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中山买房成交量大涨

新政之后,出走的深圳购房者都跑去了哪里?


2021年房贷计算器小编从地理位置上来看,最接近深圳的莞惠中自然是深圳客的最优解。


东莞太火,惠州太大,中山好像反而成为一个中庸的选择。


今年1月,临深三市的新房成交面积,居然仅仅只有中山在上涨,且大涨105.4%。成交量环比也大涨112.8%,共计成交9285套。


难道这一次中山真的要爆发了?



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预期向好,成交量大增?


所谓路通财通,中山这两年交通规划频频,广州地铁18号线将途径中山延至珠海,昆深高铁计划经停中山北站,深中通道……


加上深圳城市圈规划,使得不少投资客对其抱有不小期待。


最主要的原因可能还是深圳、东莞的政策收紧,给了中山和惠州更多的机会。


除了文章开头提到,中山新房成交大涨外,其实中山的二手房价也出现了一定的涨幅。


1月中山二手住宅成交均价为11370元/㎡,环比上涨了0.2%。


从中山各个区域的二手成交均价来看东区和火炬开发区的均价最高,在1.5万+/㎡。


其余区域均价还未过万。


从房价来看,虽然二手房价小涨,但与其他城市的均价相比,还是处于较低价位。


而二手最能反映人们对中山市场的整体预期。


但对于中山,比较特别的一点是它的深中通道规划以及“比深圳更近前海”的马鞍岛。


均价一万+的中山内陆,均价三万+的马鞍岛把中山割裂成两个部分。


如果说,人们对中山抱有期待,那一定是对马鞍岛抱有期待,而不是中山整体。


毕竟,根据中山市统计局数据,中山2020年GDP为3151.59亿元,在广东省各市GDP排名中,中山排名第9。


这表明中山自身在全省的经济实力还是非常一般的。


另外,其实新房市场的这一轮爆发和12月中山网签系统升级,成交延期也有一定关系。相当于1月份的统计数据里,实际上包含了部分12月的网签。


2021年房贷计算器小编还记得去年贝壳研究院公布的房价跌幅最大的十座城市,中山作为唯二的南方城市,榜上有名。


所以这次虽然1月中山的成交成绩喜人,但我们还是不得不给它泼一瓢冷水,毕竟中山房价上涨的底气还是不足的。



2


长期来看,哪些区域值得投资?


那么,中山是不是一个不值得投资的城市呢?


其实不是,它只是在短期内还无法兑现利益,如果长线操作,还是有一些区域是值得投资的。


首先,你可能会想到马鞍岛。


那么马鞍岛目前有哪些盘可以入手呢?


目前岛上在售的项目暂时没有,不过保利天汇,恒大悦珑湾和万科西湾汇即将开盘,吹风价在2.6-2.7万/㎡。如果到时吹风价和实际价格相差不大,那马鞍岛的这几个项目还是值得入手的。


如果高于吹风价,甚至到了3.5万+/㎡的价格那就要慎重考虑了。毕竟以岛上的荒芜程度,建设时日一定不会短。


同样靠近深中通道的还有翠亨新区(南朗镇)和火炬开发区。


翠亨新区位于大湾区地理几何中心,沟通珠江口东西岸,连接南沙、横琴、前海三大新区,从区位来看,在中山是比较突出的重点区域。


从房价表现来看,南朗镇新房在一万出头,部分楼盘如锦绣海湾城、卓越海畔山价格去到了1.5万+/㎡。


而南朗镇最新二手成交均价同比去年上涨31.3%,最新成交均价是13547元/㎡。


从这一角度来看,南朗镇部分新盘与二手均价相近,还是比较有性价比的。


因此,买新盘会比二手更划算。


最后我们来看看火炬开发区。


中山和广州类似,城市也是向东发展。火炬开发区位于中山东部,深中通道要塞,也有一定的区位价值。


从新盘来看,火炬开发区的新盘均价从1字头到3字头都有,总体选择范围还是比较大的,也因此有一定的捡漏机会。均价3万+/㎡的主要是别墅或者大平层。


二手方面,根据链家数据,火炬最新成交均价14317元/㎡,同比去年是下跌了20.1%。


由此看来,火炬的新盘性价比不高,如果选择投资,二手会更合适。



3


建议


由于中山本身产业和经济实力一般,所以它的购买主力来自深圳、广州等周边城市,所以更多人选择中山其实是基于投资的需求。


但目前中山的深中通道概念炒作有点过头,房价透支未来,部分区域如火炬、马鞍岛存在较大泡沫。


2021年房贷计算器小编认为各位购房者如果要选择投资中山买房,第一是要做好长线准备,第二是紧抓深中通道这一利好,以合理的价位入手,追高恐怕会骑虎难下。


投资可以选择翠亨新区性价比新盘,火炬的二手盘以及马鞍岛单价低于3万的新盘。


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