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为什么你买的房子不升值?

最近, 很多关于政策的解读我不方便说的太明白。


jyd呢,其实我以前说很多次了,但现在不再谈了。


关于房子升值的,现在也不能多说了,免得引起市场恐慌那就不好了。


毕竟我的责任是指导大家买到合适的房子。


房贷网小编告诉大家,一切皆有法。


如果你还两眼一抹黑,不懂买房,不够有钱,绝对是因为你认知还不够。


今天跟大家说下实操。主题是为什么看着别人的房子都升值了,你买的房子不升值?



1、选对城市


没错,想要房子升值,首先选对城市很关键。


选什么城市?因素很多,教大家一招,可以先看城市的税收,城市的税收越多,说明产业越强劲,城市的基本面不会差。


税收越强,他可以引进更多人才,可以盖好学校,请好老师,好医生,配套也会跟得上。


而你一旦选对了城市,这个城市高速发展,就会有增长的红利,这个红利其中的体现就是房价 。


过去全国,有一个城市是增长最快的,就是深圳,所以,多年之前在深圳湾香蜜湖买了房的,房价从几千小几万到20万+,30万+,这个红利他享受到了。


未来我们没有理由不看好中国,看好中国快速崛起的城市,特别是一二线城市, 如果你看多他们的未来,你持有物业的逻辑在基本面是成立的。


这就是房价的最底层逻辑。


我身边太多的人犯过这样的错误,明明在深圳上班,暂时可能买不起深圳的房子,就马上给自己留退路,赶快去老家所在的省会城市买房。


或者到深圳周边买房,这样先垫个底,如果以后在深圳工作几年也买不起房子,再回别的城市去。


但结果呢,五年八年过去了,才发现根本回不去了,主要是工作的原因,在老家的省会城市也找不到合适的工作。


最后才痛定思痛,决心把老家的房子卖掉,在深圳买个小房子。


能买得起小房子的还好,有的是错过了,根本就买不起了。


城市的建设有他的汗水,但是城市的红利没有享受到。这话很扎心,但很真实。


政策一直在变,在2016年以前,你如果在老家买过房子,有过贷款记录也没关系,只要你卖了,在深圳买房还是可以做到首付3成。


但是之后认房又认贷。


现在你如果在老家有过贷款记录,就算卖掉,你再到一线城市买房,首付起码都是五六成,比原来白白多了两三成。


上车的门槛越来越高!首房首贷的资格真的千金难买。


所以首套房选对城市太关键了!


有些人总说我现在没名额啊!这就是你给自己找的借口,没名额你想办法可以转户口,可以去买社保啊!如果你一直不行动,要拖到什么时候才有名额。


你在拖拖拉拉的时候,别人早就在准备了。


昨天我老公他堂弟还说要回长沙去买房,被我狠狠教育了一顿。


在深圳做外贸,你回长沙去有优势吗?如果回不去,那就不要去买房,浪费资格。


他说现在在深圳买不起,我说现在买不起没关系,他才23岁,再过5年买都来得及。


房贷网小编认为买不起西部,就买东部也可以啊。先努力赚钱,有了名额再说。


但首先是要给自己有一个清晰的目标。


而具体怎么选城市,都是有指标参数的。



2、选对区域


城市选对后,就是选区域了!


以前各个区域的房价差价还没有这么明显。


2020年开始的这一轮行情,区域分化特别严重。


所以能不能选对区域,你房子升值的幅度会迥然不同。


一个城市的核心区域是会移动的, 每个时期都不一样,但都有迹可循。


比如, 对一二线城市来说,城市内部的新城规划是一个亮点。


多年前,上海的老城没有土地的时候,上海建设了浦东,如果你跟着规划走,浦东的红利自然让你会获得收益。


时间拉近一点,七八年前,深圳在建设龙华新区,你如果那时候买入龙华,两三年前兑现。进而再买入热度更高的光明新城,那么你自然跟着城市规划的脉搏在享受到最大的红利。


所以, 在一个城市内部,及时的判断有升值潜力的区域,非常关键。


比如现在的北京,你买入通州,亦庄,这些新城规划有产业导入,不会差。


广州,你买入黄埔新城,特别是南沙新城,也都是跟着城市规划的节奏在走,就是有潜力的地方。


如何去判断哪些区域有潜力?


