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购房时的注意事项,做一个精明的买房者

一,购房时,这部分“赠送面积”不用送也是你的。


“买房赠送面积”已成为开发商贯用的伎俩,像买房送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等,形式多得让人眼花缭乱。


不过,你可知道有部分开发商所谓的“赠送面积”不用送也是你的?


对于开发商所谓的赠送面积有很多是国家规定不计面积的部分。包括以下这些:


1,入户花园及未封闭的阳台算一半面积;


2,露台是完全赠送的;


3,地下室净高满2.1m才算面积,低于2.1m不算面积;


4,对于飘窗,凸窗是不落地的不算面积,落地飘窗净高超过2.1m要算面积,净高低于2.1m不算面积;


5,阁楼净高满2.1m部分才算面积,不满不算面积。


对于以上这些面积本来就是你的,不需要开发商送。不过,经开发商这样一搞,你的房子与同品质没赠送面积的房子相比,价格可是高了不少。


这就是所谓的开发商没有“请客”,还让你“花了钱买了单”。



二,购房赠送面积好不好?


开发商以“赠送面积”为噱头,不仅促销了房子,又变相提高了房价,可谓一举多得。不过,开发商以公共部分作为赠送面积是违法的,要知道这类面积是属于小区全体业主的,开发商无权赠送给私人使用。


赠送面积的确可以让业主居住更加舒适,但其中有很多“陷阱”,所以,购房者在买房时要先了解赠送面积的具体位置,2021年房贷计算器小编建议你提前咨询专业人士,考虑其合法性、实用性,最好做好规划方案,这样既可以避免后期纠纷,又能够让这部分赠送面积物超所值。


现在房价那么贵,面对“赠送面积”这个诱人福利,很多购房者都会轻松上钩,熟不知,这些所谓的“赠送面积”成本已经被分摊到房价中了。


所以,购房者一定要擦亮眼睛,保持清醒,先了解具体情况再出手!买房你被“送面积”了吗?



三,购房时,这5大行为意味着卖方可能要违约。


对于购房者来说,买房最害怕的事情就是卖方违约,即便卖方双倍赔偿定金,但你早已错过了最佳的买房时机,所以,在买房时,大家一定要提前洞察卖方的行动,这样自己才能掌握主动权。


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,以下这5大行为意味着卖方要违约,你察觉到了吗?


1,签合同时提出霸道要求


购房合同应该基于买卖双方平等的情况下签订,如果卖方无端提出霸道要求,就比如无论何种情况下,购房者都无权退房,这显然很不合理。所以,当卖方提出霸道要求时,购房者就要做好卖方违约的准备了。


2,不配合过户


在签订完购房合同后,卖方有义务积极配合购房者完成过户手续,如果你发现卖方不配合你过户,甚至以各种理由拖延时间,那你可要小心了,否则你就等着卖方违约吧!


3,愿意双倍返还定金


在正常情况下,一旦卖方违约,那么他必将付出沉重的代价,就比如双倍返还定金,但是,如果卖方愿意双倍返还定金,那就意味着他无论如何都要违约了,此时你还是放弃这套房子吧。


4,不让共有人露面


当房屋有多位共有人时,签订购房合同一定要所有的共有人都到场签字,否则即便签了购房合同,那也是无效的。所以,如果卖方不让其他共有人露面,那么他估计是打算违约了。


5,未告知有租客


在同等条件下,租客可享有优先购买权,如果卖方未告知你有租客,那么他就是做好了违约的打算,此时你需要自己先进行实地考察,如果发现卖方隐瞒有租客的事实,那你就可以放弃了!



购房者历经千辛万苦好不容易选到了心仪的房子,如果卖方此时违约了,那岂不是竹篮打水一场空吗?


所以,2021年房贷计算器小编提醒你,如果自己发现卖方有违约的风险时,那么最好提前约定高额的违约金,趁早打消卖方违约的念头!


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