贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

买房故事:刚签约3个月就涨了60万,这波房价太疯狂

从一开始的限购,到后面看房时一天一个价,上海这波房价涨的有些太过疯狂。


近段时间,传出很多经营贷流入房地产被追缴的事情,回头想想当时的这一切,自己刚好赶上了这波疯狂。



1


我是土生土长的上海人,80后现在也奔四了。


去年的时候,以前的一套老房子终于动迁了,于是手握“房票”的我在家附近买了一套二手房,12月签的合同,才3个多月的时间,现在已经涨了近60万。

 

这不是我家第一次动迁,之前的记不太清了,这次动迁的房子,在我高中的时候就一直说要拆,直到现在我儿子都上学了,才真正的开始拆。


动迁组进来之后说了一些政策和优惠什么的,现在动迁和以前不太一样,以前还有讨价还价各种钉子户什么的,现在整体流程还是比较透明规范的,我也是比较爽快的人,于是很顺利的就签了。

 

在此之前,我名下已经有多套房产,属于限购人群,但动迁有一个好处,就是拆完之后,我又有了可以再买一套房的资格。于是在2020年中的时候,我拿着“房票”开始到处看房子。



2


由于我有自住的房子,因此我买房的方向很明确,那就是要买一套可以方便租出去及将来有需要的时候可以方便卖出去的房子,比如将来我儿子结婚的时候,或者我退休之后想去郊区养老等等。

 

正是秉承着这样的理念,我买房最看重地段,而不是房子本身。


举个例子,如果我现在买了松江嘉定金山等偏远区域的房子,现在看来可能会很好,带电梯的新房子,很漂亮,但是对我来说,一方面,市区的房子租金收益率相对更高些,另外一方面,未来怎么办,能不能卖得掉?

 

我是比较相信未来上海会继续扩容的那种人,这样一来,郊区的地会越来越多,项目和楼盘选择也会越来越多,到那个时候,都是外郊环,直线距离是否更靠近市区差别其实并不是很大。

 

而如果是市区的普通小房子,一方面,可能会面临再一次动迁的可能,也许是我儿子长大之后的事,另外一方面,到时候有需要的时候,我还可以把这套房子卖掉,然后再去置换当时的郊区的大房子。


我永远相信,就算到了外环外卖八万一平的时候,内环内肯定也会水涨船高起码卖十几万的,这样一来,我现在买的市区普通小房子,将来是有二次置换的机会的。



3


正是带着这样的理念,我从2020年6、7月份的时候就一直在抽空看房子,我的购房目标范围在自己和父母家附近,然后往外扩展,最远不超过莘庄,购房预算是300-400万,最后目标锁定在了徐汇和闵行的交界处。


最初的时候,我看中了一套75平方米2房2厅1卫的房子,这是2004年时期的商品房,一共6层,这套是中间层,3楼,房子带装修,装修了大概5年的样子,相对看起来还比较新,房东报价360万。

 

那个时候,由于我自己是开公司的,公司有点事情需要去外地出差,因此我想等出差回来之后再说。没想到,仅过了3天,当我再想问一下的时候,发现这套房子竟然已经卖掉了。

 

之前我也有一直在关注上海的房地产市场,上海的房子靠抢,在我的印象里,只有之前05、09、17年的时候才出现过,这让我突然意识到,虽然说是疫情期间各行各业还没完全恢复过来,但二手房市场已经蠢蠢欲动了。

 

于是我第一时间找中介,同一个小区有没有同样的房子,中介给我推荐了同样小区同样的户型,房东报价是375万,比之前的高了15万,不仅如此,由于上一套是满五唯一,这套不是,因此还要多加3万多的税费,也就是说,仅仅我出差的这三天,同样小区的同样户型同样楼层的房子,前后一共差了18万。

 

最终,我在和中介还有房东的交流中,大家各让一点,同时找中介协商减少中介费,最后以367万的价格成交了。



4


2020年12月19日,我记得很清楚,是我买房的合同日期,虽然我可以全款支付,但最后我想了一下,最终选择贷款100万。

 

理由是多方面的,一方面我准备拿10万左右出来重新把这套房子装修一下,然后以租养贷,按我之前出租的另外一套房子的租金水平来看,精装过的房子比其他的房子可以高出20%的溢价。

 

在我提高了租金之后,租我房子的客群自然也会因为我比周边租金高而自动筛选成不仅仅只是单纯看价格的租客,这也能找到相对素质更高的租客,这样无论对我房子的使用也好,续约也好,遇到问题的解决也好,对我来说更加的省心。

 

另一方面,房贷利率相对经营贷较低,我自己是开公司的,对于利息和现金流有一定的要求,因此贷款对我来说更合适。

 

签完约不久,我又因为公司需要出差去了外地,这次去的时间比上一次久一些,等我再次回来的时候,中介告诉我,我买的这套房子的同一小区的同样户型,已经报价405万了

 

现在如今,3个月过去了,在我所在的同一个小区的6层顶楼的房子,最新成交价变成了425万,由于这种6层的商品房无电梯,一般来说6层顶层的价格一直都是所有楼层里最便宜的,我买的3楼在同等情况下可以有一定的溢价,即使是如此,按425万来算,仅仅三个多月的时间,我当时367万买下来的房子已经涨到了425万,3个月涨了近60万,这也是很可怕的一件事情。



5


近段时间,上海也开始和去年深圳那样开始查房抵经营贷资金违规流入房地产,网上报道说了很多违规被追缴的事情。


直到现在,我才意识到,去年我买房的时候为什么那么的抢手。


看来我是无意之中赶上了这波涨价,我庆幸自己当机立断,没有过多的犹豫就出手了,否则晚几个月,我的预算可能就得增加不少。


cache
Processed in 0.019936 Second.