一定要打开去看规划和定位。片区规划好,产业布局有前途,概念十足,往往容易脱颖而出。



3、选对产品


城市和区域都选好后,在片区里如何选房子?


选对产品也很关键。


如果你买的是住宅,过去十多年来升值是百分百的,只是说升多升少的问题。


但如果你买的是其他产品,比如公寓、商铺、写字楼,这一类带有商业性质的房子,如果没有选对地段,很可能不仅不能升值,还要贬值。


而住宅的种类也尤其多,小产权房、军产房都能升值,但也跑不赢流动性更好的住宅。


而住宅中,又有普通住宅,双证的房子,洋房,别墅,带旅居的房子,法拍房,回迁房,共有产权房。

五花八门,这些房子能不能买?也要看城市,看地段,又不一样。


如果你不懂,就无脑去买普通住宅好了。


但很多人还是不知道怎么在住宅里面找到升值潜力大的房子。


这其实可以采用一种排除法去筛选房子,比如用地段,学位、品质、其他配套来打分,不同区域来对比同段位的房子。


房贷网小编认为这一轮行情,真的需要具备一些房产知识,你才能跑赢别人。


因为闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经一去不复返了。


你如果什么都不懂,很可能买的就是坑,不仅不能升值,以后还是个负担,想卖都卖不出去。



4、网友讨论:为什么你买的房子不升值?


网友讨论:loowee


 买了前海才第一次去前海,感觉一片工地十年能享受到发展红利不?


作者


 一片工地才有前途啊!




网友讨论:吟航


 合肥和济南选哪个?


作者


 长期看还是合肥厉害点




网友讨论:回忆


 现在是买入苏州的大好时机!


作者


 是




网友讨论:胜利鸟


老师,广州一旦调控,佛山会有行情吗?


作者


 佛山已经开始启动了




网友讨论:Mr.Six


教育(学区)40%

交通(地铁)20%

商业配套 10%

环境品质 10%

开发商(物业)5%

户型 5%

其他 10%

这样综合评估价值,还行吗?


作者


 物业不是很关键,房子品质可以占10%。




网友讨论:yan


 这一轮上海的涨幅 哪怕是第三梯队非常差的学区 也飙升  三年前上车的时候真是没想到  以为只有第一梯队才有投资+自住价值  认知不够 真的是吃亏啊


作者


 想在房子上赚钱,提高认知是关键




网友讨论:余生


 东莞的房子,希望大家能懂,也能抓住红利。




网友讨论:Da


 如果熬到35岁都不能在深圳的郊区买一套房,那怎么办


作者


 深圳平均购房年龄是33岁




网友讨论:一个人的冬天


 请问老师,合肥郊区新盘能不能买?只有7000一平,规划属于主城区有地铁轻轨延长线,离滨湖20分钟车程。


作者


 郊区谨慎




网友讨论:晴天


老师,九华投资值得买入吗


作者


 干嘛不去长沙买




网友讨论:嫣然若曦


老师:海南三亚市CBD保值增值吗?


作者


 三亚还可以的。全国人民都想买。。。




网友讨论:理想之殇


 东莞还能入手吗?刚需,恳请回复


作者


 可以




网友讨论:肯尼亚最白的人


 合肥最近房价已经涨的有点离谱了,我和老婆名下有五套房,也觉得疯狂,想置换没有名额,只能用父母的




网友讨论:仁者


 你好!南京江北新区核心区内房子前景如何?今年有上万套房子上市。


作者


 前景可以




网友讨论:Jesse


 为什么五线城市的房价还在涨


作者


 看什么样的五线城市




网友讨论:徐涛 FinanceSN


 南京买江北核心区的房子,没问题吧


作者


 没问题




网友讨论:天行健


 文章知识很实用




网友讨论:平安


 麻烦老师给分析一下青岛地区买哪个地方有潜力?


