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我为什么要租房子住?

周末了,随便闲聊几句,来的都是走心粉~


房贷网小编以前提过好多次,我现在是租房子住。


其实,我遇到身边的朋友,也会毫不避讳地去说,我现在的房子是租的,从来不会去打肿脸,冒充自己是买的一样。我从不觉得这是个丢人的事情。


我个人觉得,当你有了实力以后,不需要太在意别人的眼光。


自己知道自己有实力就可以了,很多时候,其实反而要低调一些,要照顾一下别人的感受。


而且,其实是这样的,每个人其实在不同的层次,当你每上一个新的台阶的时候,你就会发现自己以前其实挺Low。


就好像,年轻的小白领,还需要用一个LV或者Gucci的包,一件带Logo的衣服来证明自己,每买一个名牌都还挺开心的。


房贷网小编自己觉得,每每完成一个新的心愿,的确是挺好的,有进步总是好事,人生才充实。


但是当你的岁数增长一些,你就知道,普通的LV肯定是不够的,拉不开差距,后面怎么也得是Hermes这个级别的。


以前你开个10万的车,就觉得很嘚瑟了,后来变成了30万的车,骄傲得不行不行的,再后来,你换成100万的车,再看之前自己开的车,那是个啥。


但是其实在开劳斯莱斯的大佬,看看你的百万豪车,也只会微微一笑,深藏功与名~


这其实就是一个游戏而已。


其实据说有钱人都是这样的,住豪宅,开豪车,戴名牌,但是穿假名牌。


因为即使是假的,你也挑不出什么道道,即使你看穿,你可能也不会戳穿,毕竟人家的实力摆在那里。


也许房贷网小编层级还不够高,不过我觉得,很多东西,依然就是个智商税,比如抖音上前些日子比较火的LV的空气马甲,哈哈。


不过,如果你买了,喜欢就好,只要你觉得起到了你想要达到的效果,就不是智商税。


房贷网小编自己平时基本上没什么消费,消费比较理性,还会算性价比,更不会浪费。


我最大的消费,就是我的房租和我的健身费用了,日常开支的话,信用卡还款可能都不到1万。


话说回租房子这件事,目前我觉得还挺香的。


首先,买不动产就肯定要考虑流动性的事情。


咱就不说几千万的豪宅了。


如果你在北上深待过,应该知道,以北京为例,7万均价的话,1000万只能凑到130多平,面积不算很大。


但是,7万均价的房子,肯定算差一点的小区,非常普通。


好一点的小区,一般都是8万以上,面积也都在150平以上,所以肯定上1200万了。


但是,当前这个房住不炒的大氛围,大房子的流动性比较差,成交周期比较长。除非你肯降价,否则,挂出来一套房子,要很久才能成交,更别说两三千万以上的豪宅了。


以我自己的状态,现在基本上还要围着孩子上学的区域转,等孩子上大学以后,可能才会考虑自己特别喜欢住在哪个区域。


如果买了一个很贵的房子,真的住了两年就腻了,想拍屁股走人,还挺尴尬的。


相比较而言,在小城市生活,房价便宜,可以住很大的房子,比北京生活质量要高很多。


买豪宅的意义,和买豪车的意义,可能有的时候是社交和做生意的需求,为了撑门面的。


房贷网小编目前没有这个需求。


其次,租房子的性价比很高。


以2000万的房子为例,在北京这样的城市,租金也就2.5万左右,一年30万,回报率也就1.5%。如果你算PE,这是66.67倍的PE。


这2000万,如果你存银行,4.5%的收益的话,就有90万了。


普通人如果放股市里或者基金里,按照年化10%的预期的话,一年就有200万了。


退一步,假如按100万的年租金来找房子住,每个月可以花8.33万,基本上顶级酒店或者别墅都可以随便挑了。


租房子的唯一缺点可能就是怕房东毁约,提前请你搬出去。


我现在住在海淀,小区绿化非常好,环境可以说非常优秀了,但是位置一般,海淀的商业真的太少了,所以已经稍微有点腻了。


之前签的是两年的合约,我准备到期了换个房子住,倒轮不着房东毁约。


最后,房子在我眼里,其实就是一个资产而已,如果要考虑增值,肯定是要跟其他的资产比较。


以前房贷网小编写过一篇房产投资值得考虑么?


