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杭州会出台二手房指导价吗

杭州个别板块的二手次新房屡创新高之后,官方出手了。


上周出台的新政,要求中介不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房源。


杭州壹号院的二手房源甚至已经从贝壳下架。


合理成交价格是多少?杭州会效仿深圳,出台二手房指导价吗?

 


1


@地图上游走


问:


我是刚需,想买首套房,但预算有限,200万总价应该怎么买,求指点


房贷网小编答:


200万的预算,主城区虽然没得选,但是在大江东、东湖新城、塘栖、崇贤、瓶窑、闲林、临安、富阳以及萧山所前、临江、衙前、河上等远郊板块都有不少楼盘。


详细推荐可见前期推文:地铁四期公示,总价200万内,也能实现地铁自由


个人建议你重点考虑大江东、崇贤、闲林和东湖新城板块。

 

绕城内的崇贤,距离武林广场仅约11公里,规划有地铁14号线、15号线(暂未敲定)。目前在售的有祥生湛景·星合映、路劲银城·澜仕里、绿地众安·宸瀚里、西房·杭语清澄等,都是89㎡起,2.3W/㎡的限价。


闲林虽然不是绕城内,但是紧邻未来科技城,还有地铁16号线、17号线与12号线的利好等待兑现。待售的时代·天境,以及两个拖着不开的尾盘:东海·闲湖城和悦青蓝,前者均价11000-13000W/㎡(前期),后者均价15000W/㎡(前期)。


大江东和东湖新城则是200万预算内定位最高的两个板块。

 

如果你是无房家庭或者人才,可以看下大江东核心区的房子。融创·云帆未来社区还有1500套房源待售,前期遗留的红盘——阳光名城、大江之星也值得等待。


东湖新城是作为临平副城次中心进行规划的,有市民中心、文化中心、森林公园,甚至可能会有高铁站。新房限价已从之前的1.98W/㎡逐渐涨至2.2W/㎡。

 

目前有曲江新鸥鹏·杭州第三城、上坤华景川·云栖宸园、万科·四季都会、中天·汀洲印月、新希望·锦畔云汀、华元·星万里等多个在售的新盘可供选择。



2


@小凤


问:


滨江区的房价都奔5万了,小小码农伤不起,我们预算只有250万,请问江南岸有没有楼盘推荐,太偏远的戴村什么的,就算了。


房贷网小编答:


滨江区房价对刚需是不太友好,好在广袤的江南岸,还是有不少选择的。


既然不想住的太远太偏,重点可以关注南卧和新塘板块,现在都在2.5W/㎡左右。


其中,新塘的地铁万科·彩虹天空之城,限价2.56W/㎡,我们已经推荐过很多次,不过周边比较杂乱,中签率也很低,距离限售5年也不远了。招商的新塘项目,距离上市还比较远。


另一个值得关注的是南卧,虽然最高限价已达2.98W/㎡,但还有一些洼地。比如南卧东部的青漫里,限价和新塘一致,仅2.56W/㎡,相当于回到南卧三年前的价格,你们的预算也刚刚好。


青漫里由滨江和兴耀联合打造,最近刚开了售楼处,项目距离在建的南卧银泰城仅800米。点击真有好房购房神器,了解项目更多信息。



3


@福尔莫西


问:


预算350万,未来科技城有什么新盘推荐吗?


房贷网小编答:


350万买未来科技城,答案很明晰,目前就只有四个项目可以选择。


36100元/㎡的地铁万科·未来天空之城,最小户型93㎡是小高层,总价在380万左右。


34500元/㎡的中梁·沐宸院,最小户型98㎡起,大部分房源都够得着。


上期大分流的情况下,未来天空之城和沐宸院上期的中签率分别为16.32%和29.95%。


还有两个待开的纯新盘。


限价36100元/㎡的金成·汀云上府,户型规划为约99-131㎡;


限价37710元/㎡的众安未来科技城宅地,根据规划,小户型位于90-140㎡之间,总价预计在400万以上了。



4


@sw


问:


阳光城东原·印江滨和招商·博奥花宸里都出预售证了,价格差不多,也都在承受范围内,我应该去摇哪一个


房贷网小编答:


自然首推招商·博奥花宸里。


地处滨奥核心圈,步行约500米可达5号线博奥路站。往西一站就是5.15W/㎡的龙湖滨江项目。


不过这次首推仅88套房源,最小面积100㎡。非常难摇到,而且大概率要限售。


阳光城东原·印江滨属于南站板块,位置没有博奥花宸里那么好,但是距离双桥地铁站也仅约700m,4站就能到萧山万象汇。


上期中签率为65.42%,摇中概率极大,没有限售风险。


如果你是无房家庭,且为自住需求,建议还是去试试前者。


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