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广佛楼市新一轮周期启动,佛山南海盐步房价即将补涨

“没有提调控,没有提遏制房价,没有提房地产税。”


关于房地产,今年的全国两会更多的是强调供需平衡,对房地产基本没有利空,依旧以稳为主。


大方向是没有变,但今年注定不同往年,就当下市场而言,购房逻辑已经发生巨变。


首先是深圳祭出大招,强势出台二手房指导价,二手房实际首付预计将大幅上升,上车深圳越加艰难。


随后,东莞也强势出台调控政策,提高二手房首付比例,强势打击离婚买房,东莞楼市的投资渠道被牢牢堵住。


紧接着,黄埔、南沙也相继出手,一方面限制外地客贷款,另一方面有消息透露:新房将重启限价......


可见,大湾区几个核心城市的楼市门槛都在不断提高,有房“难”买将成为新的难题;但购房需求始终在,资金只会继续寻找下一个风口。


房贷网小编认为:佛山,正迎来历史窗口期。



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临广板块率先补涨,佛山新一轮行情启动


从历史视角上来看,中国楼市是有轮动效应的,简单来说就是轮流上涨。广州补涨后,在广佛一体化之下,广州会强势带动佛山,佛山迎来补涨。


以去年为例,广州楼市这轮行情,就有一波明显的热度传导,从一开始的珠江新城,到天河北,再到琶洲,天河公园等等一个板块接着一个板块的爆发,让广州楼市一路高歌猛进。


如今,这种轮动效应已由圈内蔓延到了佛山,带动广佛交界板块率先补涨,正迅速进入“上升期”。


刚刚过去的2月份,佛山一手房成交5991套,同比去年猛涨243%!创近8年新高。


其实,佛山早在去年就有起势的苗头,5月,南海千灯湖保利天悦成交价“破5”;金沙洲迈入4万+、三山新城迈入3万+,紧随其后。


到了今年,楼市热度更是接近沸腾,无论是土拍还是新房二手房,暴走的场面屡屡上演,释放了极为强烈的入市信号。


比如,千灯湖板块二手房挂牌价冲到了8.6万/平,已经触到天花板。


同时,金沙洲土拍楼面价高达20013元/㎡,房价即将迈入4万+时代,去年大热的三山新城,几乎所有楼盘捅破了3万/㎡的门槛,破4在即。


淘房志认为,在板块轮动效应下,接下来平洲、北滘、盐步等临广其它板块也会进入补涨行情,值得重点关注。


打个比方,三山新城普遍去到3万+的价格,盐步均价是2万+/平,如果按照年平均涨幅5000元/㎡计算,显然后者投资成本更低,回报率也是更高的。



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盐步,临广被忽略的价值洼地


盐步,实打实被低估的洼地板块,补涨已是板上钉钉。


广州客置业最优选,盐步交通有哪些优势?


首先,一个直观的对比,千灯湖房价已经冲破6万,三山新城迈入3.5万+/㎡,单价2字头的盐步,巨大的价差优势肉眼可见,足够吸引投资客的目光。


房贷网小编从整体来说,过去半年广州西部临广沿线补涨非常凶猛,不久前广钢新城保利堂悦爆出成交破7万+,涨幅达17%。


千灯湖板块更为夸张,动辄10%起跳,据悉保利天悦今年加推房源去到4万+起步,标杆房源有望冲击6万+,均涨幅接近30%。


三山新城原来卖2.6万左右的盘,纷纷站上3万+,涨幅近20%!


轮动效应之下,大家应该也心里有数,洼地被填平只是时间问题。


其次,临广所有板块中,盐步是与广州主城最无缝衔接的板块之一,距离广钢新城仅4公里。


一方面,沿着广佛路,通过接驳中山八路,可便捷通达陈家祠、公园前,直抵天河,直接缩进了盐步与广州主城的距离。


据悉,这条广佛主动脉即将迎来蝶变,计划总投资5.24亿,打造双向6车道,将大大改善两地交通拥堵状况。


以后生活在盐步,工作在荔湾俨然可以实现,几脚油门的距离,完全体会不到边界感。


更重磅的是,广州28号线三眼桥至佛山西站段提上日程,这条串联了广州、深圳、佛山、东莞等核心城市的“超级地铁线”,160km/小时的速度,比常规地铁提速80%。


届时通车后1 站可到芳村站即白鹅潭 CBD、2 站到海珠市二宫、5 站到琶洲,分分钟实现同城生活。


根据最新的轨道交通规划图,28号线未来将和佛山地铁5、10号线、广州地铁19号线、广佛江珠城轨等线路形成5轨交汇,进一步增强盐步至广州对整个大湾区城市圈的辐射。



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买房跟着规划走,盐步价值可期

 

在中国,有一句至理真言:买房要跟着政府规划走,最优选择一定是去更高级的城市区域配置资产。


早在去年9月,广佛“1+4”高质量融合发展试验区进一步深化,提出在南海、荔湾接壤处,打造广佛新城,定位科创智谷。


这个总规划70平方公里的超级新城,与仅23.8平方公里的三山新城相比,显然拥有更大的想象空间。


更重要的一点,它是由广佛两个“双万亿”城市联合筹划,规格更是高上一个LEVEL。


可以说,含着金钥匙出生的“广佛新城”,在“双区驱动效应”所形成的叠加效应,化学反应之下,发展值得认真考量。


而这其中最耀眼的,就是广州政府为响应大湾区建设而规划打造的重要战略中心——广州西翼CBD白鹅潭。


官方定位很明确:对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区。


白鹅潭在谋划未来发展中,第一是科技和金融,主动对接珠江西岸两万亿产值的先进装备制造。


左手唯品会、启迪协信等项目谋划科技产业布局,右手推进白鹅潭国际金融中心、鹅潭一号总部等项目,宣告未来的金融雄心。


未来5年,白鹅潭预计超过40万科创人才在这里工作和生活。而刚好处在广佛新城C位的“盐步”将吃进全部红利,价值潜力不言而喻。


“广佛新城”虽然起步晚,但本身有一定的人口基数,目前常住人口已超100万,相当于一个中等规模的城市,这样的人口规模,足以支撑房价的底盘。


再理性一点看,经过这一轮行情冲击,未来3万+/㎡或是临广区域的基准线,换言之,盐步终究会迎来补涨。


置业盐步,其时以至,其势已成。


放眼整个盐步,目前新房供应非常紧缺,曾5年没有出让过一块宅地,甚至到了一房难求的地步。


如果你遇到了合适的房源,房贷网小编建议你马上出手买进。


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