款时间,以此来让购房者出现违约的情况,从而索要高额的违约金。因此,大家在约定交款方式时,一定要注意自己的房贷审核时间。


4,降低违约金。


在房地产市场中,以开发商违约最为常见,购房者只能无奈接受一点点违约金。这是因为开发商从一开始就在购房合同中降低了违约责任,其中就包括降低违约金标准。


所以,大家在签订购房合同时,最好提高开发商的违约金,以免开发商出现违约。


5,明确交房事宜。


对于购房者来说,买房最害怕遇到的事情就是开发商延期交房了,而更害怕的事情就是开发商以各种借口来无限期延期交房。就比如开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房,出卖人不承担违约责任”。


购房者签订合同时要提高警惕,坚决要求划去这样的约定,否则,开发商只要延期交房,就会以这样的理由做借口。


签订购房合同可是一门技术活,普通购房者往往很容易踩雷,最终付出沉重的代价。但是,购房者又难以发现合同中的“地雷”,这可如何是好呢?


所以,房贷计算器小编提醒广大购房者,警惕购房合同中隐藏着以上5大“地雷”,你会扫雷吗?



三,公积金贷款贷出最高额度的5个小妙招。


在这个高房贷利率的时代,选择公积金贷款买房的可是越来越多了,因为公积金贷款利率可是要远低于商业贷款的。


但是,使用公积金贷款买房的一大弊端就是贷款额度太低了。即便获得了公积金贷款最高额度,有时也不足以支付购房款,更何况好多购房者还拿不到最高额度!


在此房贷计算器小编要说的是,公积金贷款贷出最高额度的5个小妙招,贷款买房的都要知道!


1,单位靠谱。


正所谓“背靠大树好乘凉”。一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。


因此,在申请公积金贷款时,大家不妨让家中有好工作的成员去,就比如老师、医生、律师等。


2,征信良好。


在这个“信用即财富”的时代,个人征信良好可是有很大用途的,就比如在共享单车出来的时候,支付宝根据芝麻信用提供了免押金骑车服务。


在申请公积金贷款时,如果你征信良好,不仅可以快速获得贷款,还有机会拿到最高额度。


3,余额较多。


公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的,而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的,借款人在贷款之前支取过公积金,到买房子的时候却还想着能申请到最高额度,那些一直没有提取过公积金的人会同意吗?


这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。因此,大家在申请公积金贷款前,最好别乱动账户余额,尤其是别提取的一分不剩,那可就要拒贷了。


4,房价较高。


贷款额度=总购房款-首付款。如果你所买的房子本身价格就不高,且首付款较多,那么你的公积金贷款额度自然也就不会太高了。


所以,事先将要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额,买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高,正常来说买的房子越贵,需要的贷款越多。


5,面积达标。


根据部分地区住房公积金此前调整后的政策,购买政策房或90平方米以下的首套自住住房,贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。


所以,大家在申请公积金贷款买房时,一定要先了解当地的政策,确认是否对房屋面积有要求。

住房公积金作为职工的一项福利政策,其设立的初衷就是满足广大刚需族的购房需求。


如果你自身都不重视住房公积金,或者违规提取住房公积金,那自然也就无法享受到公积金贷款最高额度了。


所以,房贷计算器小编提醒大家,公积金贷款贷出最高额度的5个小妙招,贷款买房的都要知道!


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