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京津冀楼市传出几个好消息

大会终于结束了,苦逼了4年的京津冀楼市传出几个好消息


1:燕郊二手房业主可以落户了


根据最新的消息透露,燕郊进一步放开“落户门槛”:只要在燕郊拥有二手房房本,可直接落户燕郊。


落户资料包括身份证,户口本,结婚证,房本,二手房必须要有房本。


根据网友透露,该消息为真,已经亲测确认落户完毕。这意味着燕郊其实再次放开了“落户门槛”,可能会增加一定规模的“二套购房人群”,因为根据燕郊的限购规定,拥有本地户口可购买3套住宅。



2:传闻多年的地铁终于又有点消息了!


过去20年中国房地产市场有个规律,什么时候燕郊开始传播有利于房地产的消息的时候,代表了楼市很可能要上涨了,因为投资炒作的氛围又开始酝酿了。


当然房贷网小编也觉得按照现在燕郊的价格,已经接近很多三四线城市的时候,的确值得买了。


北三县挺可怜的,在环沪、环深开发商吃肉喝汤的时候,只有环京的开发商吃糠咽菜。


燕郊距离北京只有一道门:


而且经历过过去4年打压的京津冀市场基本已经对一般的房地产利好免疫了。


平心而论,环京现在最好的燕郊价格也不过在2万左右,大部分项目更是只有1万出头,只相当于很多四线城市的价格,作为首都辐射区,的确价格太低了。


前几天甚至还有传闻说白送房子:


 一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传,引发较大关注。


1月12日,在某社交平台,有名叫“厚土”的网友发帖表示,“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”。


免费送是由于“资不抵债”。网名为“厚土”的业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人,目前还剩70多万贷款。


据厚土说:他是在燕郊房价彻底放飞之前的2016年购买,“房子在燕郊天洋广场,2016年买的,40平方米70年商品房,朝西向”而对于现在越还贷感觉越亏,还不如现在亏个首付,所以就网上发帖免费送。


全国最严格的调控城市北京,叠加区域限购,燕郊等城市的价格从之前最高点到现在腰斩,这也是全国跌幅最严重的区域。


燕郊镇隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25千米,距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。


燕郊镇的上一级领导机构是燕郊高新技术产业开发区管理委员会,现辖2镇(燕郊镇、高楼镇)、2街道(行宫东大街、迎宾北路街道办),92个村街,58个社区居委会。


所以如果说全国有什么地方的房地产调控有利用微调松绑,那么肯定第一个是环京和北京。过去三年房价跌幅最大的同类型城市。


那么燕郊限购的真实情况到底是什么样子?


其实很简单,燕郊从2017年开始限购,执行到当下,官方口径没有变化过,期间发布过一次人才政策期望变相宽松,但很快一日游了。


但在实际执行过程中,在2018年开始出现了个别项目可以直接销售,定义为限价房。而到了2019年四季度,个别新盘项目开始宣传可以网签,一个月北京社保,或者直接是只要燕郊无房。


到了最近,更是所有的项目都开始宣传可以卖房了,不限购。当然,到底能不能网签,谁也不知道。


燕郊是过去3年,全国房地产市场跌幅最严重的城市,所是全国调控见效果城市的风向标。很多人非常关注燕郊。


目前这个时间点,燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响。


房贷网小编从政策看,因为限购政策要求相对较严格,所以预计燕郊市场直接发文的政策不会有太明显的变化,但燕郊的整体市场目前的价格已经处于低位,最为一个距离北京最近的飞地,的确购房者关注非常多。



未来燕郊或者环京的市场趋势会如何?


落户政策的放松,肯定会带来一些热度,燕郊楼市有望见底,但注意了,落户政策并不能彻底扭转燕郊市场颓势,核心还要看交通和信贷。


燕郊市场要走出低迷归根结底要看交通:


在“十三五”时期和2020年工作回顾中,报告提到:交通一体化进程加快提速。


京唐城际铁路快速施工,面积1.2万平方米的燕郊站房即将开工;经过4年艰苦努力和积极争取,轨道交通平谷线在我市规划22号、23号两条线路,即将开工的22号线设置站点由3个增至5个。


新增京秦高速、燕潮大桥两条进京通道;密涿高速三河南连接线、煤矿路、蒋渠线与京津对接通车。谋划近8年的燕郊西出口改建工程顺利实施,西出口交通拥堵问题今年6月将得到有效解决。


另外的核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会变化,这些政策不变市场波动不会大,政策一旦变化,市场将出现明显反弹。



燕郊能买吗?


房贷网小编觉得,燕郊作为北京周围的飞地,的确适合在北京东部生活的年轻人置业,而且现在的价格只有一万多,已经是大部分南方四线城市的价格。的确值得考虑。


最近已经是一个抄底良机,当然要赌下半年平谷线会不会开工,如果动工了,那么燕郊市场将肯定有一波行情。


整体看,作为全国最惨的京津冀楼市,核心还是要看北京市场能不能复苏,相比深圳、上海,北京市场的确太难了,当然随着一大波不限价土地的上市,小阳春也有望在大会后出现!



网友讨论:京津冀楼市传出几个好消息


网友:大伟


 京津冀不相信小利好,深圳不相信房价会跌。经历过4年暴跌的环京,燕郊终于盼到了一点好消息。


最近随着落户的宽松,市场见底基本明确了,但如果地铁不靠谱,很可能热度不会持续太久。


对于国贸上班的刚需来说,燕郊的价值还是有的,三四线的房价,1小时的通勤,对比其他长三角、珠三角卫星城来说,已经足够性价比了。




网友:可可


 燕郊啥都不缺,就缺购房资格和故事题材。


作者


 苦逼的京津冀




网友:王浩


 “通州二环”嘛,大家都懂的。


燕郊就像一个通房丫头做着不切实际的梦,可是终究只是梦。


每一个在燕郊买房的“刚需”都鬼精鬼精的。




网友:墨鸦


 请教老师,燕郊有利好了,北京也没查出jyd,是不是北京现在起又会涨价了?




网友:三少


 可它实际就是河北的一个镇罢了,标准的睡城而已


作者


 1万多的价格,也值了




网友:严继华


 没有户口或几年的社保就买不了房子,没有房子就落不了户口,这是个死循环。暂时还是无解啊。




网友:马上云


 经过疫情期间进出城检查的折腾,北京上班的人还有谁敢买燕郊?


作者


 毕竟是特殊情况,买得起北京的,还是不会去燕郊,燕郊现在很少投资,大部分都是为了落户




网友:章鱼


 其实我感觉,有些要是在北京无法落户买房,最好还是去天津,别的不说,天津的综合升学率,在全国仅次于北京,比上海都要高一头,更不用说在全国处于下游水平的江浙和几乎垫底的广东了


作者


 很多人有这个疑问,但天津是只能教育,不能通勤




网友:中国金茂~蒋航


 北京市顺义区也有总价低的住宅了啊,70年产权精装修两居室首套首付80万左右就可以啊,考虑的朋友可以联系呀,蒋航13911637035




网友:李静

 

二手房有限购么?


网友:李静

 

主要是不是还有限购?否则燕郊 固安 秒光


作者

 

主要还是信贷政策,当然限购不能落户也就没法改善




网友:德鲁大叔!

 

听说公寓也可以了 作者真的么


作者

 

没听说




网友:金苹果

 

燕郊现在不限购了吗???

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