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这5个楼层比一楼和顶楼情况更糟

一楼与顶楼还是可以忍的,但这5个楼层让人忍无可忍!


对于购房者来说,买房选楼层可是一件极其重要的事情,毕竟这关乎每位业主的居住舒适度,所以,在选择楼层时,大家都会十分慎重,综合考虑许多因素。


一般来说,多数购房者在选择楼层时,都会首先排除一楼与顶楼,因为这两个楼层问题实在太多了,严重影响居住舒适度。


不过,在2021年房贷计算器小编看来,一楼与顶楼还是可以忍的,因为这两个楼层往往价格比较便宜,但以下这5个楼层让人忍无可忍。


第一、不吉楼层


自古以来,中国人都比较迷信风水学,所以,凡事都追求大吉大利,就比如选电话好尽量要避免数字“4”,买房选楼层也是如此!对于那些数字不吉利的楼层,一般购房者都不会选择的,尤其是一些做生意的购房者。


第二、设备层及其下一层


现在楼层越建越高,为了保证高楼层能够正常供水、供电等,几乎所有的高楼都会增加一个设备层。一般来说,设备层及其下一层往往都会有着很大的噪音污染,同时,还有着电压辐射,非常不适合居住,所以,无论设备层及其下一层多么便宜,你都别碰!


第三、地下室


在一些热点城市,好多楼房下都有一些地下室,这些地下室可不是用来储存物品的,而是用来住人的,要知道地下室一旦发生火灾等问题,可是很难逃生的。所以,无论地下楼层多么便宜,你最好都别碰!


第四、腰线层


为了让大楼看起来更有层次感,更加美观,开发商往往会给高楼增加一个腰线层。但是,腰线层对于居住者来说,并非锦上添花,而是画蛇添足,它不仅会影响采光,还威胁着居住者的人财安全,更大的问题就是难以打扫。


第五、架空层及上下层


为了解决一楼潮湿的问题,开发商往往把整个楼房架空拉高,把底层空出来,从二楼开始住人,这样做虽然解决了一楼潮湿的问题,但是,架空层往往会成为小区的活动场所,就比如大妈们跳广场舞,这样一来,二楼住户可就要遭殃了。


买房作为人生大事,每位购房者都会考虑各方面因素,力求凡事都做到最好,买房选楼层也是如此!


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,除了一楼与顶楼外,大家在买房时也要远离以上这5个楼层,否则有你烦心的时候!



5年房产律师:带你吃透开发商惯用的5个“把戏”,别再被骗了!


正所谓“无奸不商”,尤其是开发商!为了吸引购房者,也为了让购房者尽快交钱签合同,更为了抬高房价,开发商可谓是无所不用,甚至不惜坑骗广大购房者!


在房地产市场中,由于开发商是主要的房源提供者,往往占据着主导权,因此,购房者一般都会很被动,甚至在发生交易纠纷时,也难以维权!


在此,2021年房贷计算器小编要说的是,带你吃透开发商惯用的5个“把戏”,别再被骗了!


第1、买房要交“更名费”


楼盘内的房源明明还有很多,但当购房者想要购买时,开发商却会告诉你,房子已经卖完了!不过,如果你真心想要,可以为你争取一下,只要交个“合同更名费”即可!说白了,这完全就是开发商的套路,先通过自己的员工来占房源,然后再加价卖出,想要以此来多赚钱!一般来说,当你遇到收取“更名费”的情况时,那就基本可以断定是一种骗局了!


第2、内部认购有猫腻


在还未取得预售许可证时,按理来说,开发商根本不允许对外售卖房子。但在实际的生活中,有些开发商却偷偷地搞什么内部认购的活动,虽然内部认购价格会低于市场价,但谁也不能保证开发商一定可以取得预售许可证。一旦开发商永远无法拿到预售许可证,那么其所开发的楼盘可就是属于违规建筑了,最终你可就“钱房两失”了!因此,在看到内部认购活动时,即便房价较低,大家也要慎重购买,最好选择那些比较靠谱的品牌房企!


第3、建材偷偷降级


现在,房地产市场上出现了越来越多的精装房。虽然精装房可以免去装修的麻烦,但谁能保证建材一定按照合同中约定的标准来进行的,要知道同一个品牌,不同的型号之间可是存在较大的差异。所以,大家在买房时一定要在合同中约定好具体的细节,以及出现偏差时,开发商所需要承担的责任。


第4、伪特价房


在看到特价房时,购房者都会一拥而上,纷纷争抢,以为可以花最少的钱买到最好的房子。殊不知,有些特价房完全就是问题房子,虽然价格较为便宜,但同样也存在诸多问题,就比如户型太差、采光通风不好、公摊面积较多。所以,大家在买特价房时最好先了解一下房子的具体信息,尤其是细节方面,可别因为贪图便宜,最终买到了垃圾房。


第5、证件全是复印


在买房时,稍有经验的购房者都知道查看五证文件。但是,不少购房者在看到五证复印件以后就放心了,殊不知,复印件可是很容易造假的,根本不能说明问题!在此,小编要提醒大家,在查看五证时,最好索要原件,以免出现造假的情况。如果五证原件都敢造假,那开发商就等着“吃牢饭”吧!



正所谓“买的不如卖的精”。如果你想要跟开发商斗智斗勇,那恐怕你将输得一败涂地。最好的办法就是提前吃透开发商的惯用手段,这样才可以避免被坑!


所以,2021年房贷计算器小编提醒广大购房者,带你吃透开发商惯用的5个“把戏”,别再被骗了!


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