作者


 青岛我之前写二线城市就分析过了啊




网友讨论:Ethan

 

看来大家关注的大部分都是南方城市,北方除了北京,石家庄还有机会吗


作者


 因为全国人民都知道北方机会不大




网友讨论:Kayla


 后悔去年卖了佛山的房子,然而明年才有深圳的名额


作者


 要踏空的节奏。




网友讨论:刘湘


 如果在北上广深选一个城市买入,老师,现在最推荐的还是深圳吗


作者


 中长期依然是深圳,短期一两年不是,北上广都不错。


网友讨论:刘湘


 请问老师,深圳一年后有资格,同时广州可以随时秒落户,首套房但资金不是太多,一年后放弃深圳的资格去广州落户买地段稍好的房好,还是拿着资格在深圳买地段差一点总价低的房好


作者


 还是买深圳!长期看好深圳,而且广州永远也赶不上深圳了。差距只会越来越大




网友讨论:那些花儿


老师,可不可以多聊两句法拍房


作者


 关注法拍的不多。




网友讨论:乡村浪子


 请教请教,如何看广州越秀区优质学位房今年的行情,会不会继天河之后轮动。


作者


 越秀学区房还没涨吗?不应该啊!会涨的




网友讨论:朱教练


老师,关注很久了,我在海口买了两套,还想再买套学区,可行么,以后想海南发展!


作者


 入户了吗?




网友讨论:翔哥


 谈谈苏大强各个城市吧,尤其各种数据上,苏南是苏州很难看到,苏北是盐城很难看到,这一波涨的真是不得了,感觉好奇怪,扬州泰州南通不谈,连淮安连云港宿迁好像都有人写过,就盐城存在感很差,感觉都没人提起




网友讨论:齐齐风


 课程在哪?我等不及了!


作者


 别急,还没做完我们在加油做。




网友讨论:晓风残月


 广州番禺买了三年多一分没涨,亏了利息




网友讨论:Cindy


老师你好,深圳人想投资一套房,是在成都重庆买还是广州增城?


作者


 南沙




网友讨论:Nicole


计划买佛山。但是不知道选千灯湖还是金融新区,还是黄岐




网友讨论:何海鹰


 佛山临广近半年新房已经涨了2000-5000


作者


 佛山开始有房价轮动的迹象。


广州去年有一波,但是这几年佛山一般。




网友讨论:燃灯者


 哈哈,我买的都能升值很多,我两次都是抄底,一次08年,一次14年,都是房价最低的时候




网友讨论:阿非

 

都说合肥疯了,到底怎么回事?能不能写写?


作者


 哈哈,不能写,买就行了




网友讨论:思行

 

坐标长沙,在省政府附近上班,自住首套,往东雨花区高铁片,往西过湘江洋湖片,前者有部分楼盘毛坯,后者基本精装,价格后者贵3-4k,请问怎么选这个区域,谢谢


作者


 我还挺喜欢洋湖的




网友讨论:某小宇


 前段时间看了老师的文章,现已入手青岛房子一套。坐等桃美美威海房屋上车信号,不过看样子还得等两年




网友讨论:严学凯


 天津在哪买房合适,还有没有必要投资天津,望老师回复哦!


小弟先谢过


作者


 天津就买和平区学区房




网友讨论:LED显示屏厂家 阿远

 

我一表弟在佛山上班,现在要回老家河源买房子,叫他不要回河源买非得要回老家买,一年在老家住不了几次,都不知怎么和他说话


作者


 有些人不懂房产,赚的钱就白白浪费了




网友讨论:橘凉


 赶快出购房文章吧,亲,好好研究下


作者


 已经在加快了,确实说过好几次了,都不好意思再延迟了




网友讨论:凉凉


 授人以渔不如授人以鱼,老师说得对,坐等传道授业解惑




网友讨论:Careless。


 因为来深圳上班时已经限购了,就急急忙忙买了临深二套,感觉有点后悔,还好没有贷款,应该还有首贷名额,目前还差一年才有房票,好担心深圳购房政策再次升级。


作者


 密切关注,短期内还是有选的机会的




网友讨论:杉菜


 想买徐州的房子,二手房蹭蹭涨,迟迟不敢下手,有什么建议吗?


作者


 徐州要看供需,我还没研究


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