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怎么买人生第一套房子?

无数个”第一次“拼凑出我们人生的各个节点,因此纪录片《人生第一次》中,也便不可或缺的出现了”买房“的人生章节。


在中国,人们对于拥有一套自己的房子,是挥之不去的情结,也是在这样的现实中,买人生的第一套房子,也会显得尤其慎重。


在面临这样的“第一次”时,我们该怎样权衡和考量来买到人生的第一套房子,就是今天要讲的事。

 


1、买房要趁早吗?

 

“我是现在买,还是再等等?”这是很多第一次买房的朋友会问到的一个问题。


虽然不是很懂房子,但是他们知道市场会有起伏,房价会波动,因此会顾虑,自己的买房时机是不是最好的,怕自己像某些基民一样,在高点上车,成为“山顶洞人”。


确实,市场风云变幻,谁也不知道下一刻会发生什么,会释放什么政策来调控市场。


2021年房贷计算器小编从大趋势上来看,中国房价是在不断攀升的,很多时候确实越早上车越好,但要把握好时机。


就比如你当下有买房的念头,那2021年能上车最好,只是要思量今年大概什么时候买更合适?


每一轮房价上涨后,都会经历一定的横盘周期,一轮涨价结束后买房自然不是最好的时机。


就比如广州南沙去年下半年的一波上涨过后,虽然这里依旧有不错的预期,但今年就不会有去年的涨幅了,现在再去买,就要持有一段时间才能稳中有升。


另外,虽然这两年楼市的金九银十胜景不再,但对比来看,每年的最后一个季度,依旧是买到最大力度优惠房子的好机会,毕竟,年底冲业绩的规律没几个行业逃得掉。

 


2、房子要买在哪里?

 

这个问题下,除了地段的考虑,还要讨论城市的选择。


我对返乡置业的观点并不排斥,因为大多数要不要返乡置业的讨论,都更偏向于投资群体,而不是连一套房子都没有的刚需。


刚需群体往往面临的选择更现实,而不是荷包满满可以更理想化的做买房选择。


一线城市需要有人建设,三四线的生活也是人生。


但这并不意味着我支持一些人回到乡镇县城买房子,中国的城市化尚未结束,未来人口还是会自下而上迁移,去到比原本居住地更大的地方,并且在更大的城市附着的医疗、教育等资源也会更丰富。


因此,如果不考虑离开自己的省份打拼生活,可以不考虑选择更高维度的城市,省内选择买房按优先级排序是:省会城市、地级市、县级市。


如果有意愿选择更强而大的城市生活,视自己的经济承受能力及水平,按优先级选择排序为:一线城市、强二线城市、环一线城市、二线城市。


城市内的地段选择上,最核心保值的是就业中心,预算充足围绕就业中心买房最好,预算有限郊区地铁盘也未尝不是一个好的选择。



3、关于房子本身

 

前些天跟辰辰在珠海调研时,她说了一句话让我非常有共鸣。


“社区环境很重要,但就算再好,我们生活的大部分时间还是呆在家里,房子本身才是跟我们生活贴得最近的东西。”


是谁来自山川湖海,最终囿于厨房昼夜与爱。


回归生活一定程度上=呆在家里。


因此,第一套房子也有着重要的意义,选择上,尽可能避免日后会产生更多矛盾的房子,比如公寓、小产权等性质的房子,我不建议作为置业首选。


因为住宅本身以及它附着的资源会更适合生活,给人带来更理想的居住体验,而公寓等产品除了流转上的高额税费,多数还没有学位也无法落户,一个家庭很少会不考虑下一代的教育而买房。


除了住房性质,户型选择也是很多人的纠结点。


首套置业,大概率以后都会面临换房的抉择,因此你房子的流动性就显得尤其重要。


2021年房贷计算器小编认为一线城市,房价高,两房产品是市场上的主力户型,流通性最好,三房次之。


但随着产品的迭代,目前一些小面积产品可以做到79平或者89平三房,那么同样面积下,选三房显然性价比更高。


二线及以下城市,相比一线城市房价更容易被接受,人们也更习惯于生活空间宽松舒适,因此,在中小城市三房产品是市场的主流,在这些城市买房,建议优先选择三房。

 


4、必不可少的配套

 

配套我们说过很多次关于它的重要性,内部配套和外部配套比起来,外部配套对于刚需的影响更大。


外部配套包含的交通、医疗、教育,都是会对你的生活产生立竿见影的影响的因素,你今后的上班通勤、家里小孩的教育、老人的就医问题是每个家庭不同阶段必然要面临的问题。


因此,首套置业,对社区环境、车位配比等内部配套因素的考量,皆要后置于对外部配套因素的考量,优先选择外部配套更齐全的和便利房子。


另外有小孩的家庭,尤其要重视学区配套,买不到最好的学区房可以,但一定不要以“能上学”就行的诉求去选房,房子的学区,能买多好就买多好。


因为这关乎到的是,你的孩子未来所接触的教育资源以及所处的圈层环境,这些都将影响到孩子未来的人脉和格局。

 


5、全款买还是贷款?

 

首先要告诉大家,房贷是我们普通人唯一可以借来的大额低息贷款。


未来我们的收入会随着时间的推移而不断增加,而贷款却相对固定,这也就意味着贷款压力会随之不断减小。并且未来随着通货膨胀,钱会越来越不值钱,二十年前几十万能在深圳买到一套房子,现在几十万大概只能买到房子的一间卧室。


因此,当下我们手里的钱,合理分配撬动更多资源才能发挥最大价值,而不是一下梭哈进房子,从此失去现金流,失去更多利用杠杆的机会。


该贷款就贷款吧,并且要能贷多久贷多久。


贷款方式选择上,按优先级排序为:公积金贷款、组合贷(公积金+商业贷款)、商业贷款。在不大幅增加首付的前提下,优先选择公积金贷款,且等额本息比等额本金更有优势。

 


6、买房总结

 

买房,就像给人生穿上了一套盔甲,这套盔甲很沉重,但穿上盔甲的人生更有分量感,它可以帮我们抵御雨雪风霜,也可以是人情冷暖,它也会是有人生活意义的一部分。


人生第一次,人生第一套房,何其重要。


2021年房贷计算器小编希望你能有一个好的选择,买到人生中第一套好房子。


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