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买房时除了地段和户型,小区楼栋的排列布局也很重要

大家买房的时候,最关注哪一点?


想必是地段和户型,当然抓重点固然没错,但有一个细节很容易被大家忽略,那就是小区楼栋的排列布局。


为什么这么说?


因为小区楼栋的排列布局,关乎到房子的采光通风和视野效果。所以也是产品中非常重要的一环。


所以在合适的楼栋布局中,买一套采光通风,视觉效果都满意的房子,不仅未来自住舒服,挂牌时也更有底气,房屋的流通性更强。


今天,房贷网小编和大家来聊一聊这个话题!



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第一个问题:目前,市面上最流通哪种排列布局?


回想一下,每次去售楼处,那沙盘图上,总是摆着整整齐齐的一行一行的楼栋,而这种楼栋排列的学名叫做行列式布局。


这种楼栋布局几乎占据了整个楼市。


为什么开发商都可劲儿的造行列式布局呢?


首先,逐利是商人的本性,开发商也不例外,排列式布局可以在小区里安插更多的楼栋,实现更大的货值。


其次,安插的楼栋都是板楼,可以保护家家户户都是南北向,边套还可以实现南北通透。这样不仅房子多,每一套房子还可以卖到更高的价格。


所以,造行列式布局的唯一目的,就是赚钱!


那么有没有缺点呢?


当然有,行列式布局最大的问题,就是整个小区没有完整的一块儿地方,给你做成规模的,像样的景观。所以我们步行在这种小区内,会觉得枯燥,呆板。


住在这种小区内,放眼望去,就是钢筋水泥,前面是楼,左边是楼,右边也是楼。


但是,对于我们打工人来说,有房子住就不错了,要啥自行车呀!所以,市场对这种小区的接纳度是非常高的,尤其是刚需市场。


行列式布局可以说是兼顾了开发商和买房人双重利益,是一种双赢的布局。


市面上比较经典的行列式布局项目有:


四季都会月城西,距离保安公路地铁站仅仅900米,到人民广场仅仅32分钟,市区通勤极为便捷。项目位于杨行板块,未来将被划入主城区。


作为四季都会月城西新一期地块,项目五开五捷,受到市场的极大认可,因此项目的品质有一定的口碑保证。


万达钻石湾,作为万达在临港的首个作品,距离16号线临港大道地铁站步行距离仅1.1公里。


这个项目无疑是今年临港市场上,极为耀眼的存在,整个地块呈现出钻石状,让人记忆犹新。


此次推出约76-109㎡精装公寓,整体户型都是市面上多开间朝南,南北通的标准好户型。


项目的整个立面也是比普通的刚需产品配置更高,低区石材外立面搭配灰色金属型材,米白色结合浅灰色中空玻璃的主界面设计,整个立面简约流畅,也比较偏现代风,更符合年轻人的品味。


浦开仁恒金桥世纪,位于金桥板块,金桥在2035规划中,也是被划为城市副中心,接连上了两个台阶,金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。


浦开仁恒金桥世纪继去年之后,此次浦开仁恒·金桥世纪二期产品等待入市。


浦开仁恒金桥世纪主力户型包括建面约100㎡、115㎡3房2厅2卫、150㎡4房2厅3卫,精装交付。



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第二个问题:我们传统看到的高低配,属于哪种布局?


除了行列式布局,我们还经常在郊区的项目中,看到高低配项目,也就是高层和别墅混合的项目。

这种布局属于哪种?


房贷网小编这种布局其实也属于行列式布局,只是混合的业态不同,但虽然是同一种排布方式,但还是存在一定的差别。


首先,行列式布局的园林绿化面积会相对更大一点,因为整个区域都是高层建筑,所以底层有更多的空间造一些园林绿化。


但高低配就不同了,高低配整体是把容积率最大程度的让渡给了别墅,所以高层区几乎是没有园林区社区而言的。


而为了实现货值最大化,开发商会尽可能在保证采光的情况下,把别墅区填满,所以高低配的社区的园林社区概念会更弱一点。


那,高低配社区,是不是就不能买?


