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南京连夜排队买房

一个朋友问2021年房贷计算器小编:我预算XXX万,哪里值得买?


今年江北排队买房,我嗅到了楼市的欲望,但真正的王炸还要看真板块价值,这份榜单一定收好。


在细分板块中,如果每个总价段只推荐3个板块,结果大抵如下:


1、总价650万或以上,对应的区域有:河西中、河西南、江心洲、城中。选3个:河西中、河西南、城中;


2、总价450-650万,对应的区域有:河西中、河西南、大校场、新玄武、江北健康城、赛虹桥、九龙湖、鼓楼滨江。选3个:大校场、新玄武、鼓楼滨江;


3、总价350-450万,对应的区域有:燕子矶、研创园、江北健康城、南工大、隧道口、江北老山、城南中心、雨山路、铁心桥、贾西、赛虹桥、河西南岸、兴智科创新城、麒麟、上秦淮、东山。选3个:燕子矶、隧道口、贾西;


4、总价300-350万,对应的区域有:五桥、隧道口、自贸区、城南中心、研创园、紫核、麒麟科创园、方山大学城。选3个:研创园、紫核、麒麟科创园;


5、总价200-300万,对应的区域有:五桥、雨山路、铁心桥、兴智科创新城、新尧新城;选3个:五桥、铁心桥、兴智科创新城;


6、总价150-200万,对应的区域有:桥北、正方新城、禄口、江宁滨江、青龙山、桥林、板桥、汤山、梅山。选3个:桥北、正方新城、板桥。


7、总价150万以内,对于应的区域有:湖熟、桥北、六合、葛塘新城、龙潭、溧水。选3个:溧水、六合、葛塘新城。


为什么同样的总价段有这么多板块可选,我推荐了这3个板块?


实际上,我们综合考虑了每个板块成熟度、发展潜力,二手房成交情况、以及未来发展预期等因素。


重点来了:金3要开盘的项目有很多,你还有什么疑问?欢迎扫码咨询,我们会联系你:



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总价650万或以上的选板,为什么我们选了河西中、河西南、城中?


总价650万或以上,对应的区域有4个:河西中、河西南、江心洲、城中。


是江心洲不好吗?不是的。


客观来说,是江心洲各项配套成熟度,相对于其他3个板块来说,略弱一点。而且发展速率的确不算快。


在江心洲二手房成交价格也能看出,对比河西中和河西南同期的房子,江心洲房价涨幅略逊色。所以,单看江心洲不是不好,有了其他板块作为参考系,显得江心洲没那么出挑而已。


讲真,我就住在江心洲,打心眼儿里喜欢这个地方。所以请杠精绕道,我并没有黑江心洲。


划重点:同理,总价450-650万、总价350-450万等对应的选板块逻辑,也是综合考虑了每个板块发展潜力,二手房成交情况、以及未来发展预期等因素。


这份榜单非常重要,建议收藏。



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ok,接下来,2021年房贷计算器小编来说说总价450-650万,为什么选了南部新城大校场、新玄武、鼓楼滨江。


450-650万,对应的区域有:河西中、河西南、南部新城大校场、新玄武、江北健康城、赛虹桥、九龙湖、鼓楼滨江。


(1)南部新城大校场,作为主城稀缺的约10平方公里,也是主城内不可再有的土地资源,老南京和新南京人都很期待。


(2)新玄武作为后期深度潜力板块之一,我建设的时间周期大概是10年,甚至更长的时间。几个巨无霸体量的项目:宝龙城、北京电子城和复地G22,以及待出让的7号地等,留下无尽的想象空间。


(3)鼓楼滨江,曾受困于拆迁进度,发展滞后。终于在2019年11月,钉子户拆除。鼓楼滨江其实已经发展十几年。时间定格在2013年2月20日,下关和鼓楼两区合并,即现在的鼓楼区。



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总价350-450万,为什么选了燕子矶、隧道口、贾西?


