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抬高广州房价的根源:是焦虑和恐慌!

房贷网小编说:


其实,我们经常自我PUA,明明自己碌碌无为,却自我安慰平凡可贵。


最近几天,已经有好几位粉丝,来问房贷网小编几乎同样的问题了:


网友1:我在中海康城有一套全款买的房子,房产证不到2年,现在手上还有500万,我要不要再买一套。但现在这个时机,还能入手吗?买的话,买哪里好?


网友2:房贷网小编,我卖了一套小户型,预计到手100万,然后花都我还有2套公寓,便宜卖可能需要半年时间,现在适不适合追高?等等在买,还是现在就入手?


网友3:我买了一套城市之光一期的房子,这次加推二期,我要不要再买一套?目前,能拿出300万,你觉得有必要再买吗?目前房价涨得太厉害了,不买感觉错过了,买了又担心高位,你有什么建议吗?


网友4:我在从化买了套房,亏了几十万,现在想换房,预算总价350万,换去哪里好?这次我不想再TM亏钱了,以后再也不去从化了。你有好的楼盘推荐吗?现在买房合不合适?还是说再等等?



你们发现了吗?在大家的言语之间,都透露着一丝丝焦虑和恐慌。


焦虑什么呢?


他们焦虑着,现在要不要入手?担心自己现在不买,会错过“房价上涨”的这辆快车。


那恐慌什么呢?


他们恐慌着,自己要是现在买了,这辆“房价快车”会不会突然刹车,导致自己高位站岗?


所以,总得来说,他们焦虑和恐慌的原因是:既怕自己错过车,又怕自己上错车。


那么,为什么这段时间,大家都有相同的焦虑和恐慌呢?


我们来看一下,广州楼市近期的一些开盘情况。


◆ 3天前,科学城某大盘加推J8栋单位。


◆ 周五,广钢楼盘加推,1000万的房子抢成这样。


◆ 周六,黄阁某盘首开,价格不低,人却超多。


就问你一句:如果你是想买房的人,看到这样的买房盛况后,会不慌吗?


那些非要跟我杠来着说,不慌的人,请给我闭嘴,我不想听!


反正房贷网小编,在看完这几个视频后的第一反应就是:卧槽,这房子是不要钱吗?这到底是买菜,还是买包子啊?


然而,这还只是当下广州楼市的一个缩影。最让人害怕的是,整个广州东部的房价,目前还在继续上爬!


据房贷网小编所知,单体楼豪宅-世茂天越目前售价已经涨到16-19万/㎡了!(仅剩8套房源,3套平层约16万/㎡,5套复式16-19万/㎡)而天河公园的合景臻林也涨到15万/㎡了!


◆ 合景臻林实景


而且,今年天河还有5个10万+项目要逐一面市!


其中包括:侨鑫汇景新城E3地块(吹风13万起)、合景牛奶厂项目(楼面价5.1万/㎡,吹风10万+)、阳光城·当代檀悦MOMΛ(取得什么鬼名字!吹风10万/㎡)、合景帝景山庄洋房(预计5月推出140㎡-160㎡洋房,吹风10万+)、合景臻溋名铸(吹风20万/㎡,目前验资1000万可参观展示厅)。


◆ 侨鑫汇景新城E3地块


此刻,房贷网小编真的很想感慨一句:为什么我的工资没变化,房价却动不动就是10 万+了?


原本我以为,疫情之后,大家都变穷了,但没想到的是,穷得只有我一个!


现在,连美林湖畔这种楼盘都有单价8万多的成交了,天健上城也有7.2万/㎡的成交价了。


这市场,简直疯了!


◆ 天健上城最新成交的一套房源


另外,黄埔楼盘的涨幅也让人震惊。


据房贷网小编了解,大壮名城最新一期新品,吹风价已去到5.5-6.5万/㎡,而被很多人吐槽的融创广府壹号,也卖到5.5-6万/㎡了,简直吓人!


当然,整个黄埔,二手房也毫不逊色,成交单价破5万/㎡的楼盘就有9个!对比去年,一些新盘几乎涨了约1万/㎡!


摸着良心说,在这种情况下,是个人都会恐慌吧?


然后,恐慌着...恐慌着...就开始焦虑起来!


而这人呐,一焦虑就容易干蠢事,比如不理智的判断,去跟风乱买房!


那么,我们再回到最核心的问题上来:目前,广州天河、黄埔的房价是不是涨到顶了?现在入手会不会高位站岗?


以下是房贷网小编的观点(仅供参考):


从当前来看,天河和黄埔的房价涨得确实急了点,这局势继续下去的话,必定会惹来上面出手,收紧政策,亦或是出台新的楼市调控,在所难免!


况且,最近已经风声四起,比如,大家都在传的“天河、黄埔将限价,双合同或将再度回归”,“黄埔人才新策,半年社保或变2年”等等。


所以,房贷网小编的建议是:


投资考虑的话,可以观望一段时间再出手,现在没必要去追风买房。毕竟,高位入手后,若马上遇到新政出台,那就得不偿失了。


但如果,你是刚需自住买家,我觉得现在入手也完全没问题。


买了后,或许你会站岗,但站一段时间就换岗了,而你不买,就只能一直干望。


买了后,房价也许会下降,但降可能是500-1000元/㎡,而涨价,可能是5000-10000元/㎡。2020年不就是一个活生生的例子吗?


哦,对了!


如果买,别乱买!认准广州天河和黄埔,顶多买贵,但不会买错。


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