一，1月起，外行人抢着买这5种房子，亏死。
因为公摊面积太大了！内行人都知道。
对于购房者来说，虽说现在房价越来越高了，但是房子作为刚需品，不买还不行！在这个高房价时代，每位购房者在买房时都希望把钱花到刀刃上，不想浪费一分血汗钱。
但是，“理想很丰满，现实很骨感”，由于公摊面积的存在，购房者总要浪费一些血汗钱！
在此，2021年房贷计算器小编要说的是，1月起，外行人抢着买以下这5种房子，内行人碰都不碰，公摊面积太大了！
1、与物业处同层
几乎每个小区都有物业管理处，有的物业管理处位于一层，也有的物业管理处位于其他楼层，就比如6层或者8层，因为“6”意味着“六六大顺”，“8”意味着“八八大发”。
有些购房者认为，与物业处同一层比较好，这样在出现问题时，可以方便找物业解决问题。
其实不然，要知道物业管理处可是占着楼层的面积，但却几乎不承担公摊面积，如果你与物业管理处同层，那么你要承担的公摊费用可就会很大了。
2、房子带有商铺
一般来说，购房者在买房时绝不会轻易买底层住房，因为一楼房屋存在的问题实在太多了。不过，开发商往往也不会把一楼的房子当作普通商品房来卖，而是当作商铺来对外销售，这样不仅可以卖个好价格，还能完善小区的配套。
不过，这样所带来的问题就是带有底层商铺的房子，就会产生较大的公摊面积，希望大家在买房时多加注意。
3、电梯配置较多
现在，楼盘越建越高，几乎很少见到低层楼盘了，在此情况下，电梯就成为了广大业主日常出入必不可少的工具了。有些业主会认为，电梯自然是越多越好了，这样可以避免上下班电梯拥挤的情况。
其实不然，要知道电梯也是算作公摊面积的，如果你所处的楼层住户较少，但电梯较多，那么你要承担的公摊费用可就要高很多了。
4、楼盘外观凹凸
为了让楼盘更加好看，更具有吸引力，开发商往往会把楼盘设计得凹凸有致。
有些外行的购房者会认为这样的楼盘让人看着很赏心悦目，值得购买。殊不知，这样的楼盘往往不具备实用性，等到你入住后就会发现，公摊面积还会比较高。
5、公寓档次较高
不少购房者认为，公寓档次肯定是越高越好了，这样可以增加居住舒适度。其实不然，要知道公寓档次越高，所需要的配套设施也就会越完善，这样一来，公摊面积无疑会大大增加。
所以，大家在选购公寓住房时，不要一味地追求高档次公寓，小心多掏公摊面积费用。
既然公摊面积无法避免，那么我们要做的事情就是尽量避免买那些公摊面积太大的房子，否则自己的血汗钱可就白白浪费了。
所以，2021年房贷计算器小编提醒广大购房者，1月起，外行人抢着买以上这5种房子，内行人碰都不碰，公摊面积太大了！
二，1月起，这5种有房产证的房子将无法交易。
在房地产市场中，一般来说，没有房产证的房子可是无法正常交易的，即便签了购房合同，那也是无法保证购房权益的，更无法正常办理过户手续。
因此，只有贪图便宜的购房者才会买那些没有房产证的房子，多数购房者还是会首选有房产证的房子。然而，你可知道一些有房产证的房子也是无法正常交易的？
在此，2021年房贷计算器小编要说的是，1月起，以下这5种有房产证的房子也将无法交易，你还敢买吗？
1.共有人不同意
有时候，即便房产证上只留有一人的名字，它也可能有两位共有人，甚至多位共有人。就比如婚后买房，即便房产证上只留有老婆的名字，那也是属于夫妻共同财产的；
又或者即便你是独生子女，在父母去世后，你也无法继承全部房产，因为在没有遗嘱的情况下，你的爷爷与奶奶都是第一顺序继承人。只要房屋共有人不同意卖房子，那么就算你签了购房合同，那也是无济于事的！
2.待拍卖的房子
对于待拍卖的房子，一般早已被法院所查封了，只有拍卖完成以后，才可正常交易。但是，有些房主明知自己的房子已经准备拍卖了，却还以低价来诱惑购房者。
一旦你没有忍住诱惑，交了购房款，那么即便签了购房合同，那也是无效的！因此，大家在买房时一定要注意房屋是否正在被拍卖。通常情况下，待拍卖的房子都会在网上进行公示，大家不妨在网上查询一下！
3.有租赁合同
按照我国法律规定，“买卖不破租赁”。即在有租赁合同的情况下，就算房子过户到了你的名下，那你也无权赶走租客，除非租赁合同到期或者你与租客达成和解。
因此，不管你是通过房产中介还是自由交易，在买房时一定要注意避开租赁情况，尤其是那些长期租赁合同，否则等到交易完成后，你可是无法立马入住新房的！
4.未满5年的经适房
对于经适房等保障性住房，在交易时都存在一定的限制。就比如经适房只有在年满五年后，才可正常上市交易。
如果你所看中的房子为经适房，但还未到5年，那可是无法正常交易的。所以，小编提醒大家，在买保障性住房时一定要注意交易要求。
5.单位福利房
有些大企业会给员工配置住房，并且在满足一定的工作年限后，房子也就属于员工自己了。不过，就算房子属于员工自己了，在进行交易时，企业一般都享有优先购买权。
如果员工未通知企业，等到事后企业以优先购买权来维权时，你可就惨了！
本来买房就很容易出现交易纠纷问题，如果房子无法正常交易，那恐怕更容易出现麻烦吧！虽然有房产证的房子可以保证交易权益，但也不能说绝对安全。
所以，2021年房贷计算器小编提醒大家，1月起，以上这5种有房产证的房子也将无法交易，你还敢买吗？