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买房不容忽视的“小事”

一,10年老房奴提醒你做好这5件“小事”!


“一入房贷深似海,从此钱包变路人”。在漫长的还贷之路上,房奴的工资还没捂热乎,就立马被房贷掏空了,真是太苦逼了!


如果房奴在还贷之路上又走了不少弯路,那注定就要多花冤枉钱了,那也就等于是在白白浪费自己的血汗钱了!


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,做好以下这5件“小事”,让你少走弯路,不花冤枉钱!


第一、注意折扣利率。


不同时期,银行所给出的房贷利率也是不一样的。如果你还享有折扣利率,那么此时你就别着急提前还贷。


因为一旦你选择了提前部分还贷,那可就要重新签订房贷合同了,而新的房贷合同将会执行最新的房贷利率,若房贷利率上调了,那你可就要多还房贷利息了。


第二、有钱别存银行。


有些房奴一边还着房贷,一边却又把钱存入银行。殊不知,银行存款利率哪里比得上房贷利率呢?再加上通货膨胀率的存在,你这样做只会让自己的钱越来越不值钱!


在此,小编建议大家,有钱千万别存入银行,最好搞一些投资理财,只要投资回报率高于房贷利率,那你的房贷压力也就减轻了。


第三、房贷支出在60%左右。


在现实生活中,“一分钱难倒英雄汉”的事情屡见不鲜。如果你每月都把90%的收入都拿去还房贷了,那么一旦你遇到了麻烦事,你又该怎么应对呢?


因此,最好办法就是保证房贷支出占收入比例的60%左右,这样你还能留下一些闲钱,以备不时之需。


第四、小心违约金。


虽说提前还贷可以让你尽快摆脱房奴身份,但未满一年就提前还贷可是要交违约金的。


在有违约金的情况下,提前还贷非但不会省钱,反而会让你多花钱,所以,大家在选择提前还贷时一定要注意违约金的问题。


第五、避免逾期还贷。


尽管房奴们已经很小心翼翼了,但因为种种原因还是偶尔会出现逾期还贷的情况,就比如转错银行卡、第三方机构还贷慢,一旦你出现了逾期还贷,那可就要面临高额的罚息了。


因此,小编提醒大家,一定要避免出现逾期还贷,否则罚息可会让你多花钱了。



还房贷可是一门技术活,如果房奴技术不到家,那就免不了要走弯路,从而导致自己多花冤枉钱了。所以,房贷计算器小编提醒广大房奴们,做好以上这5件“小事”,让你少走弯路,不花冤枉钱!




二,致购房者:选择购房时机不可忽视的因素!


面对买房这件人生大事,好多购房者都会十分谨慎,从而变得犹犹豫豫,不是很果断。这主要是因为买房所要考虑的因素实在太多了,就比如房价涨跌、房企好坏、经济发展等,综合来说,就是选择购房时机了。


在选择购房时机时,普通购房者很容易做出错误的判断,从而给自己带来巨大的损失。在此,2021年房贷计算器小编要说的是,选择购房时机不可忽视以下这“五率”,尤其是最后一个!


1,小区容积率。


容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越少,居住生活质量就会越高。一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘,多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。


其中,别墅的容积率是最低的。如果小区的容积率过大,那可就会影响你的居住舒适度了,此时购房者就要谨慎购买了!


2,楼盘销售率。


一般来说,开发商的楼盘销售率在低于30%时,可就难以收回成本了,此时开发商为了尽快回笼资金,避免损失,很可能使用的策略就是降价促销;


在销售率达到50%时,表示供需关系平衡,此时开发商不会在价格做出较大的调整,房价恐难以下跌;在销售率达到70%时,表示楼盘很热销,此时房价很可能上涨。由上可知,在销售率较低时买房才是最好的购房时机,因为此时房价最理性,价格也最低。


3,房屋空置率。


房屋空置率越大,就意味着楼市库存越多,在购房需求一定的情况下,供给量越多,价格自然就会越低。在你发现房屋空置率开始降低时,那你就要赶紧买房了,否则越往后,房价只会越高,毕竟供给量正在减少。


在判断房屋空置率高低时,购房者只需要晚上多去周边小区逛逛就可以了,因为开灯房间较少时,就说明空置率较低了。


4,银行贷款利率。


银行贷款利率可是直接影响着购房者的房贷成本的。如果贷款利率过高,那么同样的贷款额度,你可就要多掏房贷利息了。所以,大家在选择购房时机时,不妨多留意一下银行贷款利率的变化,就比如当你看到银行贷款利率下调时,那就是你买房的好时机了。


5,通货膨胀率。


10年前的100万与现在的100万,哪个更值钱呢?答案显然是前者!造成货币贬值的原因就在于通货膨胀。


如果你买房是为了投资,那可就要考虑通货膨胀率了。若通胀率太高,那经济泡沫就会很大,投资就会存在较大的风险。但如果你买房完全就是为了自住,那也就无所谓了!




