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买房时遇到这几种情况要注意了。

一,1月起,外行人抢着买这5种房子,亏死。


因为公摊面积太大了!内行人都知道。


对于购房者来说,虽说现在房价越来越高了,但是房子作为刚需品,不买还不行!在这个高房价时代,每位购房者在买房时都希望把钱花到刀刃上,不想浪费一分血汗钱。


但是,“理想很丰满,现实很骨感”,由于公摊面积的存在,购房者总要浪费一些血汗钱!


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,1月起,外行人抢着买以下这5种房子,内行人碰都不碰,公摊面积太大了!


1、与物业处同层


几乎每个小区都有物业管理处,有的物业管理处位于一层,也有的物业管理处位于其他楼层,就比如6层或者8层,因为“6”意味着“六六大顺”,“8”意味着“八八大发”。


有些购房者认为,与物业处同一层比较好,这样在出现问题时,可以方便找物业解决问题。


其实不然,要知道物业管理处可是占着楼层的面积,但却几乎不承担公摊面积,如果你与物业管理处同层,那么你要承担的公摊费用可就会很大了。


2、房子带有商铺


一般来说,购房者在买房时绝不会轻易买底层住房,因为一楼房屋存在的问题实在太多了。不过,开发商往往也不会把一楼的房子当作普通商品房来卖,而是当作商铺来对外销售,这样不仅可以卖个好价格,还能完善小区的配套。


不过,这样所带来的问题就是带有底层商铺的房子,就会产生较大的公摊面积,希望大家在买房时多加注意。


3、电梯配置较多


现在,楼盘越建越高,几乎很少见到低层楼盘了,在此情况下,电梯就成为了广大业主日常出入必不可少的工具了。有些业主会认为,电梯自然是越多越好了,这样可以避免上下班电梯拥挤的情况。


其实不然,要知道电梯也是算作公摊面积的,如果你所处的楼层住户较少,但电梯较多,那么你要承担的公摊费用可就要高很多了。


4、楼盘外观凹凸


为了让楼盘更加好看,更具有吸引力,开发商往往会把楼盘设计得凹凸有致。


有些外行的购房者会认为这样的楼盘让人看着很赏心悦目,值得购买。殊不知,这样的楼盘往往不具备实用性,等到你入住后就会发现,公摊面积还会比较高。


5、公寓档次较高


不少购房者认为,公寓档次肯定是越高越好了,这样可以增加居住舒适度。其实不然,要知道公寓档次越高,所需要的配套设施也就会越完善,这样一来,公摊面积无疑会大大增加。


所以,大家在选购公寓住房时,不要一味地追求高档次公寓,小心多掏公摊面积费用。


既然公摊面积无法避免,那么我们要做的事情就是尽量避免买那些公摊面积太大的房子,否则自己的血汗钱可就白白浪费了。


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,1月起,外行人抢着买以上这5种房子,内行人碰都不碰,公摊面积太大了!



二,1月起,这5种有房产证的房子将无法交易。


在房地产市场中,一般来说,没有房产证的房子可是无法正常交易的,即便签了购房合同,那也是无法保证购房权益的,更无法正常办理过户手续。


因此,只有贪图便宜的购房者才会买那些没有房产证的房子,多数购房者还是会首选有房产证的房子。然而,你可知道一些有房产证的房子也是无法正常交易的?


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,1月起,以下这5种有房产证的房子也将无法交易,你还敢买吗?


1.共有人不同意

有时候,即便房产证上只留有一人的名字,它也可能有两位共有人,甚至多位共有人。就比如婚后买房,即便房产证上只留有老婆的名字,那也是属于夫妻共同财产的;


又或者即便你是独生子女,在父母去世后,你也无法继承全部房产,因为在没有遗嘱的情况下,你的爷爷与奶奶都是第一顺序继承人。只要房屋共有人不同意卖房子,那么就算你签了购房合同,那也是无济于事的!


2.待拍卖的房子

对于待拍卖的房子,一般早已被法院所查封了,只有拍卖完成以后,才可正常交易。但是,有些房主明知自己的房子已经准备拍卖了,却还以低价来诱惑购房者。


一旦你没有忍住诱惑,交了购房款,那么即便签了购房合同,那也是无效的!因此,大家在买房时一定要注意房屋是否正在被拍卖。通常情况下,待拍卖的房子都会在网上进行公示,大家不妨在网上查询一下!


3.有租赁合同

按照我国法律规定,“买卖不破租赁”。即在有租赁合同的情况下,就算房子过户到了你的名下,那你也无权赶走租客,除非租赁合同到期或者你与租客达成和解。


因此,不管你是通过房产中介还是自由交易,在买房时一定要注意避开租赁情况,尤其是那些长期租赁合同,否则等到交易完成后,你可是无法立马入住新房的!


4.未满5年的经适房

对于经适房等保障性住房,在交易时都存在一定的限制。就比如经适房只有在年满五年后,才可正常上市交易。


如果你所看中的房子为经适房,但还未到5年,那可是无法正常交易的。所以,小编提醒大家,在买保障性住房时一定要注意交易要求。


5.单位福利房

有些大企业会给员工配置住房,并且在满足一定的工作年限后,房子也就属于员工自己了。不过,就算房子属于员工自己了,在进行交易时,企业一般都享有优先购买权。


如果员工未通知企业,等到事后企业以优先购买权来维权时,你可就惨了!



本来买房就很容易出现交易纠纷问题,如果房子无法正常交易,那恐怕更容易出现麻烦吧!虽然有房产证的房子可以保证交易权益,但也不能说绝对安全。


所以,2021年房贷计算器小编提醒大家,1月起,以上这5种有房产证的房子也将无法交易,你还敢买吗?


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