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珠海买房的好机会到了

现在的大湾区楼市,气氛相当微妙。

 

深圳广州东莞佛山接连上涨之后,大湾区内部正在形成一个越来越强烈的共识:下一个上涨的城市,就是珠海。


大湾区的房价协同化和房价轮动效应,会熨平城市之间的价差,重塑整体的房价体系,经过了漫长的培育期,珠海的种种楼市迹象都在表明:珠海的买入窗口期,到了。

 

3月9日,我们从深圳出发,驱车两小时跨过珠江来到珠海,还原一个真实且躁动的珠海。



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 没房!供给告急

 

 房贷网小编在珠海调研,走遍各大板块项目售楼部,我们听到的最多的就是“没房”。“没房,我们昨天刚刚清盘,全卖完了”“没房,我们下周就去支援其他项目了”......

 

没房的售楼部连灯都不开了,最惹眼的便是满地礼花和金蛋壳,还没有来得及清扫,沙盘上的模型都挂满了红色的“售罄”,置业顾问吃过午饭,百无聊赖地聚在一起剔牙,告诉我们,可以去高速旁的一个项目看看,那里刚开不久。


我们驱车前往,停车场已经停不下了,粤C、粤B、粤A、粤S、粤T,停在路边,绵延了好几百米。

 

好不容易停好车,刚踏进售楼部,就听到销控播报:“恭喜*先生认购125平四房”。

 

整个案场非常热闹,洽谈区都坐满了,“产业”“深珠通道”“折扣收紧”各种声音交织,找了好久都找不到一个销售来介绍一下,甚至还要和好几波客户在13㎡的主卧对视。

 

这就是真实的珠海:没房,躁动中。


核心区域的房源被一扫而空,好的项目基本都卖得差不多,刚好踩在这波销售节点上的项目,去化速度也很快。

 

珠海的大多数区域,都是属于短期供应大,长期供应量小,整体供应量并不大,只是太容易虹吸热钱。


 房贷网认为珠海房产就像股市中容易被炒热的“小盘股”,有很强的吸筹能力,除了本地土著,还有和珠海一水之隔的澳门人、粤港澳大湾区的投资客、更有享受珠海旅居氛围的北方人。

 

珠海除了有大湾区概念,还是风景优美、气候宜人的海滨城市,这样的潜力股城市,在大湾区的房价轮动中,补涨也就不奇怪了。

 

毕竟东莞的破镇子都敢叫价到3万-4万,那珠海的主城区现在只是3万出头,这样的价差,迟早会被补上。



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 珠海,是支潜力股,一直在变好


其实,两年前,我就已经实地调研过珠海,可以说,这两年来珠海变化真的很大。


两年前唐家湾网红盘龙湖天钜已经挂上了“欢迎业主回家”,小区内贴满了大红字。

 

隔壁万科翡翠也拆下了绿网,露出了崭新的外立面,两年前就已经是现楼的招商,交房之后已经陆续入住。

 

还有唐家湾的产业园除了珠海本土知名手机制造企业魅族,还有ABB国家机器人、YY、罗西尼、中国以色列产业园、珠海科技企业孵化器。

 

这个产业园的规划也非常高端,预留了大量的绿化用地,路网齐全,靠近珠海北站城轨,已经是初具规模的新城。

 

两年前,横琴金融岛那些还在建设的国企南方总部大楼,现在已经进入封顶装修阶段,现代化的玻璃幕墙,让横琴的城建水平远超同量级城市。

 

横琴大工地之前的很多断头路都已打通,道路两旁都种满了黄花风铃木。而且遇到上下班高峰期,横琴大桥都会堵车了。

 

以前从唐家湾去横琴,受凤凰山的阻隔,需要走情侣路,经过老城区,兜一个大圈,现在金琴快线开通,让珠海各区连接更加便利,缩短通勤时间,原本困扰多年的交通阻隔终于解决了。

 

珠海的城市建设,一直在努力变好。



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 房贷网总结


正是因为珠海之前的克制,所以不像珠三角的佛山东莞惠州中山是属于镇域工厂经济,但它也不像广深,能迅速带动一系列高新和金融产业的发展。

 

所以珠海的定位,是一个“小而美”的城市,如果珠海能保持好发展的节奏,那么珠海是绝对有希望成为珠江西岸的核心城市的。

 

当然,我们要正视一个事实:珠海不像广深,有强大的人口和产业虹吸能力,珠海的存量经济有限,增量经济也没有发展到能迅速撑起各个新城,所以珠海选筹,更要选对板块。

 

关于贷款,珠海金融环境也非常好,有一套房贷,可做四成或五成首付,杠杆条件也非常好,还可以接受65岁以内老人的接力贷。

 

现在,珠海买房的好机会到了。


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