相当于房产要预期未来5年累计至少涨19%,才能抵得上放在银行里躺赢的收益。


这个就要看是哪个区域了。


不过我个人觉得,会炒股的人,5年翻番可能都不是什么大问题,就别说19%了。


过去一段时间,股市和基金太热了,现在冷下来了,其实是好事,所谓人弃我取嘛,其实,长期来看,我是挺看好A股慢牛的。


当然,说到底,主要是我觉得现在住的房子,没让我觉得很憋屈,反而觉得薅到了羊毛。


如果我觉得租房子不爽了,或者租不到自己心仪的房子,那该买我也会买的。



网友讨论:我为什么要租房子住?


网友:悉达多


 因为你穷


作者


也许吧。。。




网友:苏黎


 当你有底气的时候 什么都是浮云 千金难买我高兴


作者


 小姐姐已经到了这个境界了




网友:张三疯


 非常赞同,每次大跌我就想卖房子去买好筹码,不过流动性太差了,打折换流动性我不在乎,主要房东不同意




网友:张大侠


 把穷说的清新脱俗,哈哈




网友:海风


 房子可以加杠杆,而股票没能力加也不敢加,对于很多普通人来说,房子是家,自己真正的家,是资产可以赚到钱,并不是每个人都是房贷网小编,而股市赚钱还是很难的。


所以才会有炒股跟炒房互道sb的时候。




网友:Kevin


 因为可以随时BDWQ




网友:福扎


 你真的跟别人不一样!!!




网友:LSY


老师,其实我挺同意你的看法的,租房住。但是丈母娘不同意怎么办


作者


 手里钱够多的话,丈母娘怎么会不同意


网友:LSY


 丈母娘要跟你谈稳定虽然我也不知道稳定在什么地方




网友:跑过你的时光


 这事儿其实得分人,因为老师有那个底气想买房的时候就买房,并且不买房的钱投资能跑得过房屋的增值的速度,普通人建议刚需还是要尽早上车,尤其是一二线城市。




网友:Celina王


 你这样的男人好啊


作者


 只赚不花?




网友:朱元敏


老师,租房子住,娃读书咋办?


作者


 看你想上什么学校吧,我们就是普通的民办,北京可以跨区




网友:包敏敏


 美债迟早是要大涨的,现在是狼来了多了,所以周五没啥反应了么


作者


 长期来说,美债收益率跟纳斯达克指数走势没啥关系




网友:homer


 租房最大的问题是 搬家太累了


作者


 上次搬家还行,搬家公司一次就搞定了




网友:末日来临


 我觉得你日常消费的大部分都是在健身房小姐姐那里吧




网友:十元


 18年一年亏的钱比不上现在的日常波动了


作者


 现身说法的来了




网友:能立


 如果我有老师的水平,也不买房了




网友:Enso Chan


 会投资的人确实不用太在意租房还是买房,思维层级到了就不会介意。当然,介意的人还是买个房求安心,毕竟赚钱是为了生活舒适。




网友:王山药


 租房可以。但是必须得有一套自己的房子。那四海为家也无所谓




网友:Jack


 一线北上广深的房子本身还有增值,所以单算房租66.7PE可能还是有点不妥,不过其他的观点我赞同




网友:志宁


 奢侈品有时候是刚需,为了和有钱人玩到一块然后赚他们的钱




网友:黄胖核武


 当你足够强大以后,就可以不必在意任何人的眼光




网友:Dominic.Tsolo

 

房子是三倍杠杆,而且是相对安全的投资


作者


 安全与否,也看什么价格买的了




网友:娇


 我觉得租房还有几个问题,一个是小孩上学,第二个床和家具搬家不方便,第三不能按自己喜欢的风格装修,第四会有居无定所的感觉。


作者


 我们家没人愿意操心装修的事情,所以,自己买了以后也没人折腾装修,挺尴尬




网友:福祉宸延


 如果没有户口的后顾之忧,倒也是很理性的分析!