当然也不是。


如果你打算买高区,那么可以买面向别墅的那一排,前排无遮挡,采光通风的效果比纯高层的小区更好,而且视野效果也非常棒!


如果你打算买别墅,但是预算有限,这种高低配也是可以考虑的产品。


其实高低配里的别墅产品,更像是一种改善类而不是终极置业产品,买一套距离地铁步行可达的,性价很高的叠加别墅,也是一种非常棒的选择。


市面上典型的高低配项目有:


大华公园荟,项目地处宝山外环内,属于2035规划中主城区,整个板块1号线纵穿,交通通达性较强。


项目整体的容积率仅为1.6,在目前的高层商品房小区中,容积率算比较低的,且户型设计无论是82平两房,还是90,99平三房,户型设计较为合理,值得关注。



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第三个问题:围合式布局,可以买吗?


行列式布局可以说,几乎占据了市场90%的份额,但市面上,还有少量的围合式布局。


这类项目可以买吗?


首先,小众不代表它不好,开发商之所以用围合式布局比较少,最大的一个原因是,围合式布局可以安插的楼栋比较少。


而且即便安插了一定的楼栋,但户型朝向可能会有一些朝东或者朝西的户型,市场接受度不是很高。


所以这类的项目,利润空间不大。也就无人问津了。


这两年,甚至连仁恒也开始做起了行列式布局,像仁恒珊瑚世纪,仁恒金桥世纪,仁恒静安世纪,仁恒海上源都是清一色的行列式布局。


那么围合式布局是不是干脆不能买?


当然不是。


房贷网小编认为行列式布局最大的好处是有完整的一块儿区域,可以做完整的社区园林。


你走在社区园林内,就像走在公园里一样,有大片的碧蓝的水景,有成片的森林。整体感官非常惬意。


在家里,一推窗户,也可以观赏到这样的视野。即便你家买的不是楼王位置,同样可以观赏到这样的美景。


像早些年的陆家嘴仁恒滨江园,就是围合式布局。


所以这类布局产品,不是不能买,每个人的取舍不同,如果你对这样的居住环境十分向往,完全可以考虑。


今年市面上的围合式项目有:


宝业活力天地,项目是妥妥的17号线淀山湖大道地铁盘:宝业活力天地除了大家最关注的户型可圈可点之外


最大的亮点是:与市面上大部分项目高层搭配低密度别墅的做法不同,项目没有为了利润,而选择牺牲高层住户的舒适度;


整个小区都选择了12-13层的小高层产品,把大面积的绿地景观还给了住户,且为了保证每一户都有较好的视野景观,项目采用围合式布局,因此也是一个产品力max的项目。



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第四个问题:市面上的塔楼,都是什么布局?


二手房市场上,常常有一些塔楼出现,这类房源往往是点阵式布局。


这类房源往往分布在用地紧张的市中心,或者繁华地带。


整体楼栋的栋距非常小,楼栋高耸入云,一般没有小区,或者社区的概念。户型的方向也是比较自由,东南西北四个方向都会存在。户型比较奇怪。


这类房源可以买吗?


答案是可以的,在这种核心市中心,传统的板楼一向房龄比较新,也比较昂贵,户型也一般是80平以上,总价都会比较高。


而这种房源,户型小,总价低,如果再靠近地铁,后期的租金和流通性都会比较好。这类房源在二手市场上,选择余地会更大,建议大家去淘一淘。


最后,房贷网小编给大家一些建议:


从小区的社区园林打造上,围合式布局最优,纯高层行列式布局次之,高低配最次(面向别墅第一排高层房源最优)。


当然刚需一族还是可以考虑纯高层和高低配的。而围合式布局部分房源兼顾了户型的采光通风,小区景观,是改善一族可以重点考虑的房源。


最后,祝您买到一套满意的房子。


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