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房子为什么这么贵?

一,百万购房款中都包含了哪些费用?


在这个高房价时代,随便买套房就得百万上下,不少购房者都在抱怨,“为啥房子那么贵呢?”对于这个问题,2021年房贷计算器小编要说的是,在这数百万购房款中,都包含了以下这些费用,所以,房子才那么贵!


1、开发商利润


某开发商曾经说过,“一个楼盘如果只让我赚一个亿,那还不如不开发呢!”由此可见,开发商对于楼盘收益要求很高,而这只能通过高房价来实现。


2、前期费用


这里的前期费用是指三通一平费用和专项费用。一般来说,稍微有点责任心的开发商都会比较重视前期准备工作,这些前期费用是必不可少的。


3、土建费用


俗话说,“一分价钱一分货”。从表面上看房子都差不多,但实际上质量还是有很大差别的,这主要就体现在土建费用上。


4、土地出让金


一直以来,土地出让金都是当地政府的主要财政来源,再加上土地是不可再生资源,这也就导致土地出让金呈不断上涨的趋势,而土地出让金往往直接决定了房价的高低。


5、配套设施费用


房子再好,周边配套设施不完善,也很难受到购房者的青睐!所以,开发商在配套设施方面也会投入很大的费用,就比如水电气、绿化、教育等。


6、营销费用


俗话说,“酒香也怕巷子深”。再好的楼盘,如果没有营销策划,也是不行的。所以,开发商也需要在营销管理方面花费一定的费用,就比如广告费、中介代理费等,而这些费用都会加到房价上。


7、贷款成本


楼盘建设作为一项浩大的工程,开发商前期往往需要投入大量的资金,而这些钱大多都是通过银行贷款来的,既然有贷款,那就必定会有一定的利息,这些贷款成本也会加到房价上。


正是由于以上这些费用,才导致了房价居高不下,且持续上涨,所以,购房者现在知道为啥房子那么贵了吧!


看完以上这些,大家还觉得房子贵吗?



二,房产律师:这5种避税行为不可取。


在房产交易过程中,无论你是买新房还是二手房,买卖双方都是要缴纳税费的,而且房子价格越高,所要缴纳的税费就会越多。


在这个高房价时代,买房本就不易,如果还要缴纳高额的税费,那对于购房者来说无疑是雪上加霜啊!为了达到避税的目的,购房者可谓是无所不用,甚至不惜采取一些违规的手段。


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,以下这5种常见的避税行为不可取,谁用谁后悔!


1、假离婚


在楼市严控下,购买首套房与二套房可是存在很大的差别,就比如首付比例、房贷利率,所以,许多购房者都想要以首套房资格来买房。但是,首套房资格评定都是以家庭为单位的,这也导致许多购房者都失去了首套房资格。


为了再次享受首套房资格,有些夫妻就打着假离婚的旗号,想要蒙混过关。殊不知,你这样做可是存在极大的风险,就比如办理假离婚证可是违法行为,又或者为了拿到离婚证,真的离婚了,等以后想要复合,那就难办了!


2、假继承


有些房产中介竟给卖房者开出“死亡证明”和“遗嘱”,把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹,将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式,以逃避营业税与个税。


殊不知,这样做可是违法的,一经发现,买卖双方或将“吃牢饭”!


3、假赠与


多地都有这样的规定,通过无偿赠与方式进行房屋过户,除契税、印花税以外,营业税、个税、土地增值税可实行免征,最终算下来,一套房产大概可以节约数千甚至上万元!由于卖家通过提高总价的方式将税费转嫁给买方,为了降低总价,一些买方也心甘情愿地与卖家做起了拿钱买“赠与”的交易。


通常赠与的房产,交易双方需支付的只有公证费、契税和少量的印花税,然后交易双方持相关手续办理过户,而私下里卖方收取买家的房款。虽然通过赠与的方式可以节省不少税金,但假赠与交易是在非法逃税,是法律法规所不允许的。同时也存在极大的交易风险。


4、签订阴阳合同


在所有的避税方法中,签订阴阳合同是最为常见的。购房者自以为这样做天衣无缝,殊不知,阴阳合同根本不受法律的保护,一旦发生交易纠纷,购房者可就难以维权了,最终或将“钱房两失”!


因此,2021年房贷计算器小编提醒大家,切莫为了芝麻丢了西瓜。


5、伪造缴税证明


明明没有缴过税,却通过伪造缴税证明来逃避税收!这种做法是最愚蠢的。


因为在伪造缴税证明时,往往会涉及到政府公章、机关文件等政府资料,一旦你伪造了这些资料,那就等着“牢狱之灾”吧!


依法纳税是每位公民的义务,如果你有正当的理由可以免税,那是没问题的!但是,如果你想要钻法律漏洞来避税,那可就要面临法律处罚了!


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,以上这5种常见的避税行为不可取,谁用谁后悔!


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