选择购房时机可是一件十分重要的事情,如果时机选择不当,那你恐怕可就要承受巨大的损失了!


但是,选择购房时机可并非易事,就连房产专家也难以把握,更何况普通购房者呢!所以,2021年房贷计算器小编提醒大家,选择购房时机不可忽视以上这“五率”,尤其是最后一个!




三,网友讨论哪里值得买房?


网友:吴腾达


 问题是在一线城市买了房也不能把户口迁上,也不包学位呀!还得托关系交赞助!跟没房的有什区别?


小编:


一线有些学校是房产加积分就可以读书的。另外,房价涨了也不是别人的呀。



网友:被选召的孩子


 福州这个城市有前途吗?感觉外来人口很少很少。撑不起这个击鼓传花的游戏了。还举全省之力开发滨海新城。一点人口都没有,新区老师比学生还多,房价竟然炒到2万多了


小编:


有钱人都买厦门了




网友:王言茹


 在京工作,有娃,没北京房票,买燕郊,合适吗


小编:


燕郊看不到启动预期,观望下吧



网友:清风


 东北只买大连。


小编:


大连潜力不如沈阳。沈阳有赶超大连的趋势




网友:大漠


小编,长沙最不值得投资是因为严格的调控措施么?那长沙的改善型住房如湖南金融中心的洋房等是否还值得入手呢?


小编:


保证自住舒服就可以,没必要持有多套



网友:刘光明


 苏州昆山有套房子想置换上海浦东选哪里?


小编:


预算高就浦东内环啊



网友:毕英捷


 我推荐我邻居不要在天津为了落户去买个大房子,应该在北京昌平之类的地方买房尝试积分落户。我觉得天津已经没落了


小编:


英明




网友:善美


 资金量有限,嘉定二手房值得买吗?刚需


小编:


南翔、嘉定新城可以考虑




网友:志浩


 听小编的,上手越秀一套路边老破小学位房,解决上学问题。只是两娃要用9年,以后会不会甩不出去啊


小编:


学区好的话,没问题的。再说了,啥比读书更重要呢



网友:蓓蓓


 在纠结现在该不该卖房,老破小的那种内环以内的小房,近来似乎涨得不错,想出手又怕后悔追不上通胀,未来人民币贬值的话还不如现在留资产,不知这想法对不对,该卖还是该留请指教


小编:


卖掉你拿着现金干嘛呢。没处去就留着啊。



网友:快乐雪花


 每期必看,感谢分享!!

请问天津和无锡哪个值得入手?


小编:


无锡




网友:Miss.Z


 我也觉得上海明年会涨




网友:蔓陀萝


 讲的太好了,就是看到2021年房贷计算器小编这种良心号,才做出的一些选择。。年初买了上海内中环 非学区 进地铁 老破小,主要是上海市区情节,只能买一套的情况下,放弃南翔电梯房(当然是进地铁的300万内没有看好的)。住在延沪的花桥。。 。准备靠上海房子出租改善,选择应该可以吧


作者


不错




网友:梦惊~无眠


小编,你好!苏州张家港未来潜力如何,现在相对而言是苏州地区价格洼地。


小编:


以后基本还是洼地



网友:晓


 烟台属于三四线吗 华润万象府可入吗


小编:


烟台和青岛济南一个行情




网友:nana


小编,环沪中,预算有限,是今年选择嘉善太仓还是昆山千灯?或者等两年攒攒钱买临港?工作在浦东唐镇。


小编:


上海没房先解决上海




网友:卡拉羊


小编,湛江房价还有前途吗?准备卖一套去珠三角有房票的城市买套中小户型,想听听您的建议。除了珠海金湾,还有哪里可以投资?谢谢。


小编:


湛江没前途。东莞,惠州临深,都比湛江强多了




网友:jenny li


小编,入手600万左右的老破小学区房,还是买仁恒珊瑚世纪这样没大规划的新盘,哪种投资合适?学区房单价已经涨了一两万了,新房还好,但是热门的摇不到,这个摇到的概率大些,可是没地铁没学区,就是品质好些。求指点,谢谢!


小编:


需要学区的话,当然学区老破小。而且学区老破小涨幅一定比仁恒珊瑚世纪强。




网友:crh


小编的文章每次都要读个几遍。值得点赞!




网友:小猪老爹


 真金白银,柯老师




网友:Neo


 上海房龄15年内都叫次新房,就你们三四五线城市的人矫情,10年的房子都认为是老破小,让70年产权情何以堪。本地人住着老破小,外地人却看不上,都要买新房,这在二线城市很常见的,一线新房外地人钢不上,这种情况还比较少,二线这种情况很多,宁要郊区新房,不要市中心二手房。


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