总价350-450万对应的区域有:燕子矶、研创园、江北健康城、南工大、隧道口、江北老山、城南中心、雨山路、铁心桥、贾西、赛虹桥、河西南岸、兴智科创新城、麒麟、上秦淮、东山。


(1)霸屏2020一整年的燕子矶,热度延续到了2021年。真的,2020年燕子矶的新房无论首付几成,什么价位,开盘多少套,统统卖光。好多人也不理解,凭什么是燕子矶?我想,热度燕子矶开始于宝能298米地标,随着南师附中挂牌,医疗资源等导入。燕子矶终于发生蜕变,跻身于宜居板块之一。


(2)隧道口,在江北所有子板块中,唯一一个具备2个条件的板块:更靠近江北核心商务区+较为成熟。


(3)贾西在主城,是那种看似默默,但每次新房都卖得不错的一个小板块。从位置上说,它承接了河西购买力外溢,以及软件谷的码农们强大购买力夯实这个板块的基本面。



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总价300-350万,为什么选了研创园、紫核、麒麟科创园?


总价300-350万,对应的区域有:五桥、隧道口、自贸区、城南中心、研创园、紫核、麒麟科创园,方山大学城。


(1)研创园,属于江北核心区目前产业较为成熟的一个板块,还有很多地块待出让。而且江北核心区的行政机构设立在研创园,研创园的芯片之城,集聚大数据+集成电路+人工智能等世界级创新资源。清华、北大以及国外的高精尖团队在这里工作。


(2)紫核是一个必须让人侧目的板块之一。有人说,紫核是一个可以叫板江核的板块。紫东位于江南,距离主城区不远,无论是发展产业、还是拓展居住空间,接受度相对于江北而言要略高一些。整个紫东地区,有地铁1、2、4号线连接主城。


(3)麒麟科创园是个一波三折的板块,历史原因就不赘述了。一个能和河西相媲美的麒麟中央公园,甚至比纽约中央公园略大。当然入选的理由不仅仅是这些。



5


总价200-300万,为什么选了五桥、铁心桥、兴智科创新城?


总价200-300万,对应的区域有:五桥、雨山路、铁心桥、兴智科创新城、新尧新城;


(1)2020年平安夜那天,五桥正式通车,从河西开车到江北大概需要10分,非常快。更重要的是,南京长江五桥是连接南京主城区与江北新区的重要纽带,对缓解交通压力、发展江北新区有着重要作用。


五桥板块的热度渐渐拉升,在江北上班,在五桥置业是一个不错的选择。


(2)铁心桥阶段性的红,主要因为限价+强品牌开发商进驻。长远的红,是因为他有大量可拆迁土地,可塑性比较强。


(3)兴智科创新城榜上有名,是因为它是一个黑马板块。



6


总价150-200万,为什么选了桥北、正方新城、板桥?


总价150-200万,对应的区域有:桥北、正方新城、禄口、江宁滨江、青龙山、桥林、板桥、汤山、梅山。


2021年房贷计算器小编总结一下,桥北、正方新城、板桥共同的特征:配套成熟+房价便宜,对想上车的刚需很友好。


以桥北为例,它不缺商业,生活氛围浓厚。可以在桥北/江北上班,或者到江南上班。每天地铁柳州东路站都人满为患。


其实总价150-200万板块推荐,我很艰难。因为没被推荐的板块,要么有历史遗留问题,要么也可以被推荐,但我们只选3个。手心手背都是肉,揪心了!



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总价150万以内,为什么选了溧水、六合、葛塘新城?


总价150万以内,对于应的区域有:湖熟、桥北、六合、葛塘新城、龙潭、溧水。


推荐理由:在南京的外围板块,溧水是很特别的一个,首选产业结构比较健康,从GDP排名可见一斑。根据中国社科院发布的 《中国县域经济发展报告(2020)》 全国新城区竞争力百强榜单中,溧水区位列全国第46位。


六合很有意思,定位是江北的副城。它有自己的商业地标,并兼顾宜居性。


葛塘新城相较于更外围的湖熟和龙潭,葛塘的地理位置更好。



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其实,在榜单筛选的过程中,我们遇到极大的挑战。


这份榜单,结合了真有好房小伙伴十多年从业经验,她们看着南京这座城市发展的变迁,以及对于板块未来动态发展的预期,考虑的维度非常之多,才最终给出的推荐。


榜单不是像1+1=2这样的精确,不能说全部都对。但我相信,它一定给了选择困难症,以及对于南京不了解的朋友们,一份很好的参考方向。


各位看这榜单,2021年房贷计算器小编猜应该会有不同的想法。欢迎留言讨论。


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