网友:Kay


 一般一线城市的租金回报率根本到不了1.5%




网友:701


 那个说老师穷的,你看看他2017年写的公众号,除了回忆喜欢的王菲,还有已经在说是开法拉利还是路虎揽胜创世纪了


作者


 哈哈,月薪5千也可以聊法拉利呀




网友:招财猫咪


 很多想法别人都不懂,很正常,毕竟段位在这里,思考的方式就不一样




网友:张贵勇

 

如果一个人连健身还需要花钱 那 他还不够成熟 这个世界充满了智商税 。


作者


 哈哈,我健身就是要有人看着练才能坚持下来,我乐得交这个智商税




网友:包敏敏


 买房子在小城市还有个重要的作用是施教区的问题,而且感觉一般人都怕麻烦,不想老搬家


作者


 如果担心上学,那就买个小的学区房,落户用,租出去? 我并不是鼓吹不要买房,根据自己的实际需要而定就好




网友:高嵩


 在北京租豪宅还是比较爽的,而且这种房客一般不好找,房东也乐意长租。




网友:宽度


 一万都不到,说明老师是个顾家好男人,嘿嘿




网友:无尽之海


 终于有跟老师一样的地方了




网友:书包


 回头看昨天的自己就是一个大S B 




网友:开拓者


 15年5000点被忽悠开户的韭菜,那是把全部积蓄共1.6万投进去了,亏到了1万,当时感觉好难受,现在感觉那真是小钱。




网友:金十六钧


老师,你老是说账户讲风水,房子更是大讲究阿,等想换地儿了,小兄弟给你安排一波?


作者


 是的呀,风水挺重要的




网友:松


 说的也是实话,装修风格几年就会变一下。不过我觉得买一套自己折腾折腾也是有必要的,房东可能不会让你使劲折腾


作者


 自己挑喜欢的风格呗




网友:gl_mao


 我喜欢思想年轻的人




网友:飞梦


 准备去海淀区找找那个92的帅帅的小伙子!




网友:八宝周-周世宽


 有道理,房子在涨一倍有点难,但是如果在暴跌的时候买基金,是可以有一倍的空间的




网友:ben


 这碗鸡汤我干了,确实是这么回事




网友:Luca


 我之前也在想,如果未来房价不涨,那么买房的意义是什么?以前是为了跑赢通胀,钱生钱,未来很明显不可能持续了。那我如果不买房,我不可能持有现金,我就需要找到比房增值更快的资产,这样子还买什么房,现在的a股。。




网友:崔淦


 不知道老师是几字班的?目前和老师一样在海淀租房住,入了套小房子学区上学用。北京这种上学情况都是跟着孩子跑,去哪上学去哪租。当然真实原因还是穷。。。




网友:伈無罣碍


 德润身,不外显,要隐藏。




网友:天高云淡


 租房住,选择空间更大,孩子教育,多点时间,亲力亲为,事过功倍。




网友:高笑非


 7万一平一般的小区扎心了


作者

 北京就这样吧,事实如此,如果位置在四五环以内,都算是人很密集的小区




网友:叶龙


 2017年刚入市一年亏了5万块,心痛了大半年,现在也就帐户一天的波动而已,老师文字好、三观正,至于挣钱,随缘就好。




网友:出门儿走走

 

