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调控之后,郑州楼市的升值潜力依然在

在这次全国性的调控收紧大潮下,这个地方居然在偷摸放松?!


3月8日,郑州住房公积金管理中心发布了关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知,内容上一共分为5点,其中最为瞩目的是第三条对贷款比例的调整:


首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的,最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。


这个转换一下看,说白了就是首套房用公积金的话,首付比例就是3成,异地或者非首套房什么的,首付就是6成起步。


讲真的,2021年房贷计算器小编一开始看这个调控没看明白有什么意义,首套房首付3成似乎是很多城市之间的默契,都是按这个来的。


直到看了下之前郑州公积金贷款上的政策,哦豁,了解了。


郑州这个贷款比例上,还真放松了,某种程度上......



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这样的调整 便宜了谁?


之前郑州的政策是啥样的?


首套房,公积金最高能贷款是80万,这是夫妻共同缴存的情况,如果是单人缴存、第二次使用公积金、购买二套房的话,那最高能贷60万。


以前贷款的限度,不是一个比值,而是一个具体数字。


光看这个看不出什么,需要找个例子。


从最新的这个郑州房价地图我们可以看到,中心城区和周边地区的价差还是很大的,主城区的均价大概是1.58万的样子。


如果在城区买套房子,三口之家,那就买个90平的不过分吧?按照这个均价,那就是142万左右,如果是按照老的政策,那最多就是贷80万撑死,需要自己搞的首付就达到了62万,占比约44%,相当高。


而新政策的话,这时候明显占优势,因为只要3成,比起上边的4成半,那可是低得多了。


当然这是针对昂贵一些的住宅而言的,如果在周边地区购买,均价在一万或者以下,那同样是90平,几乎就不用负担什么首付了。


非首次使用且非首套房的,老政策首付就变成了82万,新政策6成的话,85.2万,差的不多,老政策稍微更划算点,但是如果再贵上一些,这个形势就会扭转。


再看下还款能力的调整,按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的60%,被改成了50%,降低了一点,假如夫妻一起一个月收入10000的话,原本要还6000的,现在只要还5000了。


2021年房贷计算器小编认为这是在给购房者减压!


结合上边的首付比例,我们就可以看出来,新政便宜的,是无房人员。


无房者上车门槛更低,买价高的房子更划算(某种程度是在把人往中心的城区带),而当地还可以盘活公积金贷款,可以说是互惠互利,甚至还可以吸引更多农村人口进城买房,提高城镇化率。


当然,限制条件也是有的,比如通知的第二条贷款额度,就说到要结合郑州不同地区实际的房价,来设定最高公积金贷款限额。


尽管不是那么直白,但是这一波调控,的确是给紧绷的楼市松了松弦......



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郑州的楼市 现在咋样?


我们都知道,没啥波动的话,一般来说不会出政策的。


现在大多数地方都在疯狂往收紧的方向去调控,那是因为都非常的热,不仅仅是房价,还有促成房价上涨的土拍,还有各式各样的规划、基建、产业。


那郑州这种反向地放松,尽管力度并不是很大,那也可以看出来,郑州楼市所经历的的现状,和其他很多中心城市是不一样的。


从上图来看,这一年来,虽然算是跌跌涨涨,但是按照同比来看,其实就是下跌的,这点从国家统计局的70城房价走势来看也是如此,环比小有起色,但是同比就是跌。


整体情况会变成这样,我们在之前的一些文章中有解释过,郑州城区,或者说中心地区的价格并没有下跌,还是涨的,但是架不住周边地区的下跌拉低了整体均价。


而房价的下跌也和这个城市自己的产业发展还有拆迁等有着关系。


不过从去年年底开始,大多数大城市都开启了普涨模式,甚至有专家认为这个走势和15年房价大涨时的非常像,所以郑州也如愿地跟着一起涨了一些。


不仅如此,根据郑州房产平台的统计,郑州2021年首场土拍在高新区双湖科技城进行,溢价率接近40%,是双湖科技城楼面价的新高,可谓是一次开门红。


而且拍下地块的保亿地产是个浙江的房企,源自杭州,这也说明了来自楼市大城杭州的热钱,正在进入郑州,这对于郑州来说是好事,因为依旧被人看好。


不过比较倒霉的是很快“两集中”就出台了,郑州也很识相地快速加入阵容,航空港区、郑东新区等5个区域禁止自行发布土拍公告了。


好不容易有起色,怎么能说没就没了呢?


2021年房贷计算器小编心想这也是郑州调整了公积金购房比例的主要原因之一,虽然调整不大,但是维持这个势头,很重要。


总的来说,郑州的楼市在之前一直连跌的情况下有了好转,外来的开发商到来,也证明郑州依旧具备吸引力,中心城市的潜力,依然在。

 


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