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贷款买房,房贷被拒怎么办?

房贷办不下来,违约怎么办呢?


购房者务必要提前做好一件事!


在这个贷款买房的时代,购房者最害怕遇到的事情就是房贷被拒了!因为一旦房贷被拒了,那就注定交易会失败,自己的购房梦想也就破碎了!


在房贷被拒时,违约责任由谁来承担就成为了广大购房者的心头大事,总不能交易失败了,自己还要赔偿违约金吧?


其实这个要看情况而定!一般来说,导致房贷办不下来的原因有三个方面!2021年房贷计算器小编一一说来。


1、购房者个人问题


房贷办不下来最常见的原因就是购房者自身存在问题,就比如购房者的征信存在不良记录、提交的申贷资料不完整、夫妻共同申贷时一方不满足条件……当因为个人原因导致房贷被拒时,那可就算购房者违约了,此时购房定金可是分文不退的!所以,大家在申请房贷前,最好先确认自己的房贷是否可以获批,在确认无误的情况下,申请房贷才更有保证。


2、卖家原因


在买二手房时,导致房贷办不下来的常见原因就是二手房产权不明确、房龄太老、不满足满五唯一……说白了,就是卖家故意隐瞒了房屋的问题,从而导致购房者的房贷被拒了!在此情况下,虽然购房者可以获得一定的违约金,但却会错过好的购房时机,孰好孰坏一目了然!所以,大家在买二手房前一定要注意确认房屋的详细情况,除了查看房产证以外,还要通过房产登记部门了解房屋信息。此外,还可以通过邻居了解一下。


3、银行放贷慢


买卖双方都没有问题,申贷资料也通过了审核,但房贷却迟迟未批下来,这是什么原因呢?对此,小编要说的是,可能是政策收紧,放贷时间变长了,又或者是放款需要排队,等上3、4个月也是很正常的。如果你约定了交款期限,却没有按时交款,那可就算你违约了。所以,大家最好把放贷期限写入合同中,一旦银行未按时放贷,那么购房者就可以主张银行承担违约责任了。


法院以优先合同约定为准。


在房贷办不下来时,无论出于什么原因,法院在判决时都是以优先合同约定为准的,即购房者与开发商、卖家、银行签订合同后,在发生交易纠纷时,往往都以合同约定的内容为准,就好比如果购房者因为个人原因,从而房贷被拒了,那么购房者是不允许承担违约责任的。


只要购房合同中存在这一条款,那么购房者就可以免去违约责任了。所以,大家在签订合同时,一定要注意明确违约责任,这样在维权时才有保证。


正所谓“害人之心不可有,防人之心不可无”。既然涉及到交易,那就必然会出现违约的情况,哪怕是亲兄弟之间进行交易,也要注意约定违约责任,更何况素未谋面的卖家!


如果你未在合同中明确违约责任,那么在发生纠纷时,你又该怎么维权呢?最终你必然会为自己的愚蠢行为买单!



2021年,名下有房再买房仍算首套房的5种情况。


随着楼市调控的不断升级,现在买二套房可比买首套房难多了,不仅首付比例提高了,就连房贷利率也上调了。


因此,越来越多的购房者都在努力争取首套房资格,想要避免买二套房多花钱的情况。那么问题来了,名下有房再买房就一定属于二套房吗?其实不然!


在此,2021年房贷计算器小编要要说的是,2021年,名下有房再买房仍算首套房的5种情况,你满足条件吗?


一、只有小产权房


在资金有限的情况下,有些购房者就会想着先买一套小产权房进行过渡,等到未来有钱了再买正经的商品房。如果你名下只有小产权房,那么再买房可还是属于首套房的。因为小产权房根本无法登记在册,更无从查起,也就无关房屋套数统计了。不过,购房者需要注意的是小产权房存在较大的交易风险,一定要谨慎购买!


二、只有部分产权的房子


在遗产继承时,也许一套房子会被多位继承人来分割,就比如爷爷奶奶、爸爸妈妈、兄弟姐妹。当你仅仅拥有一套房子的部分产权时,那么再买房还算是首套房!不过,如果你继承了房子的全部产权,那么再买房可就算二套房了!所以,大家买房时,最好先别着急继承房子,不妨等到买房后再继承,这样可以少花钱!


三、只有没备案的安置房


现在,随着拆迁工作的推进,越来越多的地方都面临着拆迁的结果。在拆迁后,不少市民都会分配到安置房。一般来说,安置房也是有房产证的,也会计入购房套数统计中。但是,如果你有安置房,却还没有备案,那么此时买房还是属于首套房的。所以,如果你家已经被拆迁了,那么在安置房还未分配下来前,最好赶紧买房吧,这样还可以享受到首套房优惠!


四、只有商住房


虽说商住房也可以住人,但不少地方在审批首套房资格时却不会计算商住房,换言之,当你名下仅有商住房时,那么再买房时还是属于首套房的!但是,也有不少地方已经开始将商住房纳入购房套数统计了,大家一定要注意当地的最新政策。


五、只有没证的房子


房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证,更是国家统计房屋套数的主要依据。如果你所买的房子没有房产证,那么国家也就无从统计审核了,这也就意味着你再买房还是可以享受首套房优惠的!不过,没有房产证的房子往往存在较大的交易风险,购房者要慎买!


从目前的购房政策情况来看,首套房与二套房的区别还是挺大的,就比如二套房的房贷利率会较高,贷款额度会偏低,贷款难度则会增加,尤其是在资金比较紧张时,想要获得房贷可是更加困难的。


这也是为什么那么多购房者都想要以首套房资格买房的原因!在此,2021年房贷计算器小编要提醒广大购房者,2021年,名下有房再买房仍算首套房的5种情况,你满足条件吗?


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