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最有买房价值的珠三角城市

要说国内房子最有价值的区域,珠三角(大湾区)必然要位列其中之一。


这一篇,就来总的盘点下珠三角几个城市的投资价值,以及楼市目前所处的阶段。


珠三角有9个城市:


一线:深圳、广州


二线:东莞、珠海、佛山


三线:惠州、中山、肇庆、江门


2021年房贷计算器小编逐个来说。



深圳


应该是全国房价单价最高的城市。


自从2020年下半年以来,深圳的楼市接连被严调控按在地上摩擦,


直到现在,二手房仍然处在一个黑市的状态。


成交量大幅下降,成交价暂时依然看不到。


但从市场交易情况来看,确实已经有卖家撑不住,降价出货。


降价的卖家,以置换人群为主。


—— 因为怕踏空行情,所以许多人在置换时都是先买后卖。


要买的房子交了定金,等上一套房子卖掉拿到钱来付首付。


但指导价一出,贷款比例降低,买家数量锐减,导致卖出的速度变慢,


原本的卖房节奏被调控打破。


然而下一套房的首付不等人,只能降价求速出,避免违约…


不过目前这种情况只是个案。


买卖双方之间的博弈结果如何,还要持续一段时间才能看出分晓。


建议:


有价格明显倒挂的新房,继续打新;


二手房,有资金实力的,可以趁此机会去市场上捡捡漏;


其他人,可以暂时观望。



广州


不管是购房政策,还是买房资金门槛,广州都是一线城市中最友好的。


现在处于爬坡爬到一半的状态。


市场依旧很热,房价还在涨。


眼下政策也已经有所收紧,接下来不排除会继续收紧、升级调控的可能。


建议:


大门关上之前,有条件的赶紧上车。


广州区域分析和购房资格可以参考:


一线城市最后的买房机会


上车盘可以参考:


总价250万,一线城市上车指南



东莞


紧紧跟着深圳轮动的城市,这一轮涨幅甚至超过了深圳。


东莞制造业发达,跟深圳的产业链融合融得好,加上位于两个一线城市之间这种绝佳的地理位置,


城市价值是没问题的。


但就房价来看,这一轮涨幅差不多也到头了,短期内处于高位。


除非刚需自住,就不是很建议此时入场了。



珠海


地理位置优越,人口增长健康(2019年,珠海新增常住人口13.26万,超过了强二线的武汉),整体收入比较高,加上经济特区定位高,又有珠澳融合的天时地利,国家政策也一直在给倾斜。


因此也是非常有价值的城市。


这一轮行情里,局部区域有了10%-20%左右的涨幅。


但大的主升浪还没有轮动过来。


预计在未来一两年内还会看到不错的涨幅。


缺点是人口基数少,只有200多万。


除了香洲老城以外,其他区域整体仍然以新房市场为主,二手房的流动性会弱一些。


所以还是要做好长持的准备。



佛山


2021年房贷计算器小编认为:佛山与广州的融合程度,应该是所有一线卫星城里最高的。


地理上与广州紧密相连,经济上广佛融合,交通上有广佛线。


包括佛山目前在建的2号、7号线、南海新交通和广佛环线,全部直通广州。


广佛同城,不是说说而已。


不过更确切一点说,佛山也不是单纯的广州卫星城,而是本身就是经济非常强的二线城市。


佛山的经济,按GDP算,全国排名前20强,


在省内仅次于深圳和广州。


目前广州楼市处在攀升期,作为几乎与广州融为一体的佛山,也是跟着涨的。


最早领涨的已经差不多有30%多的涨幅,


目前正处在板块里逐步轮动的一个过程中,后面还会继续涨。


建议:


跟广州一样,有条件、有需求的尽快入手。



惠州


作为深圳的睡城,惠州市场比较简单。


有投资价值的只有靠近深圳的惠阳区这一小片。


这个位置,以后必然会开通往深圳的地铁,到坪山不到半小时,到福田的通勤时间也能控制在1.5h以内。


目前价格在1.5-1.8万左右,不到隔壁深圳坪山的一半。


半小时的车程,房价差一倍多,这个价差还有继续缩小的空间。


目前市场处在横盘阶段。



中山


比较热门的是马鞍岛,也就是连接深圳和中山的深中通道在中山的第一站。


这一轮涨幅不小,现在单价已经突破3字头(中山均价一万出头)。


但现在其实...啥都没有,目之所及基本是农田、荒山和少量工地,整个一荒岛。


哪怕规划再高大上,这个价格也绝对透支了。


单价三万多,买广州它不香嘛?



肇庆、江门


珠三角、大湾区的边缘城市,投资价值弱,略过。


以上。


2021年房贷计算器小编认为:


从涨幅轮动的节奏来说,现阶段,最推荐入场的城市是广州和佛山。


属于买了很快就能看到涨幅的那种。


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