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没人接盘,买广州黄埔房产是不是高位站岗?预算只够买小户型,是咬牙上车还是再攒攒在大房?

哈喽朋友们,我是K姐。


买房路上总有形形色色的问题,我们给你提供专业的情报和咨询。


这是我们的第21篇【问答】,都是比较有代表性的问题,供大家参考,也欢迎你留言提问。



1


一位网友问:


新政策不允许外地投资客买房,没人接盘,黄埔现在是不是高位了?



房贷网小编答:


黄埔人才政策放开后,确实大大推动了房价上涨,去年黄埔新房均价涨了17%,全市第二。

 

眼看着黄埔不少网红盘均价冲上5万/平,廣府壹號吹风价甚至去到6万/平。


就在这时,一线城市开始各出狠招给楼市降温。

 

广州严查涉房违规信贷资金流入楼市,而楼市越火的区域也越先被拿来“降温”。


黄埔就是其中一个。

 

近期黄埔有不少封堵投机漏洞的政策传出,比如网传备案价不能超过5万/平,取消双外客户准入等等。

 

但,政策封堵了外地投资客的路,就等于没人接盘了吗?

 

答案显然是NO,两者并不能直接画等号。

 

不否认,黄埔楼市存在一定比例的水分,但我认为,即便将水分挤掉,黄埔仍可以将大盘撑住。

 

一个良性的市场,由合理的供需支撑。而合理的购房需求,离不开区域价值。

 

黄埔的GDP实力、产业实力、人口增量摆在那,这些都是短期内不会轻易改写的。

 

黄埔被省市赋予了非常重要的发展角色,当一片区域的价值基础足够强劲,就不必惧怕没有居住需求。

 

关注黄埔的,很多也是刚改客。

 

还有一个问题,新盘限价,那双合同会不会重出江湖?

 

所以,黄埔在政策调控下,涨幅可能趋缓,但现在买入,不至于踏空。

 

房贷网小编的建议是:刚需看准,就赶紧上车。



2


一位网友问:


西边还有机会吗?一路再往西,千灯湖怎么样?还是说一路向东?



房贷网小编答:


针对这位朋友的提问,我特意去问了我的同事——大湾区地段专家江文华以及千灯湖业主老吴。

 

两位同事一致认为,在政策对资金的围追堵截下,目前一线城市投资买房的空间不大了。

 

老江说最新的消息是,深圳的热钱已经开始外溢到佛山、珠海等地。

 

“上周日佛山有个考察团,在某楼盘成交了8套房,其中有4套是深圳人买下的。”

 

深圳客的行动力,真是了不得。

 

而老吴说,千灯湖的保利花园一套二手房竟然出现8万+/平的挂牌价!

 

“虽然这是套复式单位,并且是个例,但能feel到市场情绪开始燥起来了。”

 

一线城市忙着给楼市降温,热钱开始涌入热点二线城市和环一线城市。

 

在调控之风尚未刮来之前,这些城市的房价会迎来一波上涨行情。

 

但不论买哪,前提是,找准核心板块。



3


一位网友问:


广州位置和楼龄都不错的单体楼可以买吗?主要是担心物业管理问题,以后好不好出手?



房贷网小编答:


单体楼有没有价值,首要取决于地段价值,其次是楼龄、物业等等。

 

如果前两者都占据了,那我们再说说物业的影响。

 

在珠江新城、天河路这些板块,有不少开放式管理的单体楼。

 

这些单体楼,由于地段价值高,租金又比同地段的写字楼便宜,出入人员会比较复杂,拉低了楼盘的整体形象跟居住安全感,因此房价通常要比同地段的小区盘低一截。

 

我的观点很明确,比起小区盘,单体楼不是买房首选。

 

但像在琶洲,也有部分花园式小区演变成以办公或出租为主的住宅楼。

 

不论是单体楼还是小区,但凡物业管理出问题,都会影响房价。

 

我的建议是,相同预算下,选市中心核心板块、楼龄又不错的单体楼,未尝不可。

 

不是所有的单体楼都是开放式管理,记得挑地段好、居住感强、户型质量不错的来买。

 

当然,如果预算宽裕,优先选核心板块的小区盘。



4


一位网友问:


预算只够买小户型,要马上上车还是再攒点?都说珍惜首套房资格,但是钱不够,不是市区超级老破小,就是郊区远大新,又怕几年后房价涨得买不起......



房贷网小编答:


相信这是困扰很多大城市“打工人”的人生难题。

 

这位读者朋友抵御通胀的迫切感是对的。现在买不起一线城市的房子,几年后只会更加高攀不起。

 

但切记,预算再少,也千万别去碰超级老破小!

 

年轻人,你要相信自己以后还有机会换房改善,超级老破小=超级难转手,尤其是散盘,别碰。

 

买错,比不买更麻烦。

 

其实,小户型的地段选得好的话,不仅自住方便,卖出去还蛮抢手。

 

广州流入人口量大,有买房需求的年轻人越来越多,市区小户型胜在四个字:性价比高。

 

比如海珠的恒大金碧花园、天河公园的易丰大厦,一两百万到手,出行方便,配套齐全,还是电梯楼,交投挺活跃的。

 

当然,前提是你能接受40、50平的房子。

 

如果想居住舒适度加分一点,可以考虑番禺白云的新房、次新房,不一定要跑去买郊区远大新。

 

总之,多在广州走走看看房,市场不会只让你在0跟1之间做选择。



5


一位网友问:


万博板块是要补涨了吗?万科欧泊已经稳站5w+了。



房贷网小编答:


去年,东部黄埔科学城的二手房价涨了一轮,而南部番禺万博的万科欧泊成了二手房种子选手,率先涨了一波。

 

如果是改善型买家,万博是个不错的选择。

 

今年万博板块今年有几个利好兑现节点来临:

 

1.地铁18号线开通;


2. 南大干线开通;


3. 地下商业空间建成开业;


4. 万博CBD写字楼交付;


5. 里仁洞村旧改……

 

不过万科欧泊当前还没到站稳5万+的地步,今年以来有好几套单价4万附近的房源成交。

 

只能说,万科欧泊是万博具有代表性的二手盘,但整个万博是否会迎来普遍性的补涨,还要关注周边其他几个二手大盘,不要追涨。



6


一位网友问:


科学城的90平大两房是不是应该置换掉?感觉涨不上去了。



房贷网小编答:


虽说科学城二手房普遍在涨,但也分涨得快跟慢。

 

如果过去一年,你发现,旁边楼盘都在涨,自己的却只是在慢慢爬,那可能就是在好的板块买到了差的产品。

 

一个是楼盘竞争力。另一个是房子本身的竞争力。

 

90平两房放在科学城,户型一般啊。实用性比不上小三房,总价又吃亏,不太值得长持。

 

目前科学城的二手房市场,成交的两房户型基本都是70、80平的,而且三房的成交量明显高于两房。

 

所以,如果感觉涨幅已经到达心理预期了,可以卖掉,换成小三房或者大三房。


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