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深圳二手房成交腰斩,业主真的降价了!

此前,在深圳买房也是有鄙视链的:关内看不起关外,西部看不起东部。


这与近几年深圳的发展一路向西有关,深圳西部的房价也上涨凶猛,可以说是深圳炒房客的主阵地。


2020年深圳二手房房价涨幅排在前列的基本都是西部区域。


不过开年深圳二手房指导价一出,深圳西部大部分二手房都得打折出售,深圳楼市的狂欢还能持续吗?



01、二手挂牌量上涨,成交量却腰斩!


2021年房贷计算器小编据链家平台上的数据显示,2月19日深圳的二手房挂牌量是30467套,而3月11日是33507套,增加了3040套。


越来越多的二手房业主想要卖房了。


但尴尬的是,在楼市调控压力下,2月深圳二手房仅成交4166套,环比减少40.6%,成交量几近腰斩。


从各区域成交量情况来看,深圳指导价之后,深圳各区的二手房市场受到的是无差别攻击。


深圳西部像福田、南山二手成交量降了近40%。另外东部龙岗因为价格相对比较低,2月成交量还在1000套以上,不过成交量环比仍减少43.4%。


很明显,深圳目前二手房市场凉意十足,买卖双方开始进入博弈期。



02、深圳楼市从西部开始退烧?


从价格来看,深圳真的开始降温了吗?


按照参考价,深圳西部大多数房子都要在市场价的基础上打6、7折,像润府一期市场成交价曾达到18万/平,目前链家上挂牌价显示为参考价,都是13.2万/平。


中介表示,有业主着急卖,所以部分房源房价有所下降。


但以润府一期这个88㎡方房源为例,中介表示这套房实际挂牌总价为1510万,是高于按指导价所得出的1163万总价的。


如果按市场成交价18万/平算,这套房子要卖到1584万,相比目前的实际价格,要高出74万,可见现在房价是有一定降低的。


按二手房指导价挂牌的总价


另外中介还表示,具体价格还可以跟业主当面谈,看来还有可以谈价的空间。


也有楼盘真的按指导价卖,例如南山区大冲都市花园80平两房单位,按参考价13万/平出售,总价1040万。


不过据以往的成交记录,该楼盘二手成交价格基本也是在13万/平左右,价格并没有降低。


中原地产最新统计数据也显示,3月第一周(3月1日-3月7日),深圳二手房业主报价下跌的盘源占比为32.2%,环比还减少了0.9%。


由此看来,深圳指导价之后,确实让部分二手房价格有所降低,但算上一些楼盘开盘价不过4~5万/平,再以现在10万+/平的指导价出售,业主该赚的还是赚了,影响并不大。


2021年房贷计算器小编也说过,虽然按指导价西部不少二手楼盘要打折出售,但实际情况是:上有政策,下有对策。


例如如果按指导价买房,则需要将屋内的装修、小物一起买,价格去到225万。加上这些额外收费,房子的总价其实和原来的市场价差不了多少。



目前深圳各银行已经开始按指导价放贷,这意味着不少购房者需要拿出多1-2成的首付预算,对刚需来说并不友好。


在深圳二手房指导价政策满月之际,深圳二手房价下降并不明显,但成交量却直接腰斩了,那么深圳房价到底会不会降?



03、深圳未来楼市会怎么走?


除了通过二手房指导价来打压楼市,深圳开年以来出台了多个政策。


例如严打“假离婚”“假结婚”“银行严查经营贷违规流入楼市”等,在这些政策的共同作用下,深圳二手房市场确实凉了。(详情:深圳再出重拳,堵死炒房漏洞:结婚也追溯三年!)


但从根本上讲,想要深圳房价大降很难。


深圳市场火热的原因一方面是供需矛盾,另一方面是金融政策宽松。


想要深圳房价降下来,首先要解决的是供需问题,这个问题的解决尚需要时间。不过深圳去年居住用地成交面积同比上涨了256.3%,深圳今年也计划增加一手房供应量。


但随着二手市场降温,大量一手房面市,如果存在一二房价倒挂的情况,未来新房市场打新会十分火热,深圳楼市的热度就会很难降下来。


目前银行也在严查经营贷,打击违规资金进入楼市,这对很多利用高杠杆炒房的炒房客会有一定打击,也会对楼市降温起到一定作用。


对加杠杆炒房的行为的打击能不能彻底,将是决定深圳房价能不能降低的关键。


2021年房贷计算器小编认为深圳二手市场现在处于博弈期,这种博弈可能会持续几个月,真要热门区域二手市场房价有所下降,还需要时间。


不过部分业主急于卖掉房子,现在市场上也出现了一些笋盘,刚需买家可以在这一期间择机捡漏。


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