马斯克也不买房,宣布一生租房。房产对他来说不是好资产。


作者


 他可能是从照顾别人的情绪的角度考虑的,不过,他应该依然是租豪宅,不是自己拥有而已




网友:liang


嫁给会炒股男人的优势


1;会炒股的男人会把大部分精力用在研究股票,基本上没有时间去花天酒地,寻花问柳。


2;股票大起大落,还能在股市坚持,说明能经得起风雨,成熟稳重。


3;炒股的男人会把钱用在刀刃上,绝对不会乱花钱,挥霍浪费。


4;能炒股赚到钱的男人,情绪都已经训练很好,不容易吵架,情商高,让人感觉舒服。


5;能够炒股赚钱,说明头脑灵活,智商高,将来生的孩子也聪明。


碰到会炒股的男人,而且炒股还赚钱的男人就抓紧把自己嫁了。


生命很快就过去了,一个机会从不会出现两次!这种男人一旦出现,一定要牢牢抓住。因为对的时间遇见对的人,是非常难能可贵的。不要拿自己的青春赌明天!好好珍惜他吧!




网友:Will


 对这个观念还是很认同的,对自己的理性思考有自信的人不多,当这个思考跟大众观念相悖时敢于无视他人眼光的人就更少。我觉得越有钱且越有追求的人,就越不会把钱花在自己认为浪费或无意义的事上,看巴菲特住的房,开的车,Bezos开的车也是,谁会跳出来说他们穷?




网友:Ashley艳


 买日本和迪拜的房子,收益率在6%,国内租房住


作者


 你是搞海外房产的中介


网友:Ashley艳

 

我可是实打实的IT 精(Ming)英(Gong)


作者


经常有人给我推买日本的房子


网友:Ashley艳

 

我是自己送上门买的投资金额总量少,租售比不错,就当配置不动产了


作者


 主要是国内6%以上回报的资产还是很多的,如果是为海外资产的管理,是另一回事




网友:势破如竹~~钟!


 天天盯着这点波动,因为普通百姓穷,股市百分之一的波动,对于普通工薪阶层或小个体户可能是放大百分之十,而对于玩资本的人来说,可能就是毛毛雨。所以,家底丰厚炒股的心态和工薪阶层炒股的心态不一样,这就注定了大部分工薪阶层或小个体户是股市的韭菜。股市其实和楼市一样是一个贫富分化的加速器之一。


玩资本的在股市更有时间,心态更稳,因为他们都职业爱好就是和资本运作,股市只是其中的一种。新手股民看的明白,但手里的钱决定了大部分散户操作理性不了,因为大部分入股市的散户都是生活中说不上拮据,但家用也过得不从荣的人。大部分人来说,财富地位的变化会带来心态上的变化,只有极少部分人在股市可以用心态和时间来复利积累财富。




网友:张昆鹏


 在于自己的选择性,老师有更好的选择,能提升自己的能力,房子当然不是最优解,不过对大多数不关注老师的来说可选项太少了




网友:冷雪飘


 贫穷使我无法受骗,LV的耕田草帽和空气马甲真的是太魔幻了~




网友:张菊梅


 围着孩子转,上大学才能定下来,的确如此,关键现在还多个娃,想想基本都可以不用买了




网友:乔


 现在看五年前的波动,确实是,这都是啥啊




网友:王艳萍


 觉得老师的媳妇挺开明的,因为女人嘛都希望有套自己的房子,才不管收益不收益划算不划算呢,她能保持跟老师一样的价值观,难得啊不过也可能是老师足够有实力,房不房的也无所谓了,是我跟嫂子层次不一样了




网友:李效华


 以目前的房价来说流动性和性价比都很差,多数人有钱了就会买房子,投资房产的人比炒股的人要多的多,我最近准备买房,发现很多二手房挂在中介机构1年都卖不掉




网友:rocks


 大佬,我个人觉得房子特别是学区房,也是一个比较好的资产配置方式,就好比鸡蛋不放一个篮子里,股票、基金、存款、信托、不动产等等。话说的很对,若干年后这里就是一个小坑




网友:迪克猪仔


 个人认为,最后一句是重中之重啊!我试试看。截图做纪念!




