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“二环”浮出水面!房价又涨了!广州南沙不是一个区,而是一座城

记得上个月,广州官方首次公布“三环”吗?


当时,南沙被划到最外一环,颇有些憋屈。


可是,大湾区的掌上明珠,岂会因此暗淡。


广州前脚划完“三环”,南沙就后脚跟上,宣布给自己划了“两环”。


房贷网小编认为这件事再次印证了:广州南沙不是一个区,而是一座城。


如果仅把南沙看作广州的1/11个行政区,可就小看了它的雄心勃勃。


这个配合国家战略定下来的新区,正在炼就“自成一城”的实力。



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看看南沙的两环:


“一环”,又称为“中心城区”,覆盖了明珠湾、南沙湾、金洲、蕉门,以及万顷沙、黄阁、龙穴岛的部分区域。


“二环”则包揽了剩下的榄核、大岗、东涌,以及黄阁、万顷沙、龙穴岛的部分区域。


对比《广州城市总体规划(2017-2035)草案》可以发现,这一次,南沙对中心区域的定义范围扩大了。


以南沙中心区为原点,沿发展主轴向南北两边扩张。


万顷沙-龙穴岛北部、黄阁南部片区都被纳入中心城区的范畴。


从南沙划分的占比看,第一圈层的产业建设量占比要大于40%。


这个比重,已经相当于广州对第二圈层区域的要求。(回顾《广州首次公布一二三环!以后也要学京沪看“环”买房了?》)


不仅如此,南沙还对产业类型提出了更具体的差异化要求。


南沙对旧改产业用地的要求之高,足以看出它的发展野心。



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那么,南沙划环,对买房人有什么参考价值吗?


我们不妨结合南沙的整体旧改布局跟推进计划来看:


当前,第一圈层内的黄阁、南沙湾、蕉门金洲片区,集中了比较多的旧改项目。


而根据规划,未来十年,南沙将有36个旧村改造项目,涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街,大部分都属于第二圈层的范畴。


第二圈层目前还处在开发初期阶段,缺少住宅项目。


因此,接下来几年,随着旧改项目陆续入市,南沙整体一手房供应量会比较充裕,尤其是第二圈层片区。


但第一圈层内的灵山岛跟横沥岛,旧改数字为零。


换言之,作为南沙两大核心板块,这里仍然是“物以稀为贵”的价值高地。



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去年官方接二连三投下政策大礼包,南沙楼市想不升温都难。


这样的火热态势,吸引了不少大湾区买房人的注意。


但今年2月,南沙率先出招赶走外地投资客,不免让人疑虑,南沙楼市能否撑得住。


房贷网小编认为,南沙的做法,反倒展现出一份可贵的决心。


打击投机、挤掉水分、不以炒高房价来支撑区域热度,从长远来说,这样的南沙,才能具备更稳固的价值基础。


今年3月的新房成交数据还没出,但从目前南沙新盘的报价变化看,南沙各大供应板块的新盘报价不降反升。


灵山岛、黄阁、万顷沙板块的新盘成了升价主力军。


南沙十里方圆、佳兆业凤鸣山、恒大阳光半岛的均价上调幅度从1000到3500元/平不等。


当然,部分新盘涨价是受产品影响。


比如主推产品从大平层变为复式,或者新推楼王单位、卖剩大户型单位等等因素,都会拉升楼盘报价。


由此看来,开发商对南沙楼市仍然保持信心。


如果说过去十年,南沙在缓慢爬坡,那么接下来,南沙的核心板块将进入加速发展周期。


1月22日,证监会正式批准设立广州期货交易所并落户南沙;


2月19日,南沙官宣成为全国首个“国际化人才特区”;


与此同时,南沙在大湾区的几何中心位置也逐步凸显。


今年,南沙将建成地铁18号线(首通段)。


深茂铁路广州段、深中通道万顷沙支线、南中高速、“三高三快”等重大交通基础设施建设也在加快推进。


房贷网小编认为总体来说,南沙是一个上限很高的区域。


前提是,你要用建一座城的目光去看待它,用足够的耐心去拥抱它。


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