网友:魏彦军


 在老师眼中房价如葱




网友:Handle

 

有个事情一只不解,老师是职业投资股票的,为什么非要住北京呢?在二线城市买个房子不一样炒股吗?




网友:张栋Osteo

 

老师,请教下,小孩读书是怎么操作的?我刚入了427w的学区房,和我现在住的房子一墙之隔,没办法,刚需。不过个人觉得以后房子抛开地段就是学区因素。炒股只敢用闲钱,而买房1倍杠杆也不慌


作者

 

买了租出去呗,这是两回事




网友:陈小维

 

我们老板也租房,把钱投入自己的实业,不断扩大规模,快速发展起来了




网友:沉默是金

 

这是穷人的算法,当你有实力想在哪里买,买多少套都随便时就不会算这帐了


作者

 

哈哈,有的人就是要精打细算过一辈子,不可以么




网友:叮当

 

日常开支不到一万,除了房租和健身,包括养娃吗?为啥我信用卡月月超万,羡慕老师不仅会赚还会省,开源节流两手抓




网友:奔跑的生物钟

 

说穷的人,那才是真的贫穷限制了你的想象力。可以去看看真富豪有几个是因为房产而富豪的,几乎都是因为持有股票或者其他的产业而有身价的。


我要是有随时可以买绝大多数房子的实力,我也不会去买房子。适合自己的生活才是最好的




网友:Davidx

 

房子是这样的... 很多人是带杠杆买的,像之前的消费贷经营贷,很多都流入房产了,身边有这样玩的,之前根本不查的。银行给小微企业贷款是有顾虑的,但听说经营贷去买房,暗搓搓还是开心。我也有个亲戚是不买房,一直住酒店公寓。资产上规模的人有更好的资产增值方式,资本运作一下,哪里股权投资一下,房产锁住了流动性.. 我是这样理解的




网友:世上走一回

 

没有什么比自由更重要,但代价一般人都承担不起!




网友:R格.敏

 

安全感,低调的,只需外人看来,你像个扫大街的,万一得到鄙视,你会心里乐呵呵,心想这人真没眼力。无需身外任何一物证明你有钱,生活在那种人间烟火,乐




网友:郑先生

 

TM省吃俭用,花了2.5万报班学CFA,却是现在这个结果……




网友:Captain Price

 

对有孩子的家庭要算上学区价值,才能说服他们。实际上本地户籍居民基本上在深圳之外的所有城市都可以靠户口就近入学,不需要买房,哪怕入的是集体户籍也可以的。如果觉得摇号分配公立学校不靠谱,民办学校最多10万一年,读到大学也比买房的溢价低多了。大多数人本质上是拿着学区房的幌子炒房。




网友:Flora

 

哈哈,是滴,不仅商业社会是设计的游戏,连人生都是一场游戏呢,全看你给自己设定的角色是什么~




网友:Ives

 

为了证明自己有钱,每五年亏一套房子才搞笑何况做得好还不止亏一套让资产在安全的情况下跑的最快才有最大效用,生活方便,节约时间心力到更重要的事情上才有意义,有资本还用得着和别人证明什么嘛,懂的不用他证明,也没必要和不懂的证明啥




网友:施伟

 

对于普通人来讲,房子稳妥,波动小,可以加杠杆贷款,而股市亏多赚少。对于高收益的股票投资人来说,就是另当别论了




网友:Richard

 

房子比较稳,交易复杂,能持。股票太容易交易了,拿不住




网友:Caffrey and Sarah

 

有段位和实力是真对不动产不屑




网友:feiyu

 

主要大部分人做不到老师炒股这么高的收益率,持有一套房子至少不会跑输自己同阶层的人。全款买一套,然后抵押出来再投股